Агентство недвижимости проанализировало, как в Новосибирске изменилась ситуация на рынке вторичного жилья в 2021 году. Цены сделок на квартиры на вторичном рынке выросли на 21,9%. Резкий скачок цен – в Железнодорожном районе. Самый дорогой квадратный метр на вторичке – в Центральном.
В декабре 2020 года медианная стоимость квадратного метра в Новосибирске по сделкам составили 70 724 рубля. В конце декабря 2021 года цена достигла 86 193 рублей. При этом цена сделки сильно разнится с той, которую просят собственники, — в декабре 2021 года они оценивали свое жилье в 93 960 рублей за квадрат, а в декабре 2020 года сумма составляла 73 928 рублей.
По состоянию на декабрь 2021 года, самые дешевые квартиры продавались в Кировском районе Новосибирска — 74 239 рублей. Там стоимость квадратного метра за год выросла на 18,8%. Резкий скачок цен случился в Железнодорожном районе — сейчас квадратный метр там стоит 104 429 рублей, в декабре 2020 года цена варьировалась в пределах 76 тысячи рублей (стоимость увеличилась на рекордные 37%)
В тройке самых дорогих районов Новосибирска по сделочной цене продолжают держаться Центральный (107 581 рублей — стоимость с декабря 2020 года поднялась на 14%), Железнодорожный и Заельцовский (99 482 рублей — на 22,9%).
Больше всего цены выросли на двухкомнатные квартиры: медианная цена за квадрат в декабре 2020 года — 67 729 рублей — поднялась на 24,3% до 84 171 рублей. Трехкомнатные квартиры сейчас можно приобрести по средней цене в 74 063 рублей (стоимость увеличилась на 19,7%), а однокомнатные идут за 92 437 рублей (цена поднялась на 24,2%).
По словам директора офиса «Жилфонд» (на Красном проспекте) Азата Ибрагимова, в начале следующего года покупательская способность может снизиться — большинство клиентов не могут позволить себе жилье по таким ценам.
«Повышение ипотечной ставки тоже сыграет свою роль. Вторичное жилье сильно зависит от рынка новостроек. Есть предположение, что цены на первичном рынке «замерзнут» на одном месте, и не будут повышаться в начале года, так как не будет спроса. Тогда стабилизируется рынок и вторичной недвижимости», - пояснил Азат Ибрагимов.
«Проценты по ипотечному кредитованию (при покупке жилья в новостройке) несколько увеличиваются: в первом полугодии процент в среднем был 7, сегодня 7,77%. Пока не наблюдаем особого спада спроса на покупку жилья», - отметил на оперативном совещании в мэрии в начале декабря 2021 года вице-мэр Новосибирска Алексей Кондратьев.
К началу декабря 2021 года в Новосибирске было заключено 38 тысяч договоров ипотечного кредитования – это на 25% больше к аналогичному показателю 2020 года. Однако, по мнению большинства экспертов недвижимости, в существующих условиях ожидать снижения цены не стоит. Ключевым фактором являются действия ЦБ РФ по управлению ключевой ставкой. Сейчас она составляет 8,5%, и прогноз, экспертного сообщества, что средняя ставка по ипотеке вернется к двузначному значению превысит десятипроцентный барьер
