Такие прогнозы столичных специалистов обнародовал московский эксперт, член национального совета российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Кроме того, он отметил, что главная причина роста цен на недвижимость — это все же спрос. Пока он велик, будет и увеличение цены.
Увеличение и спад цены, по словам Геннадия Моисеевича, происходят циклично. Главная причина роста цен на недвижимость в течение последних 3—4 лет — бурный рост экономики всей страны и повышенный спрос на жилье. Первый цикл, как отметил эксперт, закончился в 2000 году, когда недвижимость даже стала дешеветь, но потом произошел резкий скачок цен. В 2007 году закончился очередной цикл и уже этой осенью начался следующий. «В ближайшие 10—15 лет будет устойчивый, но неравномерный рост. Если за последний год цены увеличились на 20 — 25 процентов, то потом они могут расти и на 10, и на 150 процентов», — отметил Геннадий Стерник. По его мнению, долгосрочная стабилизация на рынке недвижимости возможна только при высоких темпах строительства. Специалисты утверждают, что нужно возводить, как минимум, один квадратный метр жилья на человека в год. В этом случае будет планомерный рост, но ни в коем случае не удвоение цены. Кроме того, эксперты рынка недвижимости резко негативно относятся к государственному контролю над ценами на квадратный метр. По словам Геннадия Стерника, такая ситуация, наоборот, поставит крест на идее доступности жилья для каждой семьи.
— Застройщик, владелец товара имеет право выставлять на продажу жилье по такой цене, по какой хочет. Если будут брать, то он увеличит цену вдвое, если не будут — наоборот, может вдвое понизить. Жилье это действительно социально значимый товар, но не такой, как молоко или хлеб. Шесть-десять процентов обеспеченных россиян могут купить жилье. Но если мы будем сдерживать искусственно цены на жилье, то не бедным поможем — ученым, инженерам и учителям, — а все тем же богатым, которые и сейчас могут прийти с деньгами и купить квартиру. Пусть они в два-три раза больше отдадут застройщику, а он уже построит жилье экономкласса.
Кроме того, как отметил Геннадий Моисеевич, доводы застройщиков, которые причиной увеличения цен на квадратный метр жилья указывают подорожание стройматериалов, абсолютно не убедительны. «Если цемент подорожал на 3 процента, соответственно, уменьшится ваша прибыль, которая составляет от 30 до 100, а то и до 200 процентов. Поэтому никакого отношения подорожание издержек не имеет к росту цен. Только спросом определяется цена. Пусть пока богатые платят и платят, лишь бы строилось жилья все больше и больше, чтобы насытить рынок недвижимости. Только тогда остановится цена. Не упадет, но и повышаться не будет», — заявил московский эксперт.
В последние два года на необоснованный рост цен повлияло и то, что люди увидели в недвижимости инвестиционную составляющую — покупку жилья не для проживания, а для последующей перепродажи. По мнению Геннадия Стерника, налицо спекуляция объектами недвижимости. Продажа по завышенным ценам в период дефицита. И перенасыщение рынка в период спада спроса. В Новосибирске, по словам Павла Смелова, пик таких покупок пришелся на 2006 год — до 15 процентов квартир приобреталось именно с этой целью. Сейчас же этот процесс пошел на спад.
Что касается Новосибирска, то у нас в уходящем году цены на первичное жилье увеличились на 43 процента, составив почти 60 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке — на 37. Причем застройщики сами поплатились за резкое повышение цен в начале года — их ожидания спроса оказались завышенными, и уже к лету, когда снижается покупательская способность, пришлось снижать стоимость квадратного метра. Кроме того, по словам руководителя аналитического центра крупной новосибирской строительной компании Павла Смелова, цены повышались выше, чем того требовали законы и возможности рынка недвижимости. Кроме того, в этом году цены на первичном рынке обогнали вторичный рынок, что также не вполне соответствует законам экономики.
Купить, чтобы жить, или жить, чтобы купить?
28.12.2007 00:00:00
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Трудовые мигранты-спортсмены избили автомобилиста в Новосибирске
-
Нейросеть «Окулист Игорь» проверит зрение школьников в Новосибирске
-
Суд отправил под домашний арест директора «ИТС-Сибирь» Олега Сидоренко
-
Ева Трофимова из Новосибирска стала звездой шоу «Суперниндзя дети»
-
Табельное оружие спасло новосибирских полицейских от лобового тарана
-
Более 4000 иностранцев покинули Новосибирскую область за семь дней
-
Дополнительные маршруты запустят в Новосибирске на Радоницу 14 мая
-
Программа ремонта тепловых сетей на 2024-2025 годы в Новосибирске будет расширена
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Кукольный двойник Никиты Кологривого появился в Оби под Новосибирском
-
Бросил умирать ребенка: под Новосибирском суд вынес приговор майору полиции
-
Редкий гигантский строчок нашел грибник в Искитимском районе
-
8-летний мальчик провалился в подвал заброшенного дома в Куйбышеве
-
В ГИБДД раскрыли подробности смертельной аварии в Краснозерском районе
Новости партнеров
-
«Ростелеком» и Sibnet.ru подарят «Марусю» лучшему знатоку военной истории
-
«Ростелеком» и портал Sibnet.ru запустили онлайн-игру ко Дню Победы
-
Спрос на услуги телемедицины в Новосибирске вырос на 42% за год