Развитие — в грамотных инвестициях

Активное развитие Новосибирской области налицо, и один из качественных показателей этого — желание инвесторов работать на нашей территории. Сегодня у нас внедряются самые разные инвестиционные проекты — от развития производственных мощностей до строительства спортивных и досуговых комплексов.

Эффект хлебной конкуренции
Большинство крупных новосибирских предприятий, работающих на рынке хлебобулочных изделий, по оценке некоторых игроков этого сегмента, сегодня «добивают» производственные мощности, доставшиеся им в наследство ещё с советских времён. Отрасль нуждается в свежих вливаниях, обновлении технологической базы. Новый проект для хлебного рынка Сибири был предложен компанией «Руссиани». Это хлебозавод производительностью 25 тонн хлебобулочных изделий в сутки, который планируется построить в 2011— 2012 годах в Калининском районе города Новосибирска. Предприятие будет работать на традиционных российских технологиях, выпуская 120 — 140 наименований хлебобулочных и кондитерских изделий.

Министр сельского хозяйства Новосибирской области Георгий Иващенко подтвердил: данный проект предусматривает внедрение новейших технологий, уникальных для нашей области. Одно из перспективных направлений — участок шоковой заморозки, который позволит выпекать хлеб в заводских условиях на 80 процентов, чтобы допекать его за 15 минут непосредственно на месте продажи. Это позволит развивать рынок свежего хлеба, пока слабо представленный в городе Новосибирске.

Ещё одна из фишек нового завода — предусмотренное проектом вторичное использование тепла, выделяемого в помещения. Это даст ощутимую экономию тепловой энергии и, следовательно, удешевление продукции. На это же, по мысли разработчиков проекта, должно сработать сокращение затрат на межцеховые перевозки, ожидаемый выхлоп от которого — экономия более 30 процентов на транспортных перевозках.

Предполагается, что завод общей площадью 3240 квадратных метров уже через 11 месяцев после старта строительства расположится на площадке почти в один гектар. Уже произведено межевание участка, завершаются проектные, землеустроительные работы. Есть принципиальное согласие «Россельхозбанка» на финансирование данного проекта на сумму до 220 миллионов рублей в виде кредитной линии. Процентная ставка, по словам Алексея Шевчихина, директора компании «Руссиани», достаточно высока, поэтому требуется государственная поддержка.

В проект уже вложены собственные средства компании в объёме 70,5 миллиона рублей, предполагается вложение заёмных средств — 180 миллионов рублей. Срок окупаемости проекта при равномерном росте объёмов производства с учётом всех рисков составляет 8 — 10 лет.

Строительство завода, по словам Георгия Иващенко, имеет и огромное социальное значение. Оно обеспечит занятость 368 человекам. Программа обеспечения трудовыми ресурсами предприятия состоит из нескольких этапов. Во-первых, на работу будут приняты сотрудники, уволенные при реорганизациях других предприятий. Кроме того, будут готовиться специалисты в рамках сибирской гильдии пекарей и кондитеров. В рамках проекта предполагается и перепрофилирование высвобождающихся помещений под служебное жильё для молодых специалистов.

Для реализации проекта, по оценке его авторов, требуется господдержка в форме субсидирования процентной ставки и налоговых льгот в течение пяти лет.

По мнению заместителя министра промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области, начальника управления по регулированию потребительского рынка и сферы услуг Ларисы Ярковой, проект нуждается в корректировке в части планирования реализации продукции, так как рынок хлебобулочных изделий сегодня перенасыщен.

— Замечания об изношенности фондов пищевой и перерабатывающей промышленности справедливы, поэтому сегодня многие предприятия уже начали программу модернизации и переоснащения. Что касается перенасыщенности хлебного рынка, хочу подчеркнуть, что он очень конкурентен, но и очень монополизирован. Малые предприятия не могут составить конкуренцию трём основным производителям, а конкуренция должна быть высокой и равной среди серьёзных игроков. От этого в итоге получат эффект жители нашего региона. Поэтому мы должны содействовать минимизации рисков при реализации этого проекта, — подытожил обсуждение губернатор Василий Юрченко.

Рай для отдыхающих по-новосибирски
Сибирское лето скоротечно, и так хочется, что называется, поймать момент и использовать немногие тёплые деньки на все сто. Но в черте города Новосибирска не так уж много комфортных зон для спокойного семейного отдыха на природе. Для большинства доступных новосибирцам прибрежных зон Оби и других водоёмов гости скорее нежеланны — слишком уж много мусора они оставляют после себя. После летних посиделок многие уютные местечки и на уголки природы-то оказываются непохожими… А всё потому, что существуют они без верной хозяйской руки, без благоустройства и должной охраны порядка. Один из немногих обратных, положительных примеров — городской пляж Новосибирска. И это место отдыха предлагается усовершенствовать, создав масштабный цивилизованный круглогодичный досугово-рекреационный комплекс европейского уровня «Обская долина». Проект представила компания «Наутилус».

Разработчики проекта, прямо скажем, не мелочились, и предложения по созданию комплекса впечатляют. Планируется, что на территории сегодняшнего городского пляжа разместится аквапарк на 2000 человек, включающий зону водных развлечений и крытый парк для занятий экстремальными видами спорта, трёхзвездочная гостиница на 150 номеров, парк развлечений и аттракционов под открытым небом. Кроме того, разработчики проекта предлагают разместить здесь комплекс спортзалов и сооружений для игр в волейбол, баскетбол, теннис, мини-футбол и другие виды спорта, кемпинг с беседками у озера, спасательную станцию. Также грандиозный проект «Обская долина» включает возведение открытого бассейна в зоне пляжа с подогревом воды, который планируется эксплуатировать с апреля-мая по сентябрь, лодочную станцию с пунктом проката, яхт-клуб и даже вертолётную площадку.

Общий объём инвестиций в проект составит 1 миллиард 606 миллионов рублей без учёта затрат инженерной и транспортной инфраструктуры. Для реализации проекта необходимо строительство дорог и проездов общей протяженностью порядка 12 километров, автомобильных парковок на 5300 мест, сетей водоснабжения и водоотведения протяженностью 9 километров, канализационно-насосоной станции. Также необходимо возведение ливневой канализации и очистных сооружений, сетей электроснабжения протяженностью 4,5 километра, газовой котельной. Суммарные затраты на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры составят 690 миллионов рублей. Общий объём инвестиций в реализацию проекта — порядка 2,3 миллиарда рублей.

Спроектировать сети и объекты инфраструктуры предполагается уже в 2011 — 2012 годах. Следующими этапами станет подготовка площадки к строительству и непосредственно старт возведения всех объявленных объектов. Таким образом, первая их очередь может заработать уже с середины 2014 года. На 2015 год намечен полный ввод комплекса в эксплуатацию.

Выручка от эксплуатации объектов «Обской долины» будет носить сезонный характер, особенно поначалу. Но с завершением всех работ комплекс планируется раскрутить до выручки даже в зимний период не менее чем в 150 — 170 миллионов рублей в квартал, в летние месяцы — до 260 — 270 миллионов рублей. Ожидается, что в год комплекс будут посещать порядка двух миллионов новосибирцев и гостей нашего города.

Сроки окупаемости проекта могут разниться в зависимости от вариантов финансирования (а их разработчики предложили три). В первом варианте строительство всех объектов и инфраструктуры комплекса осуществляет инвестор с привлечением кредитных ресурсов, господдержка проекту не оказывается, срок окупаемости при этом не менее 15 лет. Во втором варианте инвестор полностью финансирует строительство всех объектов комплекса, а также строительство инфраструктуры на 50 процентов сметной стоимости, ещё 50 процентов при этом ляжет на бюджет. Срок окупаемости при таком варианте, который разработчики назвали наиболее целесообразным, 9 лет. Ещё один вариант — возвести инфраструктуру полностью за счёт бюджета, тогда участок с готовыми коммуникациями будет передан инвесторам с аукциона. В этом случае срок окупаемости проекта — 7 лет.

Пока это только концепция и окончательного решения по способам финансирования проекта не принято. Ясно одно — с этим согласились и специалисты, и представители власти, наверное, согласятся и сами жители города и области — столь мощное место отдыха столице Сибири нужно.

— На этом объекте необходимо учесть освоение близлежащих территорий, на которых сегодня располагается частное жильё. Важным моментом является и развитие дорожных коммуникаций, и многие другие вопросы. Конечно, не все работы должны вестись только за счёт инвесторов. В реализации проекта должны участвовать и инвесторы, и государство, — резюмировал губернатор Василий Юрченко.

СПРАВКА
На совете по инвестициям поддержаны также ещё два инвестиционных проекта — «Развитие производственных мощностей ЗАО «Агрокомплекс «Емельяновский» и «Строительство Дворца спорта «Авиатор» в Заельцовском районе Новосибирска».

В «Емельяновском» планируется увеличить площади посевных земель в два раза — до 600 гектаров, увеличить объём реализации овощей до 12 тысяч тонн в год, расширить ассортимент продукции. Особый упор будет сделан на огурцы — их предполагается выращивать на 150 тонн больше, чем в 2010 году. Общая стоимость этого проекта — 221 миллион рублей. Выход на проектную мощность планируется в 2012 году. Срок окупаемости — 5,7 года.

«Авиатор» — новый Дворец спорта на 5000 мест для проведения спортивных игр и соревнований международного уровня по волейболу, баскетболу, мини-футболу, теннису, гандболу, бадминтону, а также по боксу, борьбе, спортивным танцам. Предусматривается возможность трансформации центральной площадки дворца в помещение для проведения концертов и выставок. Общая стоимость проекта — 1 902,2 миллиона рублей. Выход на проектную мощность предполагается в 2013 году. Срок окупаемости — 10 лет.

ЦИФРА
Общий объем инвестиций в реализацию проекта «Обская долина» порядка 2,3 млрд рублей.