По сравнению с прошлым годом объемы ввода жилья в Новосибирской области выросли на 4,9%. Регион лидирует в Сибирском федеральном округе по темпам жилищного строительства. Основная часть новостроек сосредоточена в Новосибирске. Сохраняется и стабильный спрос на жилье в новых домах. Отвечая на вопросы журналистов в пресс-центре «Интерфакса» о падении спроса на жилье, министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт пояснил, что, по его мнению, рынок снова стабилизировался.
Рынок отражает приоритеты покупателей новых квартир. Министр рассказал, что за шесть месяцев 2019 года построено 655 тысяч квадратных метров жилья, из которых доля многоквартирных домов составляет более 357 тысяч кв. метров, то есть 54,6%.
Очевидны и предпочтения покупателей при выборе технологий строительства многоквартирных домов. По данным мэрии Новосибирска, 67% новостроек в городе возводят по технологии каркасного дома (железобетон плюс кирпич), 21% — панельное домостроение, доля кирпичных домов — 12%.
При выборе жилья в новостройке покупателей, безусловно, привлекают быстрые темпы строительства многоэтажного дома — это вселяет надежду, что дом будет сдан в срок. Впрочем, это один из главных критериев для покупателей жилья бюджетного сегмента в отдаленных жилмассивах. Иначе выглядят приоритеты покупателей жилья класса повышенной комфортности. Им важны две составляющие — темпы и качество строительства объекта.
Возникает вопрос: где та грань, когда быстрые темпы строительства жилого дома находятся в гармонии с качеством? Эксперты рынка отмечают, что современные технологии строительства позволяют возводить объект быстро и качественно. Тут многое зависит от самого застройщика, опыта работы компании на рынке жилья, а значит, от умения грамотно просчитать экономику объекта.
«Есть некоторые вещи, которые вы не замените потом: если объект построен из некачественного кирпича, у него потолки 2,50, вы ничего не сделаете, это на всю жизнь, — напоминает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Поэтому очень важно смотреть, как застройщик относится к этому вопросу: не экономит ли он на материалах? Если застройщик следит за своей репутацией, он понимает, что, сэкономив 50% на стеновых материалах, он выигрывает 3% от себестоимости, но теряет 10% в цене, а еще обрекает своих покупателей на постоянный дискомфорт. Вот почему серьезные компании не экономят на материалах, особенно те, которые работают в сегменте «комфорт плюс», особенно когда на рынке представлен большой выбор материалов. Их качество и долговечность — это и есть настоящий комфорт. Дома из некачественных материалов будут быстро терять в цене, такую квартиру будет тяжело продать».
Говоря проще, необходимо строить быстро, но не в ущерб качеству. Напомним, что в стоимость жилья «комфорт плюс» входят не только локация объекта, инфраструктура района, транспортная доступность, функциональные планировки, но и уровень материалов, используемый при строительстве. В Новосибирске быстрыми темпами строится не больше 30% объектов. Одна из немногих компаний на рынке, которая сдает свои дома раньше заявленного срока - ГК «Расцветай». Для примера возьмем строящиеся объекты — ЖК «Расцветай на Маркса» и ЖК «Расцветай на Гоголя». В этих жилых комплексах в месяц возводится минимум четыре этажа монолитных железобетонных конструкций, такая скорость возведения дома является высокой.
Стройплощадка ЖК «Расцветай на Маркса»
Но качество строящихся домов находится на высоком уровне. Вот простая арифметика от застройщика. С сентября 2018 года на стройплощадке ЖК «Расцветай на Маркса» начались разработка грунта котлована, работы по устройству шпунтового ограждения по периметру котлована, буронабивных свай, фундамента, а в марте 2019-го застройщик приступил к возведению каркаса жилого дома и парковки. Сейчас уже построено 13 этажей 25-этажного дома ЖК «Расцветай на Маркса», а также три подземных этажа, два из которых занимает паркинг общей площадью 2992 м2, что по метражу и трудозатратам ориентировочно равно возведению трех с половиной этажей. В общей сложности за 6 месяцев в ЖК «Расцветай на Маркса» было построено почти 20 этажей. По ЖК «Расцветай на Гоголя» результаты не менее впечатляющие. 16 августа 2018 года начались работы на стройплощадке. На данный момент полностью возведен 24-этажный монолитный железобетонный каркас дома № 1, 18 этажей дома № 2, а в доме № 3 ведутся работы по возведению 2-го этажа.
Приоритет ГК «Расцветай» — высокие темпы строительства без потери качества. Экономика объектов этого застройщика просчитывается задолго от старта строительства. Большое внимание уделяется приемочному контролю, что позволяет учесть все нюансы эксплуатации монолитных домов и обеспечения технического баланса кирпичной кладки.
При строительстве объектов ГК «Расцветай» используется облицовочный кирпич, который применяется при возведении домов бизнес-класса. Такой кирпич имеет ряд преимуществ: он морозоустойчив, имеет низкое водопоглощение, устойчив к внешним разрушающим факторам и эстетичен. Помимо защиты здания и внешней красоты, использование этого изделия позволяет сохранять высокую теплоизоляцию дома. Ведь, как известно, кирпич наилучший материал, способный удержать тепло в доме зимой и прохладу летом.
При выборе жилья в новостройке каждый желающий может записаться на экскурсии в жилые комплексы ГК «Расцветай» и увидеть, чем квартиры класса «комфорт плюс» отличаются от других предложений на рынке новостроек.
Это не только высокое качество несущих конструкций и материалов отделки, но и окна, качество которых выше, чем в стандартных квартирах. Это и система отопления, это и трубы — горизонтальная разводка из шитого полиэтилена производителей высокого класса. Это и подключение радиаторов отопления из стены, и сами радиаторы отопления немецких брендов.
Для устройства монолитных конструкций в строящихся жилых комплексах ГК «Расцветай» применяет опалубку PERI. Это позволяет достигать качества поверхности категории А5, то есть поверхность монолитного железобетона безупречно ровная и гладкая, что, с одной стороны, сокращает затраты на отделочные работы, с другой — положительно влияет на сроки строительства.
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф
Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф
