Кроме того, рассматривается вопрос о снижении размера доплаты при решении вопроса предоставления квартир добросовестным застройщикам в рамках масштабных инвестиционных проектов (МИП).
Работу по восстановлению нарушенных прав граждан, пострадавших от незаконных действий застройщиков, в том числе ООО «СтройЦентр», региональный минстрой продолжает совместно с мэрией города Новосибирска.
Как прокомментировал заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков, по состоянию на 12.11.2019 года предложения о заключении договоров, предусматривающих предоставление гражданам жилых помещений в строящихся объектах на территории города Новосибирска, получили уже 39 человек, заключивших предварительные договоры с ООО «СтройЦентр». В ближайшее время еще 32 человека будут включены в Реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, на основании судебных актов, вступивших в законную силу. Всего в Новосибирской области дали согласие на получение квартир по данному алгоритму 245 граждан, а 44 дольщика уже заключили договоры долевого участия.
Алексей Колмаков также отметил, что в настоящее время мэрией Новосибирска рассматривается вопрос о снижении размера доплаты со стороны физических лиц при решении вопроса о предоставлении им жилых помещений в рамках постановления от 26.02.2018 № 709, с существующих 18% до 15,2% от стоимости жилья.
Напомним, что механизмы восстановления прав граждан, в том числе с использованием судебных методов защиты разработаны министерством строительства Новосибирской области в 2018 году, и реализуются в настоящее время. Данные механизмы предусматривают присвоение статуса обманутых дольщиков по алгоритму, разработанному минстроем региона. Эта работа ведется адресно, с каждым гражданином, заключившим предварительный договор, и подразумевает правовую возможность включения их в Реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Как прокомментировали в минстрое региона, Новосибирская область является единственным субъектом РФ, использующим подобный механизм.
Данный Реестр до 01.07.2019 года велся минстроем региона, после чего включение граждан в Реестр было приостановлено в связи с изменением законодательства о долевом строительстве. Граждане могут быть включены в Реестр в судебном порядке по мере подачи ими судебных исков. Впоследствии эти граждане могут быть включены в список граждан, формируемый департаментом строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, для предоставления жилых помещений в порядке, определенном постановлением мэрии города Новосибирска от 26.02.2018 № 709.
Вопросы защиты прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, находятся на особом контроле губернатора Новосибирской области. Министерством строительства Новосибирской области разрабатывается нормативный акт о внесении изменений в постановление администрации Новосибирской области от 09.03.2010 № 80-па «Об оказании государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков в Новосибирской области». Данным документом предполагается возможность направления выделяемых персональных субсидий не только на завершение строительства жилых домов, но и на оплату взноса на приобретение жилых помещений, предоставляемых в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 26.02.2018 № 709. Это позволит в значительной мере снизить финансовую нагрузку на пострадавших от действий недобросовестных застройщиков граждан, намеренных реализовать свое право на получение жилья.
Министерство строительства Новосибирской области напоминает, что работа по восстановлению нарушенных прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, проводится со всеми добросовестными дольщиками в правовом поле.
«Очень важно, чтобы граждане, ранее заключившие предварительные договоры в нарушение действующего законодательства, в настоящее время заняли конструктивную позицию в отношении квартир, предоставляемых им в рамках реализации МИП. Получить квартиры все добросовестные дольщики могут, действуя исключительно в рамках правового поля – в установленном порядке очередности исключения из Реестра. Таким образом, получить квартиры в обход установленных правил, по сути ущемляя права остальных дольщиков, невозможно. Мы действуем строго в рамках закона», - подчеркнул Алексей Колмаков.
