«С января по апрель 2021 года общий спрос на жилье увеличился на 63%. Вслед за этим на 22,3% поднялась цена на квартиры в Центральном, Октябрьском и Дзержинском районах. Новосибирцы отреагировали на это скупкой квартир в Первомайском районе», – сообщает пресс-служба «Центрального агентства недвижимости».
В апреле 2020 года 1-комнатная квартира в Дзержинском районе стоила 83 250 рублей за кв.м, а через год уже 93 702 рубля. Из-за роста цен в густонаселенных районах горожане обратили внимание на удаленные от центра Советский и Первомайский районы, особенно на микрорайоны «Шлюзы» и «Весенний».
Для сравнения, цена за квадратный метр в них 89 670 рублей и 79 000 рублей, соответственно. Спрос на недвижимость в них за год подскочил до 120%. В Ленинском районе это 19%, а в Заельцовском — всего лишь 8,4%.
«За год к нам обратились больше 60 тысяч человек. Большинство из них выбирали 3-комнатные квартиры в Советском районе, 2-комнатные в Первомайском и 1-комнатные в Ленинском — это 27,4% от общей суммы всех сделок. Отмечу, что в основном это квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей. Рост спроса касается не только вторички, но и новостроек», — говорит руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости Александр Задара.
Если рассматривать спрос по ассортименту, в отрыве от районов, то 3-комнатные квартиры начали покупать в Новосибирске на 18% больше, чем в прошлом году, а 1 и 2-комнатные – на 15%. В сравнении с периодом прошлого года, спрос с апреля 2020 по апрель 2021 вырос на 16%.
Вслед за спросом цена всегда повышается. По прогнозам экспертов Центрального, в этом году ближе к IV кварталу она снова увеличится примерно на 6%.
Напомним, что с начала 2021 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке поднялась на 6,5% (на 5 тыс. рублей за квадратный метр), с 78 до 83 тысяч рублей. В третьем квартале 2021 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенные цены предложения составили: 1-комнатные квартиры – 91 тыс. руб. за кв. м; к февралю 2021 года – 0%; 2-комнатные квартиры – 84 тыс. руб. за кв. м; к февралю + 1250 руб. (+ 1,5%); 3-комнатные квартиры – 78 тыс. руб. за кв. м; к февралю + (0%).
«За год цены, конечно, выросли. Подорожавшие новостройки потянули за собой и другие сегменты рынка жилья. Результат мы увидели и на рынке вторичной недвижимости Новосибирска. В перспективе многое будет зависеть от тактики Центробанка и решений правительства РФ – будут ли приниматься серьезные меры по поддержке экономики в 2021 год, каковы будут темпы инфляции и объемы эмиссии рубля», – сообщает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха.
