Возможно, именно поэтому поселок на протяжении пяти лет остается одним из самых востребованных в сегменте загородной недвижимости Новосибирской области. А для автора проекта - генерального директора ООО «ПромГражданСтрой» Алексея Кузнецова - стало привычным лично встречать группы потенциальных покупателей, приезжающих посмотреть, как может выглядеть собственный дом, стоимость которого вместе с участком земли сопоставима с ценой средней городской квартиры.
- Алексей Владимирович, как у вас появилась идея построить поселок таунхаусов, за счет чего удается конкурировать с крупными игроками рынка недвижимости?
- Проект появился после того, как я побывал в Северной Европе и увидел, что многие семьи живут в закрытых поселках таунхаусов, расположенных в пригородах городов-миллионников. Идея понравилась. Около четырех лет ушло на оформление документов. С 2007 по 2010 годы я занимался вопросами землеустройства, включением земельного участка в черту населенного пункта Толмачево, потому что наши будущие покупатели должны были иметь возможность постоянной прописки. Мы проложили дорогу, провели свет, газ, пробурили скважину, установили очистные сооружения (все коммуникации подключены по постоянной схеме), подготовили проект, и после этого взялись за строительство жилья.
- За счет чего удается обеспечить доступность продаваемых домов?
- Такая задача была поставлена еще на стадии подготовки проекта. Ее решение потребовало проработать вопрос планировки, определить оптимальный размер земельного участка, выбрать технологию строительства, и так далее.
Инженерная подготовка обходится дорого, однако, если ее делать сразу на весь поселок, то затраты сокращаются. Строительные работы мы выполняем самостоятельно, не привлекая подрядчиков. Это обеспечивает качество и требуемый уровень затрат. Компания не «раздувает» штат, численность АУП минимальна: на 400 работающих всего 17 человек, включая директора, бухгалтерию и проектную группу. Не привлекаем кредиты, что также удешевляет себестоимость.
- Сказался ли на работе компании спад на рынке недвижимости?
- Да, 90 процентов клиентов рассчитываются с нами, продав квартиры, а сегодня на вторичном рынке спрос заметно сократился. Меня это, конечно, не радует, но и не пугает. В малоэтажном сегменте нет таких рисков, какие есть при многоквартирном строительстве. Там нужно продать процентов 80, чтобы завершить объект, прибыль получают с последних 20-ти процентов. В нашем случае объекты дискретные, поэтому риски меньше. Строительство первой секции таунхаусов из десяти квартир мы начинали, когда у нас был заказ всего на пять, и это не сказалось на нашей работе.
- Какие объекты могут еще появиться на территории вашего поселка?
- Мы хотим, чтобы у нас было все необходимое для жизни и досуга. Уже в самом начале было запроектировано строительство детского сада, игровых и спортивных площадок, магазинов, почты, отделения банка, аптеки, пунктов бытового обслуживания и медицинской помощи, кафе. Половину территории отводим под озеленение и парковые зоны, половину – под жилую застройку. Сегодня в поселке построено многое из запланированного - детский сад, спортивный центр, рынок, дом быта, супермаркет. Завершается строительство парка, в котором будет большой водоем с пляжем. В планах – открыть школу на 1100 учеников, поликлинику, бассейн с аквапарком, ледовую арену. Мы готовы развиваться. Проект просматривается на 15-20 лет вперед, площадка это позволяет.
