По данным регионального минстроя, с начала 2021 года в Новосибирской области введено в строй 8 долгостроев – более 2 тысяч дольщиков получили новое, долгожданное жилье. Кроме того, по четырем домам Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ППК «Фонд», г. Москва) выплатила новосибирским дольщикам компенсации – средства получили 757 человек.
Отметим, что сейчас в Новосибирской области действует широкий спектр механизмов для достройки проблемных объектов – масштабные инвестиционные проекты (МИП), субсидии на технологическое подключение к инженерным сетям, благоустройство территории и установку лифтов, достройка домов с помощью механизма ППК «Фонд».
«В 2021 году мы существенно продвинулись в решении вопроса обманутых дольщиков. Сегодня введены в эксплуатацию восемь долгостроев, планируем, что еще несколько будут сданы до конца года. Кроме того, поданы ходатайства в отношении 40 проблемных объектов в московский ППК «Фонд», 12 домов уже получили одобрение, ждем принятия решения по остальным объектам. Безусловно, такой результат – это итог тесного взаимодействия всех заинтересованных структур – правительства Новосибирской области, правоохранительных органов, мэрии Новосибирска, ресурсоснабжающих организаций», - подчеркнул заместитель министра строительства региона Алексей Колмаков.
Один из самых простых и эффективных вариантов завершения строительства долгостроя - силами действующего застройщика. Яркий тому пример, дом по ул. Коммунстроевской, 161. «Здесь фактически в ручном режиме завершено подключение дома к сетям теплоснабжения и водоснабжения. Застройщиком завершены строительно-монтажные работы, устранены замечания надзорных органов, объект введен в эксплуатацию. Теперь ключи от своих квартир получат 198 дольщиков», – сказал Алексей Колмаков.
В конце сентября 2021 г. удалось завершить еще один долгострой ЖК «Лео» (на улице Кавалерийская, 3/1), здесь удалось избежать доплат от жильцов. Власти помогли застройщику, решить большой объем вопросов с сетевыми организациями, были реструктуризированы все долги по технологическому присоединению дома. При этом, в основном, использовались средства самого застройщика.
«У нас по каждому объекту долгостроя своя дорожная карта и свои механизмы - нет одинаковых двух домов, нет двух одинаковых ситуаций», - пояснил министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт.
Однако это редкие примеры, когда ввод долгостроя выполняется при минимальной помощи государства. Чаще всего приходится применять весь спектр механизмов господдержки.
«ППК «Фонд», региональный фонд поддержки дольщиков, схема масштабных инвестиционных проектов, - любые программы, которые действуют на территории Новосибирска, любые программы, которые позволяют решить проблемы обманутых дольщиков, они эффективны – потому что каждый раз новые алгоритмы использования этих программ позволяют решить проблемы того или иного дома», - рассказал VN.ru председатель ЖСК Артем Воздвиженский.
Он привел в пример собственный опыт решения проблем долгостроев. В частности, два месяца назад был введен в строй один из сложнейших объектов – дом на Декабристов, 10. Ключи от новых квартир получило 136 семей.
«С помощью масштабных инвестпроектов удалось покрыть дефицит средств на завершение строительства, и ввести дом в эксплуатацию», - сказал Артем Воздвиженский. При сдаче этого дома фактически были задействованы абсолютно все меры поддержки, которые существуют на территории Новосибирской области: субсидии на технологические присоединения, все коммуникации — отопление, канализацию, водоснабжение, электроэнергию; субсидии на благоустройство территории; субсидии на установку лифтов.
При помощи властей решаются и вопросы даже самых проблемных долгостроев. Один из примеров – дом №5 в микрорайоне «Новомарусино». Так, в августе 2021 года, 217 дольщиков этого долгостроя получили выплату за свои квартиры (еще 60 человек получат средства в ближайшее время). Возврата средств дождутся и 388 дольщики дома №1 в этом же микрорайоне. Ранее правительство региона направило ходатайства в федеральный Фонд защиты прав граждан о достройке 40 долгостроев. По 12 домам, включая дома № 1 и № 5 микрорайона «Новомарусино», уже приняты положительные решения
Напомним, в Новосибирской области действует целый ряд мер государственной поддержки гражданам, вложившим свои средства в стройку и не получившим жилье. В частности, субсидии на подключение долгостроев к коммуникациям, установку лифтов и благоустройство территории, реализация масштабных инвестиционных проектов и механизм ППК «Фонд».
