— По каким причинам в Новосибирске стали снижаться цены на новостройки?
— Цена снижается из-за того, что предложение превышает спрос. Покупателей сейчас гораздо меньше, чем выставленных на продажу объектов. По итогам сентября 2017 года, в среднем цена на квартиры в новостройках Новосибирска снизились на 0,66 % – до уровня 53,63 тысячи рублей за квадратный метр.
По сегментам квартир наши аналитики зафиксировали следующие ценовые показатели:
1-комнатные квартиры – 55,26 тысячи за «квадрат»;
2-комнатные квартиры – 54,02 тысячи;
3-комнатные квартиры – 53,82 тысячи.
— Как изменился покупатель за последние пять лет? Кто теперь преимущественно покупает новое жилье?
— За это время покупатель помолодел. Сейчас квартиры приобретают, в основном, лица в возрасте от 28 до 40 лет. Для молодых людей покупка жилья возможна во многом благодаря тому, что ипотека стала доступнее. Ставки значительно снизились, условия по программам более лояльные. Большинство квартир сегодня покупаются именно с привлечением кредитных средств. Важную роль играет и материнский капитал. Чаще всего его используют именно для улучшения жилищных условий.
В целом покупатель стал более избирательным. Люди не готовы приобретать квартиры в микрорайонах без инфраструктуры. Покупателя интересуют транспортная доступность, благоустройство придомовой территории, наличие детской площадки и парковочных мест во дворе, планировки квартир и так далее.
— Правда ли, что цены на приобретение жилья, купленного по договору долевого участия и уже в сданном доме, почти сравнялись? Есть ли такая тенденция? Если да, то с чем это связано?
— Да, правда. Сейчас цены на квартиры в строящемся доме и в сданных объектах сопоставимы. Такая ситуация складывается, потому что в готовом доме остается достаточно много еще не проданных квартир. Раньше практически все варианты разбирались, как правило, на стадии строительства. Сейчас этого не происходит. Во-первых, из-за того, что инвесторов стало гораздо меньше. И это объяснимо: перепродажа не приносит такой выгоды, как прежде. Во-вторых, покупатели предпочитают покупать новое готовое жилье. Многие специально ждут, когда дом достроят, и только потом совершают покупку. Люди не хотят рисковать попасть в долгострой.
— Каковы основные тенденции рынка вторичного жилья?
— Цены на вторичные квартиры в Новосибирске находятся в состоянии неустойчивого равновесия: они то снижаются, то немного поднимаются. В сентябре 2017 года средняя цена предложения на вторичном рынке квартир не снижалась – положительная динамика составила 0,09 %, стоимость поднялась до уровня 58,89 тысячи рублей за квадратный метр.
Как мы и ожидали ранее, во второй половине сентября увеличилась активность потребителей на рынке. Драйвером спроса и предложения в этом году являются обменные сделки. Обычно это связанная цепочка сделок по продаже и покупке квартир взамен проданных с целью улучшения жилищных условий.
По итогам сентября 2017 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска аналитики отметили следующие показатели стоимости:
1-комнатные – 60,29 тысячи рублей за квадратный метр (– 0,12 %);
2-комнатные – 58,31 тысячи (+ 0,02 %);
3-комнатные – 57,38 тысячи (+ 0,55 %);
в целом по Новосибирску – 58,89 тысячи (+ 0,09 %).
— Много ли приезжих сейчас покупают жилье в Новосибирске?
— Квартиры в Новосибирске приобретают жители Казахстана, есть покупатели из Кемерово, северных городов России. Сейчас межрегиональные сделки проходят в рабочем режиме. Ранее действительно был ажиотаж: жители других регионов массово скупали квартиры в Новосибирске. Сегодня всплесков не наблюдается. С участием иногородних проходят менее 10 % сделок.
— Как они влияют (и влияют ли?) на динамику рынка?
— Не думаю, что они как-то особо влияют на состояние рынка, на формирование цены. Таких сделок немного.
— В каких районах города самая оживленная динамика рынка? И почему?
— Традиционно квартиры востребованы в центральной части Новосибирска, в районах ближе к центру. Всегда актуально жилье по линии метро. Популярен Заельцовский район. Активность лучше прослеживается не по районам, а по микрорайонам. Спросом пользуется жилье, где ведется массовая застройка. До недавнего времени большой популярностью пользовались Плющихинский жилмассив, жилой комплекс «Матрешкин двор» на Затулинке, «Стрижи». Там был широкий выбор вариантов по приемлемым ценам. Сейчас большая часть квартир уже заселена, ажиотаж спал.
— Советы нашим читателям: когда лучше продавать/покупать жилье, сейчас или подождать?
— Если есть необходимость в приобретении жилья, ждать не стоит. Сейчас очень хорошее время для покупки квартиры. Цены на недвижимость снизились, ставки по ипотеке тоже. Сейчас на рынке время покупателя. Из-за большого количества предложений продавцы вынуждены идти на уступки и снижать цену.
