Срочно рожать!
Наиболее привлекательные условия получают сейчас родители новорожденных. В самом конце 2017 года вступило в силу постановление Президента РФ, согласно которому семьи, где начиная с 1 января рождается второй и/или третий ребенок, могут оформить ипотеку на приобретение жилья на первичном рынке под 6% годовых. Причем если в семье два ребенка, то государство будет платить за вас ипотечную ставку в течение трех лет, а если детей трое, то срок субсидирования ипотеки увеличивается до пяти лет.
И банки уже готовы сотрудничать с государством, помогая семьям обрести родные стены. «Учитывая ограничение в дате рождения детей, можно предположить, что рост спроса на льготную ипотеку будет прямо зависеть от роста рождаемости. Сразу после вступления в силу соответствующего постановления правительства РФ 17 января 2018 года Банк «Левобережный» будет готов принимать заявки на получение соответствующих кредитов от граждан, имеющих детей. Для получения ипотеки по льготной ставке необходимо подтвердить рождение второго или третьего ребенка после нужной даты, предоставив в банк свидетельство о рождении», — пояснила Дина ПАВЛОВА, начальник управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный».
Для Новосибирска и области максимальная сумма кредита составит 3 млн рублей, при этом обязательный первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Все ниже и ниже
Но даже тем, кто не планирует увеличивать семью, выгодно брать ипотеку именно сейчас: банки снижают ставки с учетом общерыночных тенденций, и кредит на покупку жилья можно оформить по довольно низкой ставке. По данным представителя ВТБ, сейчас средний процент займа на покупку жилья составляет 9,25%, а в рамках некоторых совместных программ с застройщиками региона можно приобрести квартиру по ставкам от 5,7% годовых. Прогнозируют специалисты и дальнейшее снижение процента, правда, не с таким высоким темпом спада.
И это прекрасная возможность для тех, кто ранее взял ипотеку на менее выгодных условиях: в регионе действуют различные программы рефинансирования ипотечных договоров с целью снижения процентной ставки до 9,5%. «Государство, как мы видим, делает все возможное, чтобы поддержать платежеспособность спроса на рынке недвижимости за счет низкой ипотечной ставки. На данный момент наибольшим спросом пользуются программы рефинансирования действующих ипотечных договоров с целью снижения процентной ставки», — подтвердила «ВН» Марина КОКОУЛИНА, директор по розничному бизнесу филиала «Новосибирский» Альфа-Банка.
Ипотека становится не только дешевле, но и проще в оформлении: например, ВТБ предлагает оформить заем на квартиру всего по двум документам по специальной программе. Но есть и те изменения в оформлении ипотечного займа, которые вряд ли придутся по душе покупателям недвижимости: банки стали неохотно выдавать кредиты людям, которые вносят первый взнос менее 20%. Таким заемщикам получить квартиру в ипотеку очень сложно.
Опубликовано в газете «Вечерний Новосибирск» № 3 от 19 января 2018 года
