Динамика сдачи «проблемных» домов в Новосибирской области по годам

Семья Рожковых обустраивается в новой квартире. Супруги делают ремонт, готовятся к новогодним праздникам, и «круги ада», которые предшествовали новоселью, уже уходят в область воспоминаний. Правда, лифт в доме пока не работает, и подниматься на 15-й этаж с маленьким ребенком тяжело, но бывшие обманутые дольщики не унывают.

— Качество строительства нам очень нравится. Дом кирпичный, жилплощадь большая, детский сад нашли без проблем, — рассказывает Дина Рожкова, держа за руку двухлетнюю дочку. — Этого момента мы ждали лет десять, и мне показалось, это самые долгие годы моей жизни. Срок сдачи дома все переносился и переносился. Нас обнадеживали. Мы ждали, снимали жилье, верили, что все будет хорошо. И вот наконец дождались.

Строительство многострадальной высотки начинала компания «СУМет». Дольщики отдавали деньги с 2003 года, в 2006-м планируя заселиться в новые квартиры, однако стройка застопорилась.

К концу 2014 года, когда группа компаний «Стрижи» приняла эстафету и зашла на объект, здесь было выполнено всего 16 процентов работ. В то, что дом будет достроен и сдан, почти никто не верил. Обманутые дольщики выходили на пикеты, митинги и, чтобы о них не забывали, преподносили власть имущим символические подарки: маленький телефон «для обратной связи», кирпич со стройки с автографами пострадавших инвесторов... Поиск алгоритма выхода из ситуации продолжался, и вот свершилось.

— Ни в Новосибирской области, ни в России в целом нет примера, чтобы дом с бюджетом более полумиллиарда рублей и дефицитом в 300 миллионов рублей был достроен, — подчеркивает председатель правления ЖСК Анатолий Соколов. — Поймите, это было нелегко! Дольщики вносили дополнительные средства, доплачивая по семь тысяч рублей за квадратный метр, снимали квартиры, скитались по чужим углам. Некоторых инвесторов сегодня уже нет в живых. Своих квартир не дождались 16 человек.

По плану новый застройщик должен был сдать дом во втором квартале 2017 года, однако задача была выполнена раньше. Какие механизмы помогли завершить многолетнюю эпопею? 

— Дом достраивался по ранее действовавшему областному закону № 108, согласно которому за достройку проблемных объектов компаниям выдавали земельные участки, — пояснил председатель совета директоров группы компаний «Стрижи» Илья Поляков. — В связи с изменением федерального законодательства земля теперь предоставляется в аренду застройщику, который отдает часть площадей обманутым дольщикам под расселение. Это тоже один из механизмов решения проблем, связанных с долгостроями. 

Выход искали все вместе

Ввод проблемного дома в эксплуатацию — результат большой совместной работы представителей власти, бизнеса и самих обманутых дольщиков. Господдержка из консолидированного регионального бюджета, софинансирование участников ЖСК на общую сумму 333 миллиона 754 тысячи рублей — все это позволило восстановить права 270 инвесторов. 

Дольщики ждали завершения строительства дома на Новосибирской, 27 более 10 лет. Фото Аркадия Уварова

Еще истории с хеппи-эндом

2013 год: ул. Пархоменко, 104 (153 дольщика)
Чтобы закончить многоэтажку, которую компания «СУМет» начала возводить еще в 2002 году, пришлось решать серьезные проблемы юридического характера. Для этого был организован ЖСК «Малина-2», взявший на себя заботу о дальнейшей судьбе долгостроя.

Многоквартирник был одним из самых сложных объектов: денег не хватало, возникали разногласия между участниками строительства и ЖСК.

Наконец объем средств, необходимых для завершения дома, был определен. Специалисты минстроя озвучили сметную стоимость и размеры финансирования. 18 инвесторам, подтвердившим свое право на господдержку, областные власти выделили 3,337 миллиона рублей. Работы по фасаду и кровле возобновились. Вопросы, связанные с подключением коммуникаций, были решены. В 2013 году дом введен в эксплуатацию.

2014 год: ул. Танкистов, 4 (152 дольщика)
Ситуация со строительством этого многоквартирника, начатым компанией «Альянс-Строй», усугублялась тем, что по соседству находился еще один проблемный объект — 16-этажка. В ее строительство дольщики вкладывали деньги по так называемым серым схемам. В 2011 году был создан ЖКС, но между участниками долевого строительства двух проблемных домов возникли разногласия, и стройка забуксовала.

Вопрос о завершении долгостроев рассматривался на совещании с участием министра регионального развития Российской Федерации Игоря Слюняева. Минстрой Новосибирской области проработал различные варианты завершения строительства, в том числе по улучшению экономической составляющей. Часть дольщиков получили из областного бюджета по 200 тысяч рублей.

В итоге недостающая проектная документация была сделана, дом оборудован лифтами, работы по внутренним инженерным сетям завершены. В 2014 году многоэтажка сдана в эксплуатацию.

2015 год: ул. Выборная, 91/2 и 91/3 (192 и 180 дольщиков соответственно)
Дома начали возводить в 2004 году. Когда грянул кризис, стройка застопорилась, в 2009-м была реанимирована.

Проблема завершения домов рассматривалась комплексно: была проведена работа по оздоровлению компании-застройщика, привлечению инвестора, дофинансированию со стороны дольщиков — членов ЖСК. Чтобы оживить стройплощадку, была введена процедура внешнего управления. Созданы жилищно-строительные кооперативы «Вместе-1» и «Вместе-2», каждый из которых дофинансировал работу по своему дому. По предварительным подсчетам, дефицит средств составлял 50 миллионов рублей. Власти региона оказали дольщикам поддержку: из областного бюджета было выделено 13 миллионов рублей на оплату технического присоединения многоэтажек к сетям теплоснабжения. 35 пострадавших инвесторов включены в списки на получение субсидий.