Специалисты платформы подвели итоги августа 2025 года на ипотечном рынке в России. По данным Роскадастра, в сделках с первичным жильем доля сделок с ипотекой составила 65%, что на 5 п. п. превышает результаты июля и на 18 п. п. значения января текущего года. Регионами-лидерами стали Тыва (98% сделок с ипотекой), Кабардино-Балкария (96%), Оренбургская (90%) и Пензенская области (89%).
На вторичном рынке доля сделок с ипотекой в августе 2025 года составила 28% против 26% месяцем ранее. Относительно начала года проникновение ипотеки в сделках с готовым жильем увеличилось на 11 п.п. В отчетном периоде ипотечные кредиты для покупки «вторички» чаще всего использовали жители Ханты-Мансийского АО (48% сделок с ипотекой), Тывы (46%), Тюменской области (44%) и Чукотского АО (44%).
С начала 2025 года наблюдается постепенный рост доли ипотеки на первичном и вторичном рынках жилья. Однако результаты января-августа 2025 года все еще отстают от прошлогодних значений. За рассматриваемый период доля ипотеки в сделках с новостройками составила 59%, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне 72%. На вторичном рынке средний результат по итогам восьми месяцев 2025 года составил 24% против 34% в прошлом году.
«Мы ожидаем, что снижение ключевой ставки в сентябре будет способствовать дальнейшему оживлению рынка жилой недвижимости: ипотека станет более доступной в то время как привлекательность депозитов продолжит снижаться. Также осень и начало зимы — традиционно высокий сезон продаж, что в совокупности с реализацией отложенного спроса и влиянием снижения ставки может привести к росту количества сделок на 10-15% относительно летних месяцев», — комментирует Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.
Основным драйвером продаж жилья с привлечением ипотеки остаются льготные субсидируемые программы. «Дальневосточная и Арктическая ипотека» востребована при покупке как нового, так и готово жилья, а «Семейная ипотека» по-прежнему пользуется большей популярностью в сделках с новостройками.
Оживление на рынке подтверждают и данные ипотечного сервиса «Авито Недвижимости»: количество запросов на расчет условий по ипотечному кредиту в августе 2025 года выросло на 17% к предыдущему месяцу. На первичном рынке число запросов увеличилось на 40%, на вторичном рост составил 23%. При этом интерес к получению одобрения по ипотеке стал более предметным: количество полностью заполненных и отправленных в контактный центр анкет в отчетном периоде выросло на 22%. Отдельно для вторичного рынка рост составил 35%, а для первичного — 13%.
