Смогут ли получить их собственники жилья?
Чтобы понять, чем отличается жилищное самоуправление от посредника в виде управляющей компании, достаточно задать человеку всего лишь один вопрос: «За счет каких средств будет проводиться капитальный ремонт в вашем доме?»
И если состоящий в ЖСК или ТСЖ сразу же ответит: «За счет моих собственных, чьих же еще! Может быть,
Что и можно было наблюдать на первой новосибирской конференции жилищного самоуправления, состоявшейся неделю назад. Когда активисты ТСЖ, ЖСК и те, кто борется за то, чтобы ввести в своих домах непосредственное управление НУ, встретились, чтобы обсудить жилищные проблемы.
Наталья Ермолина, координатор движения «Союз ТСЖ Новосибирска», рассказала о российском опыте возврата денег за недоремонт и о том, что происходит в Новосибирске.
Возврат денег по смете, заявке и закону. 15 декабря в Новосибирске истекает срок подачи заявок на капитальный ремонт домов для того, чтобы попасть в федеральную программу Фонда содействия реформированию
И хотя Николай Малай, заместитель начальника департамента энергетики и ЖКХ мэрии, в разговоре с представителями прессы две недели назад сокрушался, что поданных на капремонт заявок мало, во многих районных администрациях такие заявки просто не принимаются.
Причины указываются разные. То говорят, что деньги из фонда реформирования Новосибирску вообще не получить (дескать, не проходим по заданным условиям, в частности, слишком мало реформенных ТСЖ создано). Или что еще рано. Иной раз от представителя районной администрации можно услышать: «Мы вообще ничего об этом не знаем »
Ну и, само собой, правильно составить смету, чтобы попасть в муниципальную адресную программу по капремонту, которую проверяют новосибирские чиновники, тоже весьма и весьма проблематично, если не сказать невозможно. ТСЖ «Сибиряк» уже завернули смету на ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, выполненную
Где взять деньги на составление сметы товариществам собственников жилья (от которых, не поленюсь повторить, зависит получение денег на капитальный ремонт всему жилому фонду Новосибирска и сейчас, и через три года, когда ТСЖ должно быть 20%) не объясняется. А ведь стоимость проектной документации или сметы, «выполненной в соответствии с нормами действующего законодательства и прошедшей государственную экспертизу», стоит десятки тысяч!
Если же вспомнить, что в нашем городе пока не передано ни одного документа большинству ТСЖ (проектного, технического, инженерного, на землеотведение, стоимость которых на сегодняшний день уже исчисляется
Здесь же нужно сказать и о том, что в Новосибирске в региональную программу решено включать лишь многоквартирные дома, «которые находились в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года и собственники помещений которых избрали способ управления в соответствии с ЖК ст.161» (нигде не опубликованное письмо департамента энергетики и ЖКХ Новосибирской области
Почему же вдруг от программы решили отстранить собственников домов, потерявших
Есть и недочет самого
А завтра, 12 декабря, в Москве должно состояться очередное обсуждение и выполнение условий
Капремонт через суд. Не стоит забывать, что остается еще одна возможность возврата денег на капитальный ремонт через суд. Кстати, в Самаре идет массовая подача исков на капремонт через Ассоциацию защиты прав потребителей. Подано уже более 60 исков. Правда, ни по одному из них пока нет судебных решений. Зато в Ижевске ответственными за недоремонт признаны власти.
Для тех, кто захочет добиваться восстановления своих прав через суд. Решение суда основывается на законах «О защите прав потребителей», «О приватизации жилищного фонда» (ст. 16), «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта, технического обслуживания зданий», ведомственных строительных нормах
Муниципалитет Ижевска пытался оспорить решение суда, но Верховный суд Удмуртии поставил точку, создав прецедент судебного закрепления обязательств властей по капремонту многоквартирных домов в условиях нового Жилищного кодекса.
Начинать же, конечно, надо не с суда. Для начала нужно написать письмо во властные структуры с предложением провести капитальный ремонт той или иной инженерной системы в доме или дома в целом, чтобы запастись копиями обращений и иметь почтовые извещения о вручении. Отказ в финансировании
Тем, кто решится на этот способ возврата денег за недоремонт, нужно знать ответ Верховного суда РФ депутату Государственной думы Галине Хованской на ее запрос: обязана ли власть производить капремонт?
Ответ Хованской утвержден президиумом Верховного суда и включен в обзор судебной практики за II квартал 2007 года. В нем говорится, что «согласно статье 16 Закона «О приватизации жилищного фонда« за бывшим наймодателем (органом государственного самоуправления или власти) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Эта обязанность, не исполненная на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательств».
«А может, лучше сразу начать копить деньги на капремонт своего дома, чтобы не мучиться?» скажет вдумчивый читатель, прочитав эту статью. Вполне возможно
Особенно если у читателя есть