Очередной «пожар» на Ленина, 11

Разгоревшийся конфликт между предпринимателями, занимающими помещение памятника архитектуры, приобретает всё более криминальный оттенок.

Разгоревшийся конфликт между предпринимателями, занимающими помещение памятника архитектуры, приобретает всё более криминальный оттенок

28 июля исполнительный директор ООО «Кансент» Кристина Аббасова в полвторого ночи возвращалась пешком с работы домой. К тротуару подкатила иномарка, из которой выскочили несколько незнакомых парней и «предложили» ей присесть в автомобиль для разговора «о сложившейся ситуации». «Я отказывалась и попыталась уйти. Но они стали хватать меня за руки и силой заталкивать в машину, а кто-то со спины рукой зажал мне ладонью рот», — пишет Кристина в заявлении начальнику УВД Железнодорожного района Гаврилову В. Д. Действия молодчиков, со слов потерпевшей, сопровождались нецензурной бранью и угрозами расправы, «если не отстану». Обстановку разрядил случайно оказавшийся в этом месте гражданин Олейник, увидев которого нападавшие на женщину ретировались. По этому факту в Железнодорожном УВД заведено уголовное дело. От кого же должна была «отстать» Кристина Аббасова? В чем суть требований неизвестных, пытавшихся задержать женщину на ночной улице?

Женская гимназия на Кузнецкой (Ленина)
Здание гимназии, реконструированное после пожара 2000 года


В советский период дом N 11 по улице Ленина занимали разные организации. В том числе вечерняя школа. Пожары, случившиеся в 1995-м и 2000 годах, нанесли огромный ущерб памятнику. Звучали даже предложения снести здание, как «неперспективное» и не подлежащее ремонту. Но усилиями специалистов и предпринимателей оно было возрождено из пепла, практически заново отстроено, отреставрировано, фасад принял первоначальный исторический вид.

Трехстороннее соглашение на аренду здания было заключено между департаментом земельных и имущественных отношений администрации Новосибирской области, ОГУ НПЦ по сохранению историко-культурного наследия и фирмой «Кансент», вложившей 18 млн рублей в капитальный ремонт объекта. Договор аренды был заключен в 2000 году. Вскоре в помещениях первого цокольного этажа открылось кафе «У Николая». А с 2004 года уже все отремонтированные помещения сдавались в субаренду другим юридическим лицам под гостиницу, кафе «Кино» (бывшее «У Николая»), имидж-центр «Креатив и Новый Образ». То есть в доме нашли пристанище четыре юридических лица.

Как говорит Кристина Аббасова, у нее нет никаких претензий к владельцам частной гостиницы — ими соблюдаются все санитарные нормы, правила пожарной безопасности, вовремя проходят все платежи. Ее слова подтверждает и директор гостиницы Ольга Отмахова, у которой тоже нет замечаний к «Кансенту».

Другое дело две — другие фирмы, где учредителем является Виктория Кузнецова. С недавнего времени они вдруг стали занимать помещения, не принадлежащие им по договорам субаренды. Более того, самовольно, без разрешения была занята придомовая территория под летнее кафе. Одновременно в печатных и электронных СМИ появилась информация, в соответствии с которой владельцем кафе «У Николая» (которого уже не существует) и ООО «Кансент» является директор… Кузнецова Виктория Борисовна. В справочнике «Коммерческая недвижимость» и на сайте reforum.ru были размещены объявления о сдаче в аренду помещений площадью 166 кв. м в доме по улице Ленина, 11. Но если бы только это. Главное — усилиями субарендаторов бесцеремонно нарушаются правила пожарной безопасности и административного кодекса. Так, например, не контролируется электрощит на занимаемой кафе «Кино» площади, а от жильцов соседнего дома в адрес главы администрации Железнодорожного района направлено обращение, судя по которому шум и музыка после 23 часов стали на летней площадке явлением постоянным. Мешает нормальному житью горожан и наплыв машин клиентов кафе, въезжающих на придомовую территорию.

Но и это не все. По большому счету, все вышеизложенное — не более чем спор двух частных и трех юридических лиц — вот бы и разбирались через суды между собой. Однако дом N 11 не совсем обычный.

ДЛЯ СПРАВКИ. Улица Ленина — бывшая Кузнецкая. Дом N 11 — памятник деревянной архитектуры. Здание построено в 1905 году для женской гимназии госпожи Смирновой. Находится под охраной государства.


В Управлении Росохранкультуры по СФО корреспонденту «Вечернего Новосибирска» предоставили более полную информацию. Дом N 11 по улице Ленина является памятником деревянного зодчества регионального значения. Впервые реконструирован в 1913 году после пожара. Поставлен под охрану решением Областного исполнительного комитета НСО N 236 от 14.04.76 года.

Кстати, как нам сообщил начальник ОГУ НПЦ Геннадий Блукке, на его имя от госпожи Кузнецовой пришло письмо, в котором она просит заключить договор и предоставить право аренды ее фирме. Поистине — «аппетит приходит во время еды»! Также из разговора с Геннадием Павловичем мы выяснили, что никаких нареканий в отношении ООО «Кансент» за все время действия договора аренды не было. «Оснований для претензий к «Кансенту« у нас нет. Условия соглашения по сохранению памятника выполнялись полностью», — подчеркнул господин Блукке. Он также заметил, что не вправе вмешиваться в спор хозяйствующих субъектов и вообще не понимает, «почему возник этот конфликт сейчас, когда срок договора субаренды еще не истек».

А дело вот в чем. Спор возник потому, что ООО «Кансент», являясь арендатором здания-памятника (охранно-арендный договор на срок до 2030 г.) и, как следствие, лицом, предпринимающим действия по его сохранению, направило в мае 2007 г. в адрес ООО «Кино» и ООО «Креатив и Новый Образ» письма о досрочном расторжении договора субаренды с июля 2007, причем возможность такого расторжения при надлежащем уведомлении предусмотрена договором субаренды. Срок, на который были заключены договоры субаренды между ООО «Кансент» и их оппонентами, истекает в октябре 2007 года. Поэтому в настоящее время ООО «Кино» и ООО «Креатив и Новый Образ» предпринимают все возможные действия по затягиванию процесса их выселения из занимаемых помещений, при этом указанные фирмы явно злоупотребляют своими правами — как процессуальными, так и принадлежащими им по договору субаренды.

— Кузнецова делает все для того, чтобы дискредитировать нас как арендаторов и перед собственниками здания, и перед нашими клиентами в надежде на то, что из-за многочисленных нарушений и жалоб, всей этой шумихи долгосрочный договор будет расторгнут, — объясняет Кристина Аббасова. — Мы надлежащим образом уведомили наших субарендаторов о досрочном прекращении договора, поскольку в сложившихся условиях продолжать партнерские отношения не представляется возможным. При этом договором субаренды возможность досрочного его прекращения (при надлежащем уведомлении об этом за 30 дней до расторжения) предусмотрена.


Что тут сказать. Место это — на пересечении улиц Ленина и Урицкого, в пяти минутах от метро, телеграфа, универсама и кинотеатра «Победа» — бойкое и знаковое для всех жителей Новосибирска. Здесь и сейчас, как десятки лет назад, назначают свидания влюбленные и деловые встречи предприниматели. И стоит здесь земля немало. А памятников в нашем, и без того не богатом на достопримечательности, городе до обидного мало. Остается только надеяться, что разгоревшийся пожар между предпринимателями не перекинется на старые стены дома N 11.

А может (черт с ней, с какой-то там исторической памятью, уникальностью!), продать подороже это здание через конкурс, да вырастет на этом месте очередной супермаркет, что очень актуально для нашего времени и возбуждает предпринимательскую активность в области киноискусства?

Вот такое кино получается…

P. S. Все вышеизложенное подтверждается аудиозаписями и документами.

Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы узнать о последних новостях.
VN.ru обязуется не передавать Ваш e-mail третьей стороне.
Отписаться от рассылки можно в любой момент
Поделиться:
Копировать