Новосибирск
09.06.2005 00:00:00

Заседание экономического совета мэрии по вопросам строительства в этот раз прошло без участия руководителей строительных компаний.

Пауза с решением проблем строительного комплекса затянулась. Надежды на решение многих из них строительные фирмы возлагали на совместное заседание Совета Сибирского федерального округа и совета по строительству Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение», состоявшееся в Кемерове еще в конце апреля. Оценки его результатов были самыми противоречивыми — от мнения, что увеличение масштабов строительства доступного жилья руководители регионов округа видят только в реализации федеральной программы, до прогнозов о предстоящих революционных переменах. Решение совместного заседания действительно вылилось почти в полсотни пунктов, среди которых была и отмена всевозможных обременений, начиная с пресловутых поборов муниципалитетов до диктуемых монополистами технических условий подключения к инженерным сетям строящихся объектов. Как сказал в своем выступлении в Кемерове президент строительного концерна «Сибирь» Валерий Червов, их цена в общей сложности доходит до 47 процентов себестоимости квартир. В течение месяца, прошедшего после совместного заседания Совета Сибирского федерального округа и совета по строительству МАСС, его итогового документа, обязательного к исполнению всеми регионами округа, так никто и не увидел. По этой же причине, надо полагать, целый месяц переносилось и заседание экономического совета мэрии по вопросам строительства.

В конце концов, во вторник экономический совет все же собрался, но и близко не походил на предыдущие бурные собрания с участием строителей. Не знаю, приглашались ли на экономический совет руководители строительных компаний или на этот раз решили обойтись узким кругом, но в преобразившемся после недавнего ремонта большом зале мэрии напротив членов экономического совета сидел только руководитель Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков. Так как особой полемики не предполагалось, выступление нового руководителя департамента строительства мэрии Сергея Боярского прозвучало в режиме констатации. Под строительство определено 209 площадок емкостью около 1млн кв. м жилья, на 2005 год к вводу запланировано порядка 500 тыс. кв. м жилья (а в ближайшие годы намечено увеличить ввод жилья вдвое), за два года планируется построить 300 квартир для бюджетников. Далее проблемы — строительство инженерных коммуникаций, снос ветхого жилья, переход с 1 октября на выделение земельных площадок исключительно на конкурсной основе через открытые торги, некоторые осложнения в связи с вступлением в действие закона «Об участии в долевом строительстве…» и прочие, знакомые всем, кто хотя бы приблизительно знаком с ситуацией в строительстве.

Выступление Константина Бокова было о том же, но с другими оценками. В последние годы прирост строительных площадок не восполнялся. Из-за отсутствия прозрачных правил земельные участки получают перекупщики, что еще больше взвинчивает цену сдаваемого жилья. Несмотря на то, что строители вместе с мэрией и «Новосибирскэнерго» уже полгода занимаются проблемой энергетического обеспечения объектов, сдвиги пока незаметны. По словам энергетиков, при выполнении технических условий строящиеся объекты подключаются к сетям сразу же, однако «некоторые должны быть подключены к сетям еще вчера». Состояние дел с разработкой нового генерального плана руководитель Ассоциации строителей расценил как «слабое шевеление», а затягивание с решением проблем, по его словам, в скором времени грозит усилением социальной напряженности.

— 90 процентов банковских и ипотечных кредитов идет на вторичный рынок, что влияет и на рост цен строящегося жилья. В сравнении с 2003 годом, когда было выдано 650 кредитов на 250 млн рублей, в 2005 году планируется выдать уже 15 тысяч кредитов приблизительно на 16 млрд рублей. При таких темпах в ближайшие 2–3 года вторичный рынок будет серьезно исчерпан, и это приведет к новому скачку цен. С завершением в 2007 году приватизации жилья вопрос строительства социального жилья встанет как никогда остро. Люди, которые не могут воспользоваться кредитами, а их большинство, останутся у разбитого корыта. 300 квартир для бюджетников за два года — это слезы. Без масштабной федеральной программы строительство доступного жилья так и останется лозунгом. Пока ее нет, надо искать возможности строительства социального жилья на уровне области, города.

Особыми успехами в этом мы пока похвастаться не можем. Начатое рядом предприятий строительство корпоративного жилья тормозится множеством осложнений, в том числе и финансовых. Здесь, как высказался вице-мэр Владимир Шумилов, надо возвращаться к старым подходам — расширению индивидуального строительства. Сейчас площадки под индивидуальную застройку есть для самых разных категорий застройщиков. И для богатых — в Огурцово, в районе Бугринской рощи, Заельцовском бору, и для людей с ограниченными финансовыми возможностями — по улицам Петухова, Титова, практически во всех районах Новосибирска. «Это более реальная программа, чем строительство корпоративного жилья, — отметил Владимир Николаевич. — Чтобы стабилизировать цены, город должен строить в год около 1млн кв. м жилья. Приблизительно в такой пропорции — 800 тысяч кв. м многоэтажного жилья, возводимого строительными компаниями, и 200 тысяч «квадратов« — индивидуального жилья».

Однако при сегодняшней цифре в 30 тысяч кв. м индивидуального жилья в год надежды городских властей, что горожане, не имеющие возможности купить квартиры, сами разберутся со своей проблемой, выглядят уж очень оптимистично. У строителей, не приглашенных (или проигнорировавших?) экономический совет, видимо, тоже не много надежд, что мэрия, наконец, поставит точки над i в строительных проблемах. Хотя вопрос с отменой всевозможных обременений все-таки скоро решится, вряд ли это облегчит деятельность строительных компаний. С переходом к выделению земли через аукционы мэрии придется соответствующим образом готовить строительные площадки — за свой счет производить снос ветхого жилья, подводить коммуникации. «Так как бюджет сделать это не в состоянии, придется такие площадки бросать и готовить новые, — сказал г-н Шумилов. — Сейчас ищем пути, как не остановить строительство». Решение проблемы дефицита тепла в мэрии пока видят в автономных источниках теплоснабжения и возможностях использования котельных предприятий. Так что о глубине проблемы можно судить по высящимся трубам котельных, ею оснащено даже новое здание торгово-развлекательного центра на площади Маркса.

Что касается итогов работы экономического совета, то информацию департамента он принял к сведению. Мэрии рекомендовано разработать «Порядок выделения земельных участков под строительство» и «Порядок организации строительства». Члены совета предложили рассмотреть возможность привлечения инвестиций для долевого строительства автодороги от Ключ-Камышенского плато до улицы Кирова, а также увеличения в будущем году строительства жилья для бюджетников.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Новости
Больше новостей
Новости районов
Больше новостей
Новости партнеров
Больше новостей