Как признано даже на самом высоком уровне, приватизация в начале 90-х годов производилась спонтанно и во многих случаях с многочисленными нарушениями. Однако, несмотря на то, что большинство россиян хотело бы пересмотреть ее итоги, речь об этом пока не идет. Между тем в Новосибирске имеется прецедент, когда оспариваются не итоги приватизации, а даже факты купли-продажи. Причем делается это очень интересным путем...
В июне 2003 года на Новосибирском сельском строительном комбинате внезапно узнали, что здание арматурного цеха собираются купить какие-то неустановленные лица... Удивительно, но ни один человек на комбинате о предполагающейся сделке ровным счетом ничего не знал!!! А продавать цех собралась расположенная по соседству со строительным комбинатом фирма ЗАО ПКФ «Ринос»! Сначала руководство комбината предположило, что речь идет о какой-то технической ошибке руководства ЗАО ПКФ «Ринос» и попыталось убедить руководство фирмы в этом... Однако внешний конкурсный управляющий В.А. Болконский был убежден, что здание арматурного цеха на самом деле является собственностью ЗАО ПКФ «Ринос».
Вначале немного о законах: в соответствии с информационным письмом Президиума Высшего арбитражного суда номер 21 от 13 ноября 1997 года, договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, а не с момента регистрации права собственности. ВАС отмечает, что продавец недвижимости после передачи имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности не вправе, как и покупатель, распоряжаться указанным имуществом. И отсутствие государственной регистрации не может рассматриваться как отсутствие существующих правоотношений между покупателем и продавцом по договору продажи недвижимости! И к тому же Гражданским кодексом РФ, как отмечает ВАС, вообще «не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи...»
Как было получено свидетельство
о регистрации права на собственность?
Итак, 23 декабря 2002 года ЗАО ПКФ «Ринос» действительно получило в Учреждении юстиции Новосибирской области свидетельство о государственной регистрации права на арматурный цех. Правда, в нем стоял и условный (и почему-то не кадастровый согласно действующему законодательству!) номер... Казалось бы, все правильно... Однако...
Еще в 1992 году Новосибирский сельский строительный комбинат был приватизирован. К 1995 году финансово-экономическое положение предприятия было столь тяжелым, что пришлось продать часть зданий, в том числе и арматурный цех, фирме ЗАО ПКФ «Ринос». Купля-продажа была закреплена договором номер 1-24-125 от апреля 1995 года, в котором стоимость цеха площадью 1503,7 квадратных метра оценивалась в 500 миллионов (неденоминированных) рублей. Имеются и документы о передаче покупателем некоторых видов продукции в счет уплаты за здание... Именно все эти документы представило руководство ЗАО ПКФ «Ринос» в Учреждение юстиции, получая вышеупомянутое свидетельство на право собственности... При этом, вероятно, ЗАО ПКФ «Ринос» «запамятовало» один интереснейший факт: в 1998 году Новосибирский сельский строительный комбинат выкупил свой арматурный цех!
А ведь об этом был заключен договор за номером 48 от 1 декабря 1998 года, а также составлен акт приема-передачи основных средств от 30 декабря 1998 года. Разумеется, все эти документы были соответствующим образом оформлены, учтены и подшиты в дела. А мэр Новосибирска распорядился в счет уплаты стоимости здания погасить задолженность продавца, то есть ЗАО ПКФ «Ринос», по налогам. Новосибирский сельский комбинат также перечислил сумму размером в 25 тысяч рублей. Но затем против ЗАО ПКФ «Ринос» была возбуждена процедура банкротства, и руководство фирмы поменялось: ей стал управлять внешний конкурсный управляющий В. А. Болконский. И уже 18 апреля на собрании кредиторов ЗАО «Ринос» было решено продать помещения в здании арматурного цеха для ликвидации задолженности должника, то есть самого ЗАО ПКФ «Ринос». Как резонно спрашивает газета «Молодость Сибири» в номере за 17 сентября этого года: «...знали ли кредиторы о том, что собираются продавать имущество, которое не принадлежит ЗАО ПКФ «Ринос»? Если знали, то почему пошли на нарушение закона? Если не знали, то кто их ввел в заблуждение? Уж не сам ли господин конкурсный управляющий? Есть еще один важный вопрос: знал ли господин Болконский о наличии договора 1998 года о продаже ЗАО ПКФ «Ринос» здания арматурного цеха прежнему владельцу? Если не знал, то как он принимал дела и должность? Если знал, то почему получил в Учреждении юстиции свидетельство на право собственности, подставив таким образом это уважаемое ведомство?»
К цифрам надо относиться строго
Однако этого про документы, представленные ЗАО ПКФ «Ринос» в Учреждение юстиции, не скажешь: так, в договорах 1995 и 1998 годов площадь арматурного цеха установлена в 1503,7 квадратных метра, в свидетельстве на право государственной собственности она непонятным образом изменилась и превратилась в 1475,6 квадратных метра... Может быть, часть здания кто-то унес в авоське?
Кроме этого, условный кадастровый номер разрешается использовать только тогда, когда нет кадастрового... А он есть, но имеется только в документах Новосибирского сельского строительного комбината. А отсутствие у него свидетельства на право государственной регистрации, как следует из решений Высшего арбитражного суда России, вовсе не является нарушением законодательства... Более того, как считают квалифицированные юристы, никаких правовых основ ни для получения свидетельства о государственной регистрации права на собственность, то есть на здание арматурного цеха, ни на его продажу у ЗАО ПКФ «Ринос» просто нет! Однако...
Недавно газета «Наш дом Новосибирск» опубликовала объявление о проведении ООО «Регион-Сибирь» торгов по продаже здания арматурного цеха... Согласно тексту, устроитель торгов и продавец не несут никакой ответственности за состояние здания и наличие необходимых документов! Ну и кто после всего этого пойдет в покупатели? Может быть, Новосибирский арбитражный суд поставит точку в этом конфликте?
Часто приходится слышать о том, что бизнес должен быть честным. В нем должны соблюдаться общепринятые цивилизованные установленные законами нормы. Хорошо бы, если так всегда получалось на практике...
