Как отмечают эксперты рынка недвижимости в текущем году основная активность клиентов на рынке жилой недвижимости фокусируется в сегменте вторичного жилья — на него приходится около 85% от числа сделок по рыночным программам. Основной спрос приходится на вторичное жильё в классическом понимании — когда недвижимость приобретается у физического лица. Однако заёмщики всё чаще присматриваются и к объектам от застройщиков (новостройкам, уже введённым в эксплуатацию). Хотя доля таких объектов еще невысокая (6%), они показывают самые высокие темпы прироста в структуре рыночной ипотеки.
Отдельно эксперты обращают внимание на динамику в сегменте новостроек: число сделок на рыночных условиях здесь выросло в 6,4 раза в годовом выражении — против 4,9 раза на вторичном рынке. Таким образом, спрос на новостройки в структуре рыночной ипотеки растёт на треть быстрее.
«Сейчас мы наблюдаем своего рода «период разумных кредитов»: люди не просто выходят на сделку по рыночной ипотеке, а просчитывают стратегию — берут объект и платёж в комфортном бюджете и заранее закладывают возможность рефинансирования. Ожидаем, что в следующем году тренд на восстановление доли рыночных программ продолжится», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
ВТБ прогнозирует, в среднесрочной перспективе, сохранение устойчивого спроса на рыночную ипотеку. По оценкам банка, по итогам 2026 года выдачи рыночной ипотеки в целом по рынку приблизятся к 2,4 трлн рублей. Это в 2,5 раза превысит объёмы 2025 года и на 17% — объёмы выдач по госпрограммам.