Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги сентября 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение на платформе выросло на 14%. Выбор увеличился в 38 из 42 городов, попавших в исследование платформы: в Барнауле предложение готовых квартир прибавило 39%, в Ижевске – 32%, в Воронеже – 31%, в Казани – 30%, в Нижнем Новгороде – 27%, во Владимире – 26%. В Новосибирске предложение выросло на 19%. Отдельно в городе за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+27%), двухкомнатных (+15%), трехкомнатных квартир (+17%) и студий (+21%). Год к году предложение сократилось на 5%, за месяц – не изменилось.
Интерес россиян к вторичному жилью на платформе с начала года увеличился на 7%, а год к году – на 5%. Чаще, чем в сентябре 2024 года, готовыми квартирами интересовались во Владивостоке (+58%), Москве (+23%), Санкт-Петербурге (+21%), Краснодаре (+19%), Улан-Удэ и Калуге (+12% в каждом), а также еще в 19 городах исследования. В Новосибирске за тот же период интерес к квартирам вырос на 10%. Отдельно спрос вырос на однокомнатные (+16%), двухкомнатные (+15%), трехкомнатные квартиры (+23%) и студии (+15%). За последний месяц интерес к объектам на вторичном рынке увеличился на 3%. Положительная динамика отмечалась в 30 из 42 городов исследования.
Продажи* на вторичном рынке в сентябре увеличились на 6% как к предыдущему месяцу, так и к сентябрю 2024 года. Результат в 140 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи между физлицами (ДКП) стал максимальным за весь 2025 год. Самая заметная динамика зафиксирована в столичных агломерациях: в Москве число сделок выросло до 9,1 тыс. (+16% за месяц), в Московской области – до 8,9 тыс. (+18%), Санкт-Петербурге – до 6,1 тыс. (+16%), в Ленинградской области – до 5,7 тыс. (+10%), в Краснодарском крае – до 4,5 тыс. (+11%).
Доля ипотеки на вторичном рынке в сентябре осталась на уровне показателей августа: 24% сделок совершаются с использованием ипотечного кредита.
«Восстановление вторичного рынка объясняется как влиянием снижения ключевой ставки ЦБ РФ, так и началом делового сезона, когда количество сделок зачастую превосходит летние показатели. Вслед за решениями регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам, а также требования к доходу заемщиков, что выступает положительным фактором для рынка, поскольку льготные программы на вторичное жилье ограничены, а объекты при этом часто стоят дешевле, чем в новостройках. Вероятно, в следующие месяцы мы можем увидеть тренд на сохранение активности на вторичном рынке, если не произойдет фундаментальных изменений в части платежеспособного спроса населения», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,5% относительно начала года и на 0,7% по сравнению с прошлым сентябрем. Снижение цены «квадрата» год к году наблюдалась только в Сочи (-3%). За месяц цены также практически не изменились — наблюдается рост на 0,3%.
По итогам сентября 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (80 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (82 тыс. рублей), Астрахани (84 тыс. рублей за кв. м), Ульяновске (86 тыс. рублей), Липецке (90 тыс. рублей), Твери и Калуге (по 93 тыс. рублей). Самую высокую стоимость квадратного метра в сентябре 2025 года аналитики платформы отметили в Москве (524 тыс. рублей за кв. м в пределах МКАД, 177 тыс. рублей – в Новой Москве), Сочи (287 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (229 тыс. рублей), Казани (187 тыс. рублей) и Владивостоке (176 тыс. рублей). В Новосибирске средняя стоимость за квадратный метр составила 127 тыс рублей. Информация по другим городам представлена в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», сентябрь 2025 г.
город
стоимость за кв. м, тыс. рублей
Россия
136
Астрахань
84
Барнаул
125
Брянск
80
Владивосток
176
Владимир
108
Волгоград
97
Воронеж
107
Екатеринбург
133
Иваново
95
Ижевск
99
Иркутск
136
Казань
188
Калининград
136
Калуга
93
Кемерово
110
Киров
98
Краснодар
126
Красноярск
124
Липецк
90
Москва**
524
Нижний Новгород
153
Новосибирск
127
Омск
110
Пермь
112
Ростов-на-Дону
127
Рязань
95
Самара
119
Санкт-Петербург
230
Саратов
98
Смоленск
82
Сочи
288
Ставрополь
108
Тверь
93
Томск
120
Тула
110
Тюмень
124
Улан-Удэ
135
Ульяновск
86
Уфа
122
Хабаровск
131
Челябинск
104
Ярославль
95
* по данным Роскадастра
** Москва в старых границах