Кажется, Инскую ждет судьба, постигшая многие старые кварталы, — снос и застройка высотками-муравейниками. Но доцент Сибстрина Анна Наволоцкая предлагает городу альтернативу — превратить улицу в туристический центр.
— Что представляет собой концепция «Новониколаевские кварталы улицы Инской»?
— Это концепция приспособления под историко-культурный центр улицы Инской на основе государственно-частного партнерства. Улица Инская предстает в проекте как туристический кластер, состоящий из сохраненных, воссозданных и перенесенных новониколаевских усадеб, с современной инфраструктурой, насыщенный разнообразными видами креативных индустрий, бизнесом, тематическими сервисами, посвященными образованию города, сибирской культуре и традициям. За основу взят иркутский опыт. В свое время там, на территории 130-го квартала с застройкой усадебного типа, выделили 5,7 га земли. Выполнили концептуальный проект с целью остановить процесс разрушения памятников истории, архитектуры и городской среды, запустив механизм государственно-частного партнерства. В итоге сформировались «объекты недвижимости», которые и стали предметом рыночных отношений в рамках инвестиционного проекта. Так появился квартал с застройкой, типичной для старого Иркутска. В исторических зданиях владельцы открыли рестораны, кафе, музеи, магазины, куда с удовольствием ходят туристы. В среднем за 2,5 года инвесторы окупили свои вложения. Такой проект на основе государственно-частного партнерства мы и предлагаем осуществить в Новосибирске, превратив улицу Инскую в туристический кластер.
— О какой территории идет речь?
— Инские кварталы — это пространство между железной дорогой, Ипподромской магистралью, улицей Большевистской и подъемом на Коммунальный мост. Но один участок 6-го квартала Закаменской части Новониколаевска здесь давно застроен, а на втором идет строительство квартала «Инские холмы». Поэтому мы, создавая концепцию, рассматривали урезанную территорию без этого квартала.
— Почему именно Инская должна стать туристическим центром?
— Причин несколько. Во-первых, историческая: это одна из первых названных улиц Новониколаевска — первые кварталы были разбиты здесь еще в 1894 году. Это колыбель современного миллионника. Застройка этой части берега Оби началась вместе со строительством моста: здесь располагались склады со стройматериалами, постройки для специалистов, приехавших работать на стройке, в том числе известная сегодня контора Будагова. Важно то, что до настоящего времени улица сохранила сетку усадебного деления, характерную для Закаменской части Новониколаевска. То есть она является типичной улицей той эпохи, что позволяет воссоздать нужную аутентичность.
По новому проекту «Новониколаевских кварталов улицы Инской» въезд в культурно-исторический комплекс запланирован с двух сторон — с улиц Ипподромской и Большевистской. Архитекторы также продумали размещение на территории комплекса двух подземных парковок на 150 машин каждая. Предполагается, что озеленение на Инской будет двух видов: сплошное и точечное. Фото предоставлены Анной Наволоцкой
К тому же на ней и сегодня расположено четыре объекта культурного наследия: здание Новосибирского обкома партии, бывшее здание Закаменского райкома ВКП(б), дом Будагова и усадьба Терентьева. И хотя территория в запущенном состоянии, здесь отсутствуют теплоснабжение и канализация, но сохранились интересные здания. Например, восстанавливается дом купца Сурикова, расположенный на территории хлебозавода.
Вторая причина: дефицит общественных пространств в Новосибирске. Центр города несомасштабен количеству его жителей, а этот квартал непосредственно прилегает к центру и мог бы стать направлением развития центра или частью концепции дисперсного центра города. Еще одна причина — близость Михайловской набережной. Инская взяла бы на себя функцию культурно-бытового обслуживания Михайловской набережной, позволив оставаться набережной преимущественно рекреационной зоной. Пешеходный поток на набережной обеспечил бы посещаемость Инской сразу же после открытия культурно-исторического комплекса. Эта территория могла бы стать туристическим магнитом, что особенно актуально в преддверии молодежного чемпионата мира по хоккею в 2023 году.
— Что сделают, если концепция будет принята?
— Если примут наше предложение, то здесь появится пешеходная улица Инская, которая идет вдоль всех кварталов, и ее дублер, который я называю Огородным переулком. Также горожане смогут гулять по пересекающим Инскую переулкам. Весь квартал будет связан пешеходным мостом с Михайловской набережной и с улицей Кирова — от нее можно будет дойти до квартала по двум пешеходным аллеям от улицы Кирова. Одна проходит через Чертово городище и крячковскую школу на переход в створе улицы Маковского, другая в створе Сакко и Ванцетти. Вдоль Инской будут восстановлены дома с типичной для города архитектурой начала XX века. Некоторые деревянные постройки, вытесняемые сегодня многоэтажными зданиями, можно будет перенести сюда из других районов города. Четыре объекта культурного наследия, которые сегодня есть здесь, останутся неизменными. Также будут реставрированы те здания, которые мы хотели взять под охрану.
— Есть перспективы, что проект воплотят в жизнь?
— Работа по реновации улицы Инской началась еще в 2015–2016 годах, а в июне 2018 года была направлена тогда еще врио губернатора Андрею Травникову и рассмотрена врио заместителя губернатора Сергеем Сёмкой. Позже проект концепции общественно-культурного центра по просьбе министерства строительства был доработан с учетом внедрения практики государственно-частного партнерства. Концепция получила положительное заключение Управления по охране памятников истории и культуры НСО, МПЦ по охране памятников истории и культуры НСО. Проект концепции также получил серебряный диплом международного конкурса «Золотая капитель». Сегодня он находится в стадии обсуждения министерством строительства и Агентством инвестиционного развития НСО. И даже существует первый претендент на инвестиции в этот проект. Так получилось, что мы нашли инвестора на всю территорию. Мы привели представителя инвестора в АИР, прошло совещание. После этого представитель инвестора попросил встречу на конец апреля, потому что хозяин бизнеса тогда как раз приезжал в Новосибирск и хотел выразить свои намерения. Но специалисты АИР оказались не подготовлены к встрече — прислали молодых сотрудников, которые рассказали не о проекте, а об инвестиционных возможностях области. Инвестор был просто взбешен. Однако недавно он вновь попросил краткое резюме проекта, и у меня опять появилась надежда.
Досье
Анна Наволоцкая, доцент кафедры архитектуры и реконструкции городской среды Новосибирского государственного архитектурно-строительного института, разработчик концепции «Новониколаевские кварталы улицы Инской».
Опубликовано в газете «Вечерний Новосибирск» № 28 от 10 июля 2019 года