Специалисты отрасли прогнозируют, что скоро к брошенным домам могут прибавиться еще более 270 «отказников». Не секрет, что бросают старые, ветхие дома, там тарифы едва дотягивают до 15-ти рублей с квадратного метра, а для более-менее приличного содержания необходимо как минимум в два раза больше, утверждают специалисты УК.
Однако, УК не против взять дома обратно, но в случае перехода на более «щадящую» для управляющих организаций схему непосредственного управления. Это означает, что каждый собственник лично заключает все договоры на содержание, а так же на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Закон позволяет такой способ по причине малого количества квартир в таких домах. По словам генерального директора «СПАС-Дом» Владимира Булычева, разово расторгнувшей договоры более, чем с тремя сотнями убыточных домов, никто не собирается эти дома совсем уж бросать: «Мы хотим, чтобы нас услышали, в том числе, и собственники».
Острой проблемой для УК являются не только низкие тарифы, но и высокие штрафы, которые сопровождают обслуживание старых домов. Дело в том, что низкие тарифы и ветхость домов не позволяют содержать их в нормальном состоянии, от чего жители жалуются в ГЖИ, которая выписывает УК предписания, которые те не могут выполнить. Как следствие – разорительные штрафы по 250 тысяч рублей. После перехода на схему непосредственного управления ГЖИ не сможет штрафовать УК, так как компании переходят в разряд обслуживающей организации, что сводит к минимуму угрозу банкротства и потерю лицензии, а с ней - и всего бизнеса.
Помочь собственникам в этом деле готов даже начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Новосибирска Андрей Колмаков: «Рассматриваем вопрос по организации методической поддержки тех, кто захочет перейти в непосредственное управление». То есть, каждому собственнику не нужно будет идти в «Гороводоканал», СИБЭКО или «Новосибирскэнергосбыт», чтобы заключить договор, и для облегчения процесса та же УК «СПАС-Дом» готова предоставить все необходимые документы и формы, а так же полностью оказать юридическое сопровождение.
Но для жильцов важнейшим условием при переходе на непосредственное управление становится сохранение в договоре с обслуживающей (теперь уже не управляющей) компанией минимального перечня работ и услуг согласно постановлению №290 Правительства РФ. Только в этом случае останется контроль за обслуживанием дома со стороны ГЖИ, а штрафы (которых страшатся лицензированные УК) уменьшаются с 250 до 40 тысяч рублей. Если перечень работ будет принят меньше минимального, жильцы рискуют остаться один на один со своими проблемами.
- Жителям важно знать, что список работ по договору при непосредственном управлении не должен быть меньше, чем по минимальному перечню 290-го постановления Правительства РФ. Тогда при невыполнении части работ у ГЖИ будет основание вмешаться и применять уже статью 7-22 КОАПП: там штрафы меньше, но ответственность сохраняется. А если, поддавшись на уговоры нерадивых управляющих компаний, жильцы заключат договор на меньшее число работ, чем в минимальном перечне, ГЖИ не будет предъявлять претензии к обслуживающей компании. Тогда уже ответственность за управление домом ложится на самих жителей. Это может оказаться ловушкой для жителей, - сообщил VN.ru замначальника ГЖИ НСО Леонтий Коновалов.
Альтернатива — перейти в другую управляющую компанию, которая согласится взять дом, но тут опять же встает вопрос согласования тарифа на содержание, ведь ни одна УК не станет работать себе в убыток, по низким тарифам, разве что только контора-однодневка, которая может заключить договор на год, собрать какие-нибудь деньги без особых усилий, а потом так же и бросить.
Есть, правда, для собственников и еще один путь — вообще ничего не делать, а просто ждать, когда администрация выставит дом на конкурс, но привлекательность таких строений крайне низка все из-за того же тарифа и сильной ветхости. Это тупиковый путь, постольку в таком случае собственников вообще никто не спросит ни о чем, и работать будет та УК, которая согласится.