По данным опроса Авито Недвижимости*, больше половины (59%) респондентов, которые уже купили квартиру в новостройке или планируют сделать это в ближайшие пару лет, ищут жилье для комфортной жизни семьи с детьми. Еще 34% респондентов рассматривают покупку первой квартиры — для собственного проживания или инвестиционных целей. Отдельно в СФО показатели распределились схожим образом: 59% опрошенных приобретают объекты для семейных потребностей, тогда как треть участников исследования (33%) делает выбор в пользу стартового жилья либо вложений в недвижимость.
У семей с детьми и покупателей первой квартиры есть общий набор базовых требований к новостройке. Среди наиболее значимых характеристик квартиры респонденты называли площадь (45%), удобную планировку (45%) и просторную кухню или кухню-гостиную (40%). Жители Сибирского федерального округа придерживаются похожих приоритетов: для 51% участников исследования ключевым критерием выступает площадь жилья, 47% ориентируется на эргономику внутреннего пространства, а 39% обращают внимание на наличие большой кухни.
При выборе дома и жилого комплекса обе группы чаще всего отмечают магазины, аптеки и другие повседневные сервисы в самом ЖК (46%), достаточное количество парковочных мест или наличие подземного паркинга (34%), а также безопасный и благоустроенный двор без машин (33%). Отдельно в СФО приоритеты распределились похожим образом: 46% респондентов обращают внимание на наличие бытовых сервисов на территории комплекса, а 37% участников опроса делают акцент на вместительном паркинге. Современные детские и спортивные площадки, а также оперативную работу управляющей компании указали по 35% жителей региона.
Роль играет и окружение: для 53% респондентов в районе за пределами ЖК в первую очередь важны повседневные сервисы в шаговой доступности, для 45% — наличие парка или других зеленых зон. В Сибирском федеральном округе 52% респондентов ориентируются на бытовую инфраструктуру поблизости, а 50% отдают предпочтение соседству с природными локациями, скверами и озелененными территориями.
При этом есть и различия. Для семейных покупателей ключевой акцент при выборе квартиры и жилого комплекса — пространство и инфраструктура: они чаще обращают внимание на достаточное количество изолированных комнат (36% против 24% у покупателей первой квартиры) и раздельный санузел или несколько санузлов (30% против 23%). Современные детские и спортивные площадки в ЖК семьи называют значимым критерием заметно чаще: 38% против 24% у покупателей первой квартиры. При выборе жилого комплекса семьи чаще отмечают важность закрытой территории и системы контроля доступа (34% против 29%), а среди характеристик района для них особенно значимы детские сады и школы в шаговой доступности (45% против 29%).
В части финансовых инструментов для семейных покупателей покупка за собственные средства и семейная ипотека идут почти вровень: оба варианта рассматривают по 35% респондентов, третьим по популярности выступает материнский капитал (25%).
У покупателей первого жилья несколько иные приоритеты. Они несколько чаще семей отмечают возможность перепланировки: 17% против 14%, а в ЖК смотрят на наличие общих пространств — коворкингов, лаунж-зон, спортзалов (21%). Школы и детские сады рядом для них менее значимы — только 29% отметили этот фактор, — однако при выборе конкретного ЖК они немного чаще, чем семьи, называют решающим аргументом близость к паркам и зеленым зонам (10% против 8%).
Первую квартиру чаще покупают за собственные средства (37%), реже — с помощью семейной ипотеки, рассрочки от застройщика или на средства от продажи другого жилья (по 24% каждый).
«Сегодня покупатели новостроек выбирают не просто квадратные метры, а сценарий жизни. Семьи в первую очередь ищут пространство, безопасность и развитую инфраструктуру рядом с домом, тогда как для тех, кто покупает первую квартиру, чаще важны комфортный размер ежемесячного платежа, гибкость планировки и современные общественные пространства. Чтобы объективно оценить, какие ЖК действительно отвечают этим запросам, мы сводим весь массив данных в единый навигатор рынка — премию “Формула доверия"», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.
Премия «Формула доверия» — это народная награда для девелоперов, основанная на поведенческих данных пользователей и оценке уже реализованных проектов. Победителей определяют по нескольким группам показателей: пользовательской активности (просмотры, добавления в избранное, обращения по объявлениям и ЖК), отзывам жителей о качестве сданных объектов и благоустройстве, надежности застройщика с точки зрения соблюдения сроков, а также уровню сервиса при работе с покупателями.
* онлайн-опрос среди 10 000 совершеннолетних россиян проводился в июле 2026 года
** возможно несколько вариантов ответов, поэтому сумма больше 100%