31 многоэтажный дом с 6738 квартирами был сдан в Новосибирске в первом полугодии 2017 года. При этом общая площадь построенной недвижимости снизилась на 24% к показателю аналогичного периода прошлого года, сообщает пресс-центр мэрии. 19 июля в пресс-центре ТАСС участники круглого стола предлагали различные варианты вывода строительной отрасли региона из кризиса.
Министр строительства напомнил о роли бюджетных инвестиций в строительство социальных объектов. Фото предоставлено пресс-службой правительства НСО
- Основная задача на сегодняшний момент – вовлечение максимального количества инвестиций, в том числе, и бюджетных, в стимулирование строительного комплекса. В наших планах – корректировка областного бюджета в объеме 1 млрд рублей, – заявил министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский в пресс-центре ТАСС 19 июля. – Мы будем вносить это предложение на очередной сессии Законодательного собрания области, чтобы через меры субсидирования и непосредственного воздействия на рынок стимулировать развитие жилищного строительства. Эти меры не могут решить в полном объеме задачи, связанные с оживлением строительного рынка и вовлечения вкладов населения, но, тем не менее, надеемся, что это увеличит спрос.
Министр строительства напомнил о роли бюджетных инвестиций в строительство социальных объектов. 14 июля региональный минстрой оформил заявку в Министерство строительства РФ по софинансированию строительства четырех социальных объектов в Новосибирской области и Новосибирске на общую сумму 914 млн рублей. Сейчас формируется перечень заявок от регионального правительства на достройку ранее начатых строительных объектов, в том числе, и в Новосибирске. Общий объем финансирования по этой заявки – около 2 млрд рублей.
- Еще одним источником привлечения инвестиций в строительную отрасль мы считаем крупные инвестиционные проекты, но здесь не хватает консолидации, - сказал Сергей Боярский. - Я имею в виду те проекты, которые в долгосрочной перспективе должны обеспечить федеральные и частные инвестиции в развитие инфраструктурных объектов. Прежде всего, имею в виду строительство четвертого моста (Центрального). Сейчас правительственное решение сформировано, разрабатывается график финансирования по годам. Строительство четвертого моста создает предпосылки для качественно иного развития прилегающих территорий. Еще один проект, который укладывается в общий контекст этих задач – строительство и развитие зоны комплексного освоения территории, сопряженной с программой строительства многофункциональной ледовой арены на территории Новосибирска. Здесь, к сожалению, нам пока не удается найти общее понимание с городским Советом, хотя реализация этого проекта позволит привлечь серьезные инвестиции федерального уровня, и инвестиционные средства по всей этой территории.
По мнению министра строительства Новосибирской области, проект новой ледовой арены выполнен на высочайшем профессиональном уровне и является, с точки зрения возможности привлечения инвестиции, одним из топовых проектов. По мнению Сергея Боярского, недоразумение, связанное с сегодняшней позицией городского Совета, в ближайшее время будет исчерпано. В противном случае, Новосибирск рискует лишиться возможности строительства новой арены.
Сергей Боярский также напомнил о решении вопросов, связанных с проблемными строительными объектами, с долгостроями. По его мнению, самым эффективным механизмом решения проблемы является предоставление земельных участков.
Чтобы достроить проблемные объекты, правительство области готово передать в муниципалитет более 200 га земли, которые сейчас находятся в федеральной собственности. Эту землю мэрия сможет передавать строителям, которые возьмутся за долгострои.
- Я делаю официальное заявление, что Новосибирская область готова рассмотреть вопрос о передаче в состав территории Новосибирска земельных участков, находящихся в федеральной собственности – 190 гектаров по поселку Клюквино и 20 гектаров по территории радиостанции в Первомайском районе для разрешения проблемы, связанной с подготовкой и проведением земельных аукционов, и наделения застройщиков надлежащими заделами. А также и для решения вопросов, связанных с разрешением ситуации по обманутым дольщикам, - сказал Сергей Боярский. - Технические процедуры потребуют определенной продолжительной работы. Но в принципиальном плане эта позиция согласована с отраслевыми министерствами. Нам необходимо в сжатые сроки выполнить предварительную работу по обоснованию возможности использования этих земельных участков. Я считаю, что мы сможем в «Агентстве жилищного ипотечного кредитования», которое является оператором в этом вопросе, добиться смещения статуса этой территории на «муниципальную территорию».
Новосибирцы меньше вкладывают средств в новостройки и предпочитают хранить сбережения в банках, отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть. Изменилась ситуация и при покупке жилья – если два года назад люди активно вкладывались в недорогую недвижимость (для последующей продажи, сдачи внаем), то теперь покупают жилье среднего и высокого класса «для себя». В целом же, покупательская способность горожан существенно снизилась за последние два года, считает мэр.
Плановые показатели ввода жилья в Новосибирске составляют 1 млн 370 тыс. кв. метров. За первое полугодие 2017 введено 409 тыс. кв. метров, рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев.
- Сегодня в строительном секторе не хватает оборотных средств, недостаточный объем продаж, что и сказывается на темпах строительства, - пояснил заместитель мэра. – Между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках особой разницы нет (54 тыс. рублей за кв. м. «вторичка» и 52 – новостройки). Это тоже сдерживает всех участников строительного рынка, которые приобретали квартиры в предыдущие годы в качестве альтернативы денежным вкладам. Сейчас основная масса покупателей - это люди, которые приобретают квартиры для себя. Поэтому и требования к качеству вновь возводимого жилья существенно возросли.
По словам исполняющего обязанности начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии Юрия Кузнецова, места под застройку в городе остается все меньше. Будущее – за программой развития застроенных территорий (РЗТ). С 2009 года заключено 39 договоров РЗТ. В 2016 году из 12 выставленных на торги участков «хозяева» нашлись у восьми. За первое полугодие 2017 года заключены еще два договора РЗТ. Сегодня работы ведутся на 30 участках. В общей сложности, на них расположено 110 домов, подлежащих сносу (34 дома должны снести городские власти, остальные будут расселены силами застройщиков).