Зеленый свет — для ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, образованная собственниками помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. «ТСЖ считается самой прогрессивной формой управления многоквартирным домом, и у нас их будет ровно столько, сколько будет людей, которые понимают, что такое жилищно-коммунальное хозяйство, имеют опыт управления малым предприятием, а также располагают достаточным временем. В ближайшее время будут проведены специальные 72-часовые курсы «Основы управления многоквартирным домом» для обучения председателей ТСЖ, кроме того, в администрациях районов созданы отделы энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, куда могут обращаться председатели или инициативные группы», — пояснил заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Николай Малай. «На сегодняшний день в городе около 6,5% ТСЖ, и их количество должно увеличиваться. Требования и рекомендации Фонда содействия реформированию ЖКХ таковы, что при подаче второй заявки на предоставление средств из федерального бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе должно быть 10% ТСЖ. Департамент энергетики и ЖКХ компенсирует расходы на госпошлину и нотариальные услуги при создании товариществ. Председателей будут обучать за счет бюджета города основам управления многоквартирными домами, а также «зеленый» свет муниципалитет дает вновь созданным ТСЖ в части финансирования восстановления технической документации. Некоторые управляющие организации предлагают собственникам жилья создать ТСЖ и заключить договор подряда на обслуживание», — заметила Лариса Анисимова, начальник информационно-методического отдела департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города. Идея о том, что наиболее эффективное управление многоквартирными домами достигается при «четвертом» способе управления, когда ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией, изложенная ещё в 2006 году в Концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства города Новосибирска, начала реализовываться. В свете требований Федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ» некоторые управляющие организации Новосибирска начали предлагать собственникам изменить формат взаимодействия: например, ООО «Академ ЖКХ» предложило домам, находящимся в их управлении, перейти к другой форме сотрудничества — создать ТСЖ, которое заключит договор с управляющей компанией. По похожему пути пошла управляющая компания «Октябрьская». При поддержке АНО «Городской центр ТСЖ» в текущем году было создано 4 ТСЖ, в которые в общей сложности вошел 41 дом. Между ТСЖ и управляющей организацией заключены договоры подряда, причем в перечень услуг вошли и ведение бухгалтерии, и ремонтные работы.