Такие прогнозы столичных специалистов обнародовал московский эксперт, член национального совета российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Кроме того, он отметил, что главная причина роста цен на недвижимость — это все же спрос. Пока он велик, будет и увеличение цены. Увеличение и спад цены, по словам Геннадия Моисеевича, происходят циклично. Главная причина роста цен на недвижимость в течение последних 3—4 лет — бурный рост экономики всей страны и повышенный спрос на жилье. Первый цикл, как отметил эксперт, закончился в 2000 году, когда недвижимость даже стала дешеветь, но потом произошел резкий скачок цен. В 2007 году закончился очередной цикл и уже этой осенью начался следующий. «В ближайшие 10—15 лет будет устойчивый, но неравномерный рост. Если за последний год цены увеличились на 20 — 25 процентов, то потом они могут расти и на 10, и на 150 процентов», — отметил Геннадий Стерник. По его мнению, долгосрочная стабилизация на рынке недвижимости возможна только при высоких темпах строительства. Специалисты утверждают, что нужно возводить, как минимум, один квадратный метр жилья на человека в год. В этом случае будет планомерный рост, но ни в коем случае не удвоение цены. Кроме того, эксперты рынка недвижимости резко негативно относятся к государственному контролю над ценами на квадратный метр. По словам Геннадия Стерника, такая ситуация, наоборот, поставит крест на идее доступности жилья для каждой семьи. — Застройщик, владелец товара имеет право выставлять на продажу жилье по такой цене, по какой хочет. Если будут брать, то он увеличит цену вдвое, если не будут — наоборот, может вдвое понизить. Жилье это действительно социально значимый товар, но не такой, как молоко или хлеб. Шесть-десять процентов обеспеченных россиян могут купить жилье. Но если мы будем сдерживать искусственно цены на жилье, то не бедным поможем — ученым, инженерам и учителям, — а все тем же богатым, которые и сейчас могут прийти с деньгами и купить квартиру. Пусть они в два-три раза больше отдадут застройщику, а он уже построит жилье экономкласса. Кроме того, как отметил Геннадий Моисеевич, доводы застройщиков, которые причиной увеличения цен на квадратный метр жилья указывают подорожание стройматериалов, абсолютно не убедительны. «Если цемент подорожал на 3 процента, соответственно, уменьшится ваша прибыль, которая составляет от 30 до 100, а то и до 200 процентов. Поэтому никакого отношения подорожание издержек не имеет к росту цен. Только спросом определяется цена. Пусть пока богатые платят и платят, лишь бы строилось жилья все больше и больше, чтобы насытить рынок недвижимости. Только тогда остановится цена. Не упадет, но и повышаться не будет», — заявил московский эксперт. В последние два года на необоснованный рост цен повлияло и то, что люди увидели в недвижимости инвестиционную составляющую — покупку жилья не для проживания, а для последующей перепродажи. По мнению Геннадия Стерника, налицо спекуляция объектами недвижимости. Продажа по завышенным ценам в период дефицита. И перенасыщение рынка в период спада спроса. В Новосибирске, по словам Павла Смелова, пик таких покупок пришелся на 2006 год — до 15 процентов квартир приобреталось именно с этой целью. Сейчас же этот процесс пошел на спад. Что касается Новосибирска, то у нас в уходящем году цены на первичное жилье увеличились на 43 процента, составив почти 60 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке — на 37. Причем застройщики сами поплатились за резкое повышение цен в начале года — их ожидания спроса оказались завышенными, и уже к лету, когда снижается покупательская способность, пришлось снижать стоимость квадратного метра. Кроме того, по словам руководителя аналитического центра крупной новосибирской строительной компании Павла Смелова, цены повышались выше, чем того требовали законы и возможности рынка недвижимости. Кроме того, в этом году цены на первичном рынке обогнали вторичный рынок, что также не вполне соответствует законам экономики.
Купить, чтобы жить, или жить, чтобы купить?
В этом году, чего не было последние семь лет, цены на недвижимость по всей стране остановились на несколько месяцев. Причем этот период был во всех регионах в разное время. В Москве, например, эта стабилизация продолжалась 10 — 11 месяцев с декабря 2006 года. В Новосибирске — не больше 4-х месяцев и выпала на летний сезон, когда на рынке недвижимости резко снижается спрос. Однако в ближайшие два-три года ожидается рост цен, причем в Новосибирске это произойдет быстрее, чем у соседей, поскольку чем крупнее город, тем быстрее в нем происходят изменения в цене и на рынке в целом.