Через тернии к заветным квадратам

Меры воздействия приняты — 135 участников ЖСК «На Танкистов» в скором времени могут пополнить ряды обманутых дольщиков. Пострадавшие дольщики оказались инвесторами строительной компании-банкрота ООО «ЭСК «Альянс-строй». Ценой неимоверных усилий и, кстати, значительной помощи со стороны мэрии Новосибирска им удалось вырвать у компании-банкрота земельный участок, на котором стоит их недостроенный дом, получить сам недострой и даже начать на свои собственные деньги постройку дома, приближая своими руками (и средствами) долгожданный час вселения в собственное жилье. Но на пути к заветным квадратным метрам оказалась группа лиц, интересы которых диаметрально противоположны интересам дольщиков... В. ЕФИМОВ, руководитель регионального отделения ВОО «Центр содействия политике президента по противодействию коррупции по Новосибирской области — Министерство, правопреемник департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, является областным исполнительным органом государственной власти, уполномоченным на осуществление государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Меры административного воздействия в отношении ООО «ЭСК «Альянс-строй», являющегося застройщиком 11-этажного и 16-этажного жилых домов на улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска, предусмотренные действующим законодательством о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, контролирующим органом приняты. Вопрос возобновления и завершения строительства жилых домов находится на контроле в министерстве. Указанные жилые дома включены в перечень проблемных домов на территории области, информация об этом направлена в Министерство регионального развития Российской Федерации. В настоящее время в отношении застройщика — ООО «ЭСК «Альянс-строй» — введена процедура банкротства — конкурсное производство. Для завершения строительства в августе 2011 года создано ЖСК «На Танкистов». В целях защиты прав и законных интересов граждан 16-этажного жилого дома земельный участок был под строительство двух жилых домов (16-этажного и 11-этажного) был передан собственнику доли в объекте незавершенного строительства 11-этажного жилого дома по договору аренды от 10 октября 2011 года. 23 января 2012 года земельный участок был передан в субаренду ЖСК. На строительство 11-этажного жилого дома ЖСК получено разрешение от 8 февраля 2012 года. В целях возобновления строительства 16-этажного жилого дома в настоящее время ЖСК ведет поиск инвестора. Острые углы — общая боль — Приватизация жилья привела к его продаже и перепланировке. На первых этажах домов стали организовываться торговые места. В нашем пятиэтажном доме переделка шла кирками, ломом, кайлом. Дрожали все стены, многие потрескались… Подходит время капитального ремонта приватизированного жилья, построенного 60 — 80 лет назад, и речь идет о том, что собственники должны взять часть затрат на себя. Но мы всю жизнь платили за текущий и капитальный ремонты. Хотим напомнить, что капитального ремонта не проводилось. Еще один больной вопрос: как остановить рост тарифов по всем статьям? Как навести порядок в работе управляющих компаний? Василий Егорович КОЗЛОВ, ветеран Великой Отечественной войны — Порядок перевода помещений из жилых в нежилые установлен Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 3). В соответствии со статьями 22 и 23 перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований указанного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется органом местного самоуправления. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда. Собственники же помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Объем производства работ и услуг зависит от состояния дома (срок эксплуатации и степень физического износа), наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования, этажности, материала стен и других особенностей. Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Принятый 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации» направлен на регулирование отношений по управлению многоквартирным домом товариществом собственников жилья и управляющими организациями. Один из ключевых моментов закона — контроль за структурами, которые управляют многоквартирными домами, то есть ТСЖ и УК. До 1 марта 2013 года уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственников условий договоров управления многоквартирными домами и порядок заключения таких договоров. Издано постановление Правительства РФ «О стандарте раскрытия информации управляющими компаниями», которое повысит прозрачность их деятельности и ответственности. Кроме того, вопросы взаимодействия управляющих организаций и населения находятся в компетенции комитета по работе с управляющими организациями. Этот комитет создан при департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска (ул. Трудовая, 1, телефон 222-15-42).