— Областные власти всячески стараются помочь обманутым дольщикам. Безнадежных вариантов нет, — подчеркнула Лариса Гильмутдинова. — Но надо понимать, что значительного количества проблемных ситуаций можно было избежать. Так, по ее словам, закон № 214- ФЗ, если следовать ему при оформлении сделки, четко ограничивает двойные-тройные продажи квартир и ряд других нарушений. — До подписания любых документов нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами застройщика на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды), проектной декларацией, а также разрешением на строительство. Причем лучше увидеть оригиналы, — подчеркнула Гильмутдинова. Впрочем, на рынке есть ситуации, когда законы не срабатывают. Часть строительных компаний не справилась с ситуацией, не выдержала испытания кризисом — признал руководитель Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков. — При заключении сделки важно знать историю компании: понимать, что у нее есть опыт работы, примеры успешного ввода в строй домов, — отметил он. — Хотя, разумеется, это не дает 100-процентной гарантии отсутствия проблем. Есть застройщики, продающие жилье после завершения строительства — такие сделки внушают максимальное доверие. Цена такой сделки выше, но ведь, как говорится, дешевый сыр бывает в мышеловке: нельзя ориентироваться на очень низкие цены и агрессивную рекламу. Достройка каждого из проблемных домов реальна, это вопрос времени и вложенных усилий — это мнение поддержала Людмила Захарова, председатель ЖСК «Гагарина, 2», имеющая опыт завершения строительства «замороженных» жилых домов. Однако, по ее мнению, интересы ЖСК и ТСЖ слабо защищены на законодательном уровне, что осложняет и без того непростую ситуацию. Людмила Захарова, поделившись опытом по достраиванию двух объектов, рассказала о том, каковы были источники привлечения средств. Например, чтобы завершить строительство дома по ул. Красная Сибирь, 25 (Бердск), инвесторы доплачивали по 4 тыс. за кв. м, 14 млн рублей выделило правительство Новосибирской области, что позволило существенно снизить затраты на технологическое подключение к электросетям. Что касается дома по ул. Гагарина, 2, помимо финансирования инженерной инфраструктуры, ряду дольщиков была предоставлена поддержка из областного бюджета. «В итоге цена завершения строительства объекта существенно снизилась — до 8 122 рубля на квадратный метр, хотя первоначальная цена после прохождения госэкспертизы составляла порядка 15 тысяч за квадратный метр». Что касается в целом государственной поддержки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в Новосибирской области, за 1-й квартал 2011 года губернатором Новосибирской области утверждено три реестра граждан на получение субсидий в количестве 48 на общую сумму 8 844,2 тыс. рублей. Запланировано выделение инвестиций на государственную поддержку строительства инженерных коммуникаций в Новосибирской области, в том числе проблемных домов. По каждому из проблемных объектов составлен план мероприятий, необходимых для завершения строительства жилых домов.
«Каждый четвёртый обманутый дольщик мог избежать сложной ситуации»
До подписания любых документов нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами застройщика на землю
Такое мнение высказала начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Лариса Гильмутдинова в ходе проведения «круглого стола» на тему «Как не стать участником «строительной пирамиды».