Число товариществ собственников жилья растёт
«Жильцы многоквартирных домов, объединяйтесь!» по мере реализации реформы ЖКХ этот лозунг становится всё более актуальным. Ведь по новому Жилищному кодексу ответственность за содержание домов возложена на нас, их собственников. И новые обязанности диктуют новые формы управления домом, квартиры которого перешли в собственность жильцов.
Одна из них, наиболее прогрессивная товарищество собственников жилья (ТСЖ), организованное для совместного решения вопросов владения, пользования и совместного распоряжения общим имуществом многоквартирным домом.
К созданию ТСЖ подталкивают и власти: наличие товариществ собственников жилья не менее чем в 5% многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, это условие для получения средств на капитальный ремонт домов из федерального бюджета. 5% это сегодня. А затем, как следует из Федерального закона N 185, эта цифра должна увеличиваться с каждым годом. И к 2011-му она должна достичь 20%.
Еще пару лет назад в Новосибирске ТСЖ были лишь в 3% многоквартирных домов, на сегодняшний день их число достигло уже 6,5%. И рост должен продолжаться. Как, за счет чего? Проблемам создания и функционирования товариществ собственников жилья в нашем городе и была посвящена организованная мэрией «прямая линия», в ходе которой были даны ответы на целый ряд вопросов, касающихся ТСЖ.
По словам начальника информационно-методического отдела департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Ларисы Анисимовой, поступившие на «прямую линию» звонки можно разделить на две категории: «В ТСЖ, созданных в новостройках, в основном возникают проблемы, касающиеся взаимоотношений собственников жилых и нежилых помещений. Например, к нам поступил звонок большинство собственников проголосовало за то, чтобы создать во дворе автостоянку и запретить оставлять там «чужие» машины. Но в этом доме находится офис, собственники которого также являются членами ТСЖ, они голосовали против, но не смогли отстоять свою позицию. В результате разбирать это дело будет суд.
Создаются ТСЖ в домах, которые раньше являлись муниципальной собственностью. Их гораздо больше, и проблемы там возникают более острые. Самая главная найти председателя. Это должен быть человек, который возьмет на себя весь груз ответственности, будет решать все вопросы управления домом. Сейчас мы начинаем процесс подготовки таких людей. На эти цели в бюджете города предусмотрено пять миллионов рублей. Районные администрации предоставили нам списки активно работающих собственников, которые планируют создать ТСЖ. Все они пройдут обучение на специальных 72-часовых курсах «Основы управления многоквартирным домом«. Конечно, это не так много, но базовые знания эти люди получат.
Вторая проблема восстановление технической документации. Муниципалитет выделяет деньги на эти цели, но нужно собрать весь пакет необходимых документов, получить финансирование, найти организацию, которая проведет всю работу».
Еще одна и весьма существенная проблема, с которой сталкиваются жильцы, решившие создать ТСЖ не в новостройке, а в старом доме, экономическая: содержать такой дом гораздо накладнее, чем только что построенный.
Но, как отметила Лариса Анисимова, если пользоваться возможностями, которые предоставляют 185-й закон, постановление мэрии о выделении софинансирования на капитальный ремонт, программа по ремонту и замене лифтов, и привести дом в порядок, а потом создать ТСЖ, это будет экономически обоснованно. Кроме того, в ТСЖ необязателен большой штат, можно объединиться с соседями и взять на работу одну техничку, одного дворника. Это тоже сократит затраты. Еще один способ сэкономить нанять управляющую организацию. Кстати, департамент энергетики и ЖКХ компенсирует расходы на госпошлину и нотариальные услуги при создании товариществ.
Между тем преимущества, которые получат жильцы, создавшие для управления своим домом ТСЖ, тоже оговорены. При оформлении списка для включения в программу капитального ремонта при прочих равных условиях дом, который управляется ТСЖ, будет стоять на строчку выше. Преимущество имеют и те районы города, в которых зарегистрировано большее количество ТСЖ.
Поэтому работа в этом направлении постоянно усиливается. Сейчас даже некоторые управляющие компании для того, чтобы попасть в программу капитального ремонта, создают ТСЖ в жилом фонде, которым управляют, и заключают с ними договоры. В частности, ООО «Академ ЖКХ» предложило домам, находящимся в их управлении, перейти к другой форме сотрудничества: создать ТСЖ, которое заключит договор с управляющей компанией. По похожему пути пошла управляющая компания «Октябрьская». При поддержке АНО «Городской центр ТСЖ» в текущем году было создано четыре ТСЖ, в которые в общей сложности вошел 41 дом.
Для того чтобы создать ТСЖ, разъяснили горожанам, звонившим по «прямой линии», можно обратиться за методической помощью в департамент энергетики и ЖКХ. В администрациях районов созданы отделы энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, куда также могут обращаться председатели или инициативные группы. Действует АНО «Городской центр ТСЖ», в городе создано уже несколько ассоциаций.