С какими проблемами столкнулись новосибирцы, решившие сами себе построить дом
За последние годы в Новосибирске резко вырос спрос на земельные участки под частное жилищное строительство. Все больше людей хотят жить в своих домах, а не в квартирах. Правительство это желание поощряет, о чем свидетельствует программа «Одноэтажная Россия», разработанная в рамках национального проекта «Доступное жилье». Разработчики программы убедительно доказывают, что жить в своем доме не только комфортнее, но и построить его дешевле. А в экологическом плане такие дома не в пример лучше, чем «каменные джунгли«, в которых сегодня живет подавляющее большинство горожан.
Однако те, кто уже предпринял попытку возвести индивидуальное жилье, выяснили, что, по сравнению с процессом получения земли в собственность и хлопотами по подключению коммуникаций, построить стены и крышу, действительно, ничего не стоит.
Чтобы обсудить проблему, в пресс-клубе Новосибирского союза журналистов собрались представители мэрии, банков, строительных компаний и других структур, так или иначе связанных с вопросами индивидуального жилищного строительства.
Как рассказал заместитель директора Департамента строительства и архитектуры мэрии Василий Юношев, в черте города сейчас всего чуть более двух тысяч земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность гражданам и предназначены для строительства жилых домов. Этого совершенно недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Возможно, в скором будущем городские границы расширятся за счет присоединения к городским территориям пригородных зон. Мэрия уже вышла с таким предложением к обладминистрации.
Самый большой коттеджный поселок может разместиться в Дзержинском районе по улице Полякова — там мэрия готова предоставить индивидуальным застройщикам 600 участков. Вторая перспективная площадка — поселок Южный в Ленинском районе, небольшое количество свободных участков есть в Октябрьском, Первомайском и Кировском районах. Построить собственный дом в Центральном и Железнодорожном районах — нереально. Там все земли зарезервированы под многоэтажную застройку.
Наибольшую сложность при получении земли под частное строительство представляет система торгов, в соответствии с которой муниципальное образование, на чьей территории находится земля, должно опубликовать информацию о торгах. Как и положено во время данной процедуры, землю получит тот, кто заплатит больше. На бесплатное выделение участков могут рассчитывать лишь льготники.
Вопрос, сколько стоит участок городской земли размером в шесть соток, остался без ответа. Василий Юношев сказал, что цены очень разнятся в зависимости от месторасположения и многих других показателей. Однако, по слухам, минимальная цена клочка земли под застройку начинается с миллиона рублей.
Как рассказала начальник управления развития локальных сетей ОАО »Сибирь-энерго« Инга Сташевская, тарифы на подключение к электросетям индивидуальных домов составляют от 500 до 2,5 тысячи рублей — в зависимости от проектных расчетов объема потребления электроэнергии. Главная проблема заключается в том, что электросети уже имеющихся частных секторов зачастую не дают технической возможности подключать к ним новых потребителей, так как из-за их большой протяженности и изношенности напряжение на конце сети составляет ниже положенных 220 вольт. Таким образом, чтобы подключить к электричеству новый домик, построенный где-нибудь на окраине, необходимо произвести перечень работ по реконструкции электросетей. Эти затраты могут составить любую сумму. Частному застройщику в единственном лице их не потянуть. По утверждениям самих застройщиков, подключение к полному пакету коммуникаций (газ, вода, электричество) обходится владельцу индивидуального дома примерно в миллион. Притом что сам дом площадью 70–80 квадратных метров может обойтись всего в 1200–1300 тысяч рублей. Такие расценки привел на пресс-конференции представитель компании «Альфа-дом», занимающейся возведением коттеджей.
Еще одна большая препона на пути развития индивидуального домостроения: большинство банков, занимающихся ипотечным кредитованием, не выдают ипотечные кредиты, если у заемщика нет собственности на землю. Кроме того, как утверждают и банкиры, и застройщики, в законах об ипотеке и о собственности на землю много юридической казуистики. Из-за этого строительство частных домов в кредит очень многим кажется рискованной затеей.
Собравшиеся на пресс-конференции отметили, что перечисленные факты сводят на нет идею программы «Одноэтажная Россия», которая первоначально была рассчитана на небогатых россиян, решивших построить свой дом своими руками, либо рассчитываться за вложенные в строительство средства в течение 15–20 лет. Единовременно выложить миллион за шесть соток на окраине может далеко не каждый. Между тем закона об ипотеке на землю пока нет и в ближайшем будущем не предвидится.
P.S. В Новосибирске сегодня более 400 семей нуждаются в безвозвратных субсидиях на улучшение жилищных условий. Ни ипотеку, ни тем более покупку жилья на рынке этим людям не потянуть.