Выборы способа управления нашими домами отложены на год
Депутаты приняли в первом чтении законопроект о переносе срока по выбору способа управления многоквартирным домом с 1 января 2007 года на 1 января 2008 года.
То, чего требовали представители исполнительной власти регионов, депутаты и, наконец, сам президент России свершилось. Людям дали возможность и время вникнуть в суть реформы ЖКХ, сделать сознательный выбор формы управления своим домом, а властям более тщательно подготовиться к конкурсам. Как сообщает пресс-служба Государственной думы, в заключении Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству «перенос срока выборов обусловлен недостаточной информированностью граждан в вопросах управления многоквартирными домами, а также многочисленными недостатками в действующем законодательстве».
Напомним, что нынешняя отсрочка происходит уже во второй раз. Первоначально, в соответствии с Жилищным кодексом, выборы должны были начинаться с марта 2006 года, затем их передвинули на 1 января 2007 и вот теперь еще на год. Примерно месяц назад Мосгордума выступила с инициативой внести в ЖК поправку, в соответствии с которой субъекты Федерации могли бы быть наделены правом самим устанавливать сроки начала проведения конкурсов среди управляющих компаний. Информация о неготовности населения и властей к выборам способа управления дошла до Кремля, и свои сомнения по этому поводу озвучил Владимир Путин. В думские комитеты посыпались десятки обращений из федеральных округов и регионов.
В Новосибирске инициатором переноса сроков был депутат городского Совета Эдуард Кожемякин. Комитет, который он возглавлял до недавнего времени, подготовил по этому поводу специальное обращение к коллегам из Госдумы и к правительству. В комментарии «Вечерке» Эдуард Кожемякин сказал:
Конечно, я воспринял это сообщение с большим удовлетворением. Наши усилия увенчались успехом. На федеральном уровне все-таки увидели и оценили пробелы в законодательстве, неготовность населения, исполнительной власти, да и самих организаций, претендующих на статус управляющих компаний, к переходу на новые формы управления. Теперь в спокойной обстановке, без кампанейщины и штурмовщины можно будет подготовить и доработать необходимую нормативную базу, потенциальные управляющие компании поработают пока в качестве подрядных организаций, постараются зарекомендовать себя. Ну а те, кто уже работает как полноценная управляющая компания, наберутся дополнительного опыта. Все это создаст необходимую конкурентную среду и предпосылки для настоящего, открытого конкурса. То есть такая передышка полезна всем. Но воспользоваться ею следует эффективно. Ведь год не такой уж большой период. И как бы не расслабиться всем заинтересованным сторонам и опять не потерять время для принятия решений.
Как ни странно, но только около 20 процентов населения страны знают о сути преобразований. Еще примерно столько же что-то слышали о способах управления, остальные не знают ничего об этом! Для тех, кто «не знает ничего», специально сообщаем о главной сути реформы: решение о том, кто будет обслуживать и содержать многоквартирный дом (в котором более 8 квартир), лежит на собственниках владельцах приватизированных квартир, помещений, на муниципалитете. Только собственники вправе решать, какой из трех способов им подходит больше. Первый непосредственное управление владельцев помещений (все договоры с коммунальными и жилищными организациями заключаются напрямую). Второй управление товариществом собственников жилья ТСЖ (выбор правления, председателя, утверждение устава, порядков, общая казна, общая ответственность). Третий управляющая организация, которую опять же выбирают собственники. Но если выбор будет сделан в пользу управляющей организации (в принципе, а не конкретной компании), тогда орган местного самоуправления в соответствии с законом обязан провести открытый конкурс среди этих организаций. На это как раз и дается еще год, чтобы подумать.
Вместе с тем Госдума пришла к компромиссному варианту. То есть предложение московских депутатов «о праве решать субъектам» было отклонено. Как отклонен и альтернативный законопроект, который предусматривал перенос срока выбора до 1 января 2010 года. Как заявил автор одобренного законопроекта депутат Владимир Смоленский, одного года достаточно, чтобы устранить все существующие проблемы законодательства.
P.S. Надеемся, что департамент ЖКХ и энергетики мэрии Новосибирска не заставит себя долго ждать с комментариями по поводу решения Госдумы. Хотя законопроект принят пока только в первом чтении. Поразмышлять есть время