Мэрия Новосибирска предлагает инвесторам-застройщикам земельный участок для строительства торгового, складских и гостиничных комплексов, размещаемых на территории, ограниченной улицами Волочаевская, Коминтерна, Докучаева по Гусинобродскому шоссе в Дзержинском районе.
Характеристика земельного участка, предлагаемого для освоения:
1. Общая площадь территорий — 8,5 га.
2. Существующий жилой фонд: 32 2-этажных жилых дома на 275 квартир с количеством проживающих 775 человек по ул. Коминтерна со степенью износа более 70%, подлежащие сносу.
3. Разрешенное использование территории (может уточняться при разработке соответствующего ТЭО):
а) торгово-складская зона площадью 4,8 га в составе:
складские сооружения 5040 м2 общей площади (4 объекта);
торговые комплексы 16700 м2 общей площади (4 объекта);
офисные здания 4300 м2 общей площади (2 объекта);
открытые автопарковки для посетителей на 150 машиномест;
б) гостиничные комплексы на 260 мест с предприятиями общественного питания на 200 посадочных мест (4 объекта);
в) коммунальные объекты площадью 0,26 га.
4. Для организации подъездов к планируемым комплексам требуется построить улицы протяженностью около 9,0 км.
5. Инженерное обеспечение площадки:
теплоснабжение застройки возможно обеспечить после окончания строительства 4 и 5 ниток тепломагистрали D 1000 мм от ТЭЦ-5 и строительства понизительной насосной станции N 11. Вариантом теплоснабжения застройки является строительство квартальной газовой котельной с подключением её от газопровода D 325 мм, проходящего по Гусинобродскому шоссе;
водоснабжение застройки предусматривается от построенного участка 4-й нитки водопровода D1200 мм Верхней зоны;
канализование застройки предусматривается в коллектор N 6 после окончания его строительства;
электроснабжение объектов возможно только после строительства новой подстанции ПС 110/10 кВ, запланированной ОАО «Новосибирскэнерго» в 2006 году.
6. Экономические затраты:
а) на снос жилого фонда и расселение жителей требуется 275 квартир (15220 м2 общей площади, ориентировочно 230 млн рублей);
б) на строительство инженерной инфраструктуры затраты будут определены по уточненным техническим условиям.
7. Сумма за право аренды земельных участков в Дзержинском районе по ул. Коминтерна на основании письма от 27.10.2004 N 7–6762 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству составляет ориентировочно 24,0 млн рублей.
После формирования земельного участка будет заказана оценка рыночной стоимости земельного участка, в результате чего сумма будет уточняться.
Дополнительную информацию можно получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии (тел. 22–24–85).