Бум на «губернаторскую» ипотеку

Бум на «губернаторскую» ипотеку
Областные власти заявили, что вопреки многим негативным прогнозам объемы строительного рынка в области и ипотеки не провалились. Соответствующие итоги за 10 месяцев текущего года прокомментировали на пресс-конференции вице-губернатор — руководитель департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Анисимов и гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования Алексей Струков.
По словам Владимира Анисимова, главной тенденцией и прошлого, и текущего годов стало снижение ажиотажного спекулятивного спроса на жилье. Как ни странно, кризис все расставил на свои места, началось «более предметное и правильное распределение цены на рынке по видам и стоимости жилья».

За 10 месяцев в регионе введено в эксплуатацию 726 тысяч квадратных метров жилья. Больше всего жилья возведено в Новосибирске (450 тысяч квадратных метров). Около 40 процентов от всего объема, или 283 тысячи квадратных метров, составляет индивидуальное жилищное строительство. До конца года в области будет введено не менее одного миллиона квадратных метров жилья.

Вице-губернатор напомнил о мерах областной администрации, которые способствовали активизации жилищного рынка. Первое направление — меры государственной поддержки, направленные в отношении граждан, желающих купить или построить жилье на территории Новосибирской области. В общей сложности из областного бюджета было направлено 546,6 тысячи рублей, что позволило предоставить государственную поддержку примерно полутора тысячам жителей области.

Второе направление связано с поддержкой застройщиков — предоставлении государственных гарантий. Застройщик, получив гарантию, может обратиться в банк за кредитом. Всего за 10 месяцев было рассмотрено 33 заявки от застройщиков, в итоге подписаны договоры госгарантий на 17 объектов 14 застройщиков.

Настоящий бум произвела в области ипотека, которая в народе получила название «губернаторская». По этой программе областные власти компенсируют гражданам, купившим жилье на первичном или вторичном рынках, не только часть процентной ставки по ипотечному займу, но расходы на первоначальный взнос в размере трехсот тысяч рублей. На конец октября поступили заявления от 568 граждан. Данная помощь будет оказываться только до 1 июля 2010 года.

Вице-губернатор назвал компании, которые активно работают по данной программе. Приводим первую пятерку застройщиков, в домах которых было куплено больше всего квартир. Это «Дискус Плюс», «Энергомонтаж» «Сибирь-Развитие», строительная фирма «Проспект» (Кольцово), «Краснообскмонтажспецстрой».

В качестве приоритетных задач на ближайшие три года в региональной жилищной политике областная администрация считает следующие: обновление и расширение инструментария государственной поддержки жилищного строительства, особенно на селе, строительство арендного и социального жилья.

Снижены ставки по ипотеке
О ситуации на ипотечном рынке в области рассказал Алексей Струков. Серьезным вкладом областных властей в текущем году стало наполнение уставного капитала НОАИЖК до 200 миллионов рублей. В итоге агентство сегодня имеет долю в размере 26 процентов от общих объемов выданных кредитов.
Динамика снижения процентных ставок привела к тому, что агентство работает в области ипотечных ставок в «вилке» от 9,55 до 11,51 процентного пункта. С учетом «губернаторской» ипотеки ставки по займу могут стоить 1,55 годовых. Коснулся Алексей Струков и созданного на базе агентства отдела федеральной структуры — Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). В новосибирское представительство АРИЖК за реструктуризацией обратилось более 2,5 тысячи граждан, но сколько конкретно граждан получили помощь, Алексей Струков назвать отказался, ссылаясь на конфиденциальность информации. В целом осталась закрытой для прессы и информация о объеме дефолтов по ипотеке за период кризиса.

Но, видимо, части граждан все же не по карману оплачивать ипотечные кредиты, поскольку в области в ближайшее время будет создан специальный маневренный фонд. К его созданию обязывает Федеральный закон «Об ипотеке», поскольку в случае выселения неплатежеспособного заемщика из ипотечного жилья, если оно единственное у гражданина, власти обязаны переселить его в маневренный фонд. По словам Алексея Струкова, впервые между субъектом Федерации — Новосибирской областью, Федеральным агентством по ипотечному кредитованию, МДМ-банком и «Сибакадемстроем» подписано соглашение о сотрудничестве. В рамках многостороннего договора АИЖК выдает средства банку, банк выбирает программы. АИЖК дает целевым образом денежные средства банковскому сообществу, банки кредитуют застройщиков и граждан по ипотечной технологии.

После ввода жилых объектов в строй региональный оператор — АИЖК — гарантирует банку рефинансирование всех закладных, тем самым возвращая деньги в банк. Вторым направлением станет строительство в области переселенческого, или маневренного, фонда.

Кроме того, предполагается также сдавать это фонд жителям по договорам социального или коммерческого найма. Более детально о проекте Алексей Струков пообещал рассказать в ближайшее время.

«Язвы» долгостроя
Хорошо тем, кто купил квартиру у надежного застройщика. А как быть с тем, кто столкнулся с долгостроем? В нашу газету обратились граждане, вложившие средства по договору долевого участия в строительство жилья в городе Обь в рамках областной целевой программы «Жилье — молодым». Например, строительство дома номер 11 еще и не начато, хотя в договоре указан срок сдачи — второй квартал 2009 года. На этот вопрос вице-губернатор ответил так:

— Механизм реализации таких проблемных домов отработан. Граждане фиксируют долю своего участия в незавершенном строительстве, формируется ЖСК с целью завершения строительства не по коммерческой цене, а фактически по себестоимости для завершения строительства дома. При этом гражданин может продать свою «незавершенку» либо уступить, либо принять какое-то другое решение.

Что касается областной целевой программы «Жилье — молодым», программа не умерла, она существует, и обязательства, ранее взятые, областная администрация выполняет в полном объеме.

Средства на компенсацию и рефинансирование со стороны областного бюджета заложены в рамках 2009 года и по назначению. Что касается замороженного строительства в городе Обь, то сегодня ситуация там принципиально решена, привлечен новый инвестор и строительство будет продолжаться. Все обязательства этой организации перед дольщиками будут выполняться в полном объеме.
Поделиться:
Копировать