Кому Жилищный кодекс не указ

Кому Жилищный кодекс не указ
Два года назад, когда жилфонд решили передавать в управление частным компаниям, нам на выбор была предложена единственная УК (управляющая компания) — «Спас-дом». Несмотря на обещанные златые горы, жильцы долго сомневались, подписывать ли договор вообще. А потом выяснилось, что договор со «Спас-домом» заключён на пять лет. Многие жильцы очень удивились, узнав недавно о таком сроке действия договора.


А дом потихоньку втягивается в разруху. Если случится какая-то сантехническая авария, то воду сливают не в канализацию, а в подвал. И хотя в компании нас уверяют, что канализация у нас прекрасно функционирует, вся вода стоит в подвале, гниёт. В квартирах первого этажа, на лестничной площадке и в лифте — специфический запах, комары заедают всех, вплоть до 9-го этажа. И так каждый год. Сварку текущих труб в квартирах, считающихся местами общего пользования и оплачивающимися по квартплате, выполняют только тогда, когда обратишься во всевозможные инстанции. Авария устраняется примерно через полгода после обращения, хотя срок исполнения — в течение смены. На аварийные вызовы с протечкой канализации в подвале сообщают, что слесарей у них нет. В прошлом году канализация текла в подвал всё лето, и только после жалобы в администрацию Кировского района слесарь нашёлся.

Складывается мнение, что своей главной задачей УК «Спас-дом» считает отъём денег у населения, при этом не утруждая себя работой.
В конце года управляющая компания предоставила нам отчёт о проделанной работе, а мы зашли в подвал и проверили. Много чего из перечня выполненных работ мы не нашли, о чём составили акт, который бывший начальник ЖЭУ-86 Десятов не подписал, сославшись на то, что только приступил к работе и ещё не вник. Кроме того, на нас повесили долг около 95 тыс. руб. Долг есть, а за какую работу — уже год не можем узнать.

Два года УК «Спас-дом» не перечисляла деньги за МОП (места общего пользования). Компания накопила долг перед Новосибирскэнерго в 15 млн руб. А теперь, проиграв суд, она собирает эти деньги с жильцов, применив Постановление Правительства № 306 п. 25 «по нормативу 14 кВт (то есть 20 рублей 44 копейки) с человека», а п. 3 этого же документа гласит: «если нет приборов учёта». Приборы учёта у нас есть, Новосибирскэнерго к ним претензий не имеет, ежемесячно 25 числа показания снимаются и передаются в УК, к тому же этот платёж входит в тариф оплаты коммунальных услуг. В платежных квитанциях МОП нам вывели отдельной строкой, а общий тариф при этом не уменьшили. Получается, что места общего пользования мы оплачиваем дважды.

Чтобы снять все домыслы и загадки, мы обратились за разъяснениями в администрацию Кировского района, нам ответили, что оплату следует производить по приборам учёта. Вот только приборы учёта наша УК от нас прячет. Соседнему дому удалось снять показания. Получилось 4,5 кВт с квартиры (или семь рублей)! Есть разница: 14 кВт или 4,5 кВт? Вопрос риторический. После того, как статистика соседей стала известна, нам запретили снимать показания. Хотя в Постановлении Правительства № 307 п. 49е «исполнитель обязан в течение 1 дня предоставить журнал показаний приборов учёта».

Главный инженер Истомин и энергетик Веселов сообщили нам, что жильцам принадлежат только квартиры, а технические помещения — это всё их территория, и они будут распоряжаться по своему усмотрению: хотят — сдадут в аренду, хотят — продадут, как они решат, так и будет. А вот согласно гл. 6 ст. 36 того же постановления перечислено, что принадлежит собственникам, но официальные документы Правительства РФ работникам управляющей компании не указ. Может быть, они в другой стране живут?

Эти же специалисты из УЖКХ «Спас-дом» и его начальник Ветров «чихали» на решение собрания собственников жилья и на Жилищный кодекс РФ. Г. Веселов сказал, что его распоряжение главней всех «кодексов и так называемых администраций». Они предложили, чтобы мы пошли в Гостехнадзор, получили там допуск на то, чтобы в присутствии электрика ЖЭУ снять показания общего электросчётчика (в каждом доме такой счётчик существует!). А без этого допуска мы не имеем права осмотреть своё же имущество! Мы позвонили в Гостехнадзор и рассказали им об этой ситуации. Сначала они не поняли, а когда поняли — долго хохотали. Интересно, в какой надзор нас отправят эти начальники, если мы захотим осмотреть наши подвалы, заполненные отходами жизнедеятельности и комарами? Нам понятно, что там они прячут своё нежелание работать. А может, даже и не хотят показывать, что недавно установленное и жильцами оплаченное оборудование (вентили и задвижки) уже снято. Если всё честно и чисто, почему строить тайны от жильцов-плательщиков?

Обслуживающий персонал (дворники, слесари, уборщицы) увольняется, потому что за мизерную подачку с них требуют выполнять массу работы. При этом мы в месяц перечисляем уборщице 10 000 руб., дворнику 7 000 руб. — и это только с нашего дома.

Такое впечатление, что живем мы во времена крепостного права, а не в XXI веке. Разница в том, что раньше крепостные платили барину десятину, мы уже больше платим, а им всё мало. А вот проверить деятельность нашей компании никто не вправе: куда ни обратимся, ответ один: «Нет полномочий». Мэрия кивает на администрацию района, те посылают в прокуратуру, прокуратура — в жилищную инспекцию, жилищная инспекция не имеет полномочий…
Не пора ли на областном уровне издать постановление, наделяющее хотя бы одну из перечисленных выше организаций полномочиями таких проверок? Может быть, такой шаг позволит сделать, например, финансовую деятельность УК прозрачной? А пока у нас одна организация, один выход — суд. Но УК «Спас-дом» в состоянии придумывать фокусы каждый день. Не кажется ли вам, что судиться с УК каждый день по неисполнению ими законов РФ — это жить в суде? Почему бы этим не заняться, например, жилищной инспекции, благо юристов там много?

Печально, но факт. Жители нашего города брошены на произвол управляющих компаний. И нет ни одной организации, которая бы защищала законные требования жителей, опирающихся в своей борьбе с вседозволенностью управляющих компаний на Жилищный кодекс РФ.

Наш жилой массив, взятый «под опеку» УК «Спас-дом», небольшой, но проблемы общие: нежелание компании что-то делать, хамское отношение к жителям, постоянное повышение платежей. Зайдите в любой подъезд, и вы убедитесь, что такая картина по всему городу, где трудится в поте лица УК «Спас-дом».

Татьяна ШАЙХУТДИНОВА. Представитель инициативной группы жильцов, улица Беловежская, 8. Татьяна МОРОЗОВА. Старшая по дому №8 улицы Беловежской. Татьяна МИХАЙЛОВСКАЯ. Старшая по дому №10
улицы Беловежской. Людмила КАШЕВАРОВА. Старшая по дому № 44/6 улицы Сибиряков-гвардейцев.

От редакции. Управляющие компании существуют относительно недавно. Пока ещё они в том возрасте, когда опыт набирают, в том числе и через шишки.

Но сотрудники управляющих компаний тоже где-то живут. И потому мы готовы через газету выразить их мнение, их оценку, их видение проблем (и как жильцов, и как специалистов) на затронутую в письме тему.

Татьяна БЕКИШЕВА.
Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы узнать о последних новостях.
VN.ru обязуется не передавать Ваш e-mail третьей стороне.
Отписаться от рассылки можно в любой момент
Поделиться:
Копировать