Новосибирск 1.5 °C

Ипотека под залог

30.08.2007 00:00:00
Ипотека под залог
Несмотря на то, что власти обеспокоены реализацией программы «Доступное и комфортное жилье», представители банков и агентств недвижимости отмечают, что в Новосибирской области самые высокие темпы роста ипотечного кредитования. Более чем в два раза за последний год увеличилось количество банков, которые предлагают такие услуги. И примерно настолько же увеличилась общая сумма жилищных кредитов.



Как отмечают эксперты, развитие ипотеки помогло развернуться не только банковским структурам, но и риэлторам, а жители области получили больше возможностей для улучшения своих жилищных условий. К такому выводу приходят и сами участники механизма ипотечного кредитования.

Сейчас в Новосибирске около 40 банков предоставляют ипотечные кредиты по 70 программам. И все банки в голос утверждают, что условия становятся все мягче. Теперь уже не только строящееся жилье можно купить в кредит, но и расширить жилплощадь. Первоначальный взнос тоже можно не платить, а оставить в залог уже имеющееся жилье. За несколько последних месяцев ряд банков даже понизил ставки на этот вид кредитования. Но, несмотря на то, что банки все больше поворачиваются лицом к своим клиентам, рентабельность этой деятельности по-прежнему остается очень высокой. Как отметила директор по ипотечному кредитованию новосибирского филиала «Альфа-банка» Наталья Макарова, процент невозвращенных жилищных кредитов составляет всего один процент, поскольку лояльность банков по отношению к своим клиентам всегда оправдана. «Мы смотрим не только на уровень дохода, последние места работы заемщика, но и оцениваем его социальный портрет — уровень образования, стаж работы и даже психологические характеристики», — заметила представитель банка и добавила: «Недвижимость имеет тенденцию к росту в цене. И как бы ни складывались обстоятельства, заемщики держатся за свое жилье. Они готовы переселяться в комнату и сдавать свою квартиру, чтобы оплачивать кредит».

Учитывая такие тенденции, финансовая выгода не дает покоя банковским структурам. Еще недавно говорили, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут продолжать падать, дойдя чуть ли не до 5 — 7 процентов. Такую задачу ставило правительство страны, чтобы обеспечить реализацию программы «Доступное жилье». Однако уже в августе большинство экспертов заметили, что темпы снижения ставок значительно замедлились. А совсем недавно некоторые московские банки даже увеличили годовые по выплате ипотечных кредитов. Однако связывают они это с мировым финансовым кризисом и большими рисками, связанными со слишком мягкими условиями кредитования.

Представители новосибирских банковских структур подтвердили эту тенденцию и обосновали тем, что иначе выгода банка теряется. Сейчас средняя ставка по этим кредитам составляет 12 процентов без учета различных комиссионных сборов. Примерно таков же и уровень инфляции. Поэтому ждать понижения процентных ставок не приходится даже при снижении уровня инфляции. «Уровень инфляции на сегодняшний день такой, что ипотека стала очень выгодным продуктом. Люди не то что за пять лет, как рассчитывает наш банк, рассчитываются по ипотечным кредитам, а гораздо раньше. Цены на квартиры за последний год по отдельным категориям выросли на 100 процентов и продолжают расти», — отметила начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Банк «Левобережный» Светлана Сочнева. По ее словам, сейчас купить квартиру в кредит может любой человек, имеющий стабильный заработок в несколько раз выше прожиточного минимума.

Сейчас получают финансовую выгоду и развивают свой бизнес два вида структур — банки и риэлторы. Однако с конца прошлого года получить кусок от ипотечных кредитов пожелали посредники — так называемые ипотечные брокеры. В идеале это организация, которая во главу угла ставит интересы покупателя, являясь независимым экспертом сразу на двух рынках — недвижимости и кредитования. В Москве такие конторы появились еще в 2005 году. В Новосибирске только еще появляются, но при агентствах недвижимости. Как отметил генеральный директор ОАО «Новосибирский центр ипотечного и жилищного кредитования» Алексей Струков, брокер должен быть не привязан к агентству недвижимости, а работать с ним в тандеме, отстаивая интересы клиента. «Ипотечный брокер — как семейный врач. Он знает потребности и проблемы семьи и одновременно ориентируется на рынке недвижимости и в банковской сфере, поэтому ему проще выбрать нужный кредитный продукт под конкретного человека», — отметил Алексей Струков. Полезность ипотечных брокеров в первую очередь положительно оценивают банки, которым не нужно долго и по нескольку раз объяснять клиенту условия кредитования. Директор ЗАО «Центр финансового консалтинга» Лариса Королева заметила, что документы, которые предоставляют брокеры, на 95 процентов соответствуют требованиям.

Однако специалисты отмечают, что постепенно рынок ипотечного кредитования приходит в спокойствие. Банки уже меньше конкурируют между собой, поскольку бесконечно люди не могут брать жилье в кредит. Да, рынок недвижимости при всем своем бурном развитии все же далек от перенасыщения. По мнению риэлторов, до сих пор не хватает ни строящегося, ни готового жилья. Одну из причин этого они видят в том, что в последнее время развивается бизнес по скупке квартир не для собственного проживания, а для того, чтобы сдавать их в аренду.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: