«Доступное жилье — дело чести строителей»

Если развивать этот образ, можно сказать, новосибирская строительная компания «Дискус плюс» зажигает все свои «лампочки» сразу: это, пожалуй, единственная в нашем городе компания, где инвесторы, а проще — граждане, желающие приобрести жилье, стоят, что называется, в очередь...

Почему? Ответ однозначный: при среднерыночной цене (в таких же панельных домах) в 30 — 35 тыс. руб./кв. м «Дискус плюс» продает сегодня квартиры с отделкой по 20 тыс. руб. за квадратный метр.

— Как же так? — спрашиваю директора компании Алексея Юрьевича ДЖУЛАЯ. — Ведь считается, в бизнесе главное — как можно больше прибыли...

— Мое личное убеждение и одновременно принцип ведения дел: лучше больше поработать и с этого объема получить определенный объем денег, нежели строить, а потом построенное придерживать, выжидая роста цен. То есть если ты строитель, ты должен строить, определив для себя оптимальную рентабельность... А к этим своим ценам мы пришли, не изобретая колеса, а постоянным снижением издержек — как бы это банально ни звучало. Постоянная ежедневная работа в этом направлении и достаточно большие строительные объемы — вот из чего складывается финансовая устойчивость компании. Кроме того, я считаю, неэтично перекладывать на заказчиков все свои затраты — ведь ему, нуждающемуся в жилье, деваться некуда!

«Принципы», «этика» — в условиях нынешнего российского, скажем так, не вполне цивилизованного рынка кое-кому эти понятия кажутся излишними и даже раздражают. А также вызывают недоверие. Причем не только конкурентов в отрасли. К примеру, в начале деятельности молодой строительной компании — а первый дом на улице Высоцкого был сдан в эксплуатацию в декабре 2005 года — цена за квадратный метр в 8 тыс. рублей изрядно «смутила» даже инвесторов: мол, не «лохотрон» ли это? И поэтому покупателями квартир в новой 10-этажке в основном стали люди, так или иначе сотрудничавшие с компанией «Дискус плюс» и знавшие ее деловую репутацию не понаслышке. Зато потом, сразу после сдачи этого дома, как уже говорилось, за жильем к Джулаю выстроилась очередь...

И еще момент: любой бизнес во все времена стремился квотами, льготами, заказами «притулиться» к государству, оставаясь подальше от его социальных забот, ну в крайнем случае, выполняя свои обязательства в этой сфере по минимуму... Алексей Юрьевич Джулай, напротив, в развитие своей собственной идеологии, заработанной упорным и честным трудом прибыли — настоящий фанат национального проекта «Доступное жилье».

— Почему мы максимально пытались и пытаемся сдерживать цену? — объясняет он. — Потому что, я считаю, во-первых, это путь, который дает возможность иметь постоянную работу и обеспечивать занятость своих сотрудников. Во-вторых, это путь, позволяющий людям с зарплатой в 8 — 15 тыс. рублей покупать у нашей компании жилье. В кредит, через Сбербанк. Кстати, когда мы рассматривали наши первоначальные цены, идея была именно такая: работающие люди должны иметь возможность получить кредит. И кредит для Сбербанка — возвратный. То есть мы привязывали свои цели к этой расчетной цели. Иначе что толку: жилья в городе построено много, а люди его не могут купить. Наши дома заселяются полностью. Причем, отслеживая перепродажу, переуступку, мы убедились, что 80 процентов покупают квартиры у нас и именно для себя... Вот таким образом мы понимаем национальный проект «Доступное жилье», так мы его воплощаем. И если кто-то сомневается: мол, ипотечное кредитование не работает, мы утверждаем: у нас оно работает!

Компания «Дискус плюс» строит не только доступное по ценам, но самое востребованное «обычными» (не имеющими высоких доходов) гражданами жилье — одно- и двухкомнатные квартиры площадью 36 и, соответственно, 52 — 56 квадратных метров. Причем строит очень динамично: так, на выделенной в 2005 году мэрией площадке в 8 га на Восточном жилмассиве было сдано в эксплуатацию 8 домов, то есть около 100 000 кв. м жилья. Купив с торгов здесь же еще 20 га, компания намерена возвести еще 200 000 кв. м. Из них 80 000 кв. м — в текущем, 2007 году.

...Сейчас, в пору развертывания отраслевого приоритетного национального проекта, метод панельного домостроения видится палочкой-выручалочкой: можно строить добротно, быстро и сравнительно недорого. Например, в Москве его доля в общем объеме жилищного строительства на сегодняшний момент составляет около 60 процентов. Не менее «продвинут» этот метод и у наших соседей по региону — например, в Красноярске и Омске. В Новосибирске же в конце 90-х — начале 2000-х годов крупнопанельное домостроение, можно сказать, рухнуло. Как вспоминают специалисты, все предприятия, кроме ЖБК в Линево, остановились, затем обанкротились, строительные фирмы в тот период были ориентированы исключительно на элитное жилье из кирпича, и «сама идея крупнопанельного домостроения прекратила существование».

В конце концов забила тревогу мэрия: в городе образовалось несколько жилых домов-долгостроев, а поскольку панели перестали предприятиями выпускаться, доукомплектовывать эти дома стало, естественно, нечем. В числе рухнувших «столпов» отрасли был и мощный, созданный еще в 1957 году, завод КПД-6, отстроивший в составе не менее известного ДСК-1 в буквальном смысле больше трети города, в частности, Северо-Чемской, Юго-Западный, Гусинобродский, Шевченковский жилмассивы. (Производственные же мощности предприятия в конце 80-х — начале 90-х составляли 600 000 кв. м жилья в год, что практически можно приравнять к сегодняшнему общегородскому объему ввода в строй жилья.)

Но к концу 90-х — началу 2000-х от прежнего гиганта панельного домостроения остались, можно сказать, рожки да ножки. В течение нескольких лет завод распродавался частями — выплачивалась очередная «порция» зарплаты и налогов — и вновь выставлялся на торги. Именно тогда совсем молодая, но успешная, возглавляемая Алексеем Джулаем фирма «Дискус плюс», выпускавшая металлоизделия (торговое оборудование, строительные конструкции, штампы, пресс-формы и проч.), решила для расширения собственного производства металлоизделий поучаствовать в этих торгах. И в результате в течение трех лет постепенно весь ЗКПД выкупила. Точнее сказать, выкупила то, что от бывшего флагмана отрасли осталось. А осталось не больше, чем после прицельной бомбежки...

Восстанавливать пришлось буквально все: не было ни дверей, ни пола, ни электропроводки, ни отопления, ни самой котельной — в ней к тому времени до основания выгорели котлы... Чего это восстановление морально, физически и финансово стоило директору ООО «Дискус плюс», не надо и догадываться: все и так ясно. С «разбомбленного» завода Алексей Юрьевич, как говорится, месяцами не вылезал, ходил в фуфайке, во все вникал сам, сам набирал рабочих и мастеров. Костяк управленцев завода составили проверенные кадры из ООО «Дискус плюс».

И вот когда все было восстановлено, поступило предложение, а точнее, просьба от мэрии: укомплектовать панелями 97-й серии, а в общем-то — довести до ума три дома-долгостроя — на улице Кропоткина. С этого и началась строительная биография компании «Дискус плюс».

Биография пока не очень длинная, но достойная. Так считают те, кто поселился в срок и «не за сумасшедшие деньги» в новостройках компании. Так считают в мэрии Новосибирска: «Дискус плюс» — надежный партнер, готовый помочь родному городу в решении его непростых проблем. А главное — так считают инвесторы, как частные лица, так и предприятия, всерьез озабоченные решением жилищных проблем сотрудников, то есть закреплением на производстве квалифицированных кадров. Это завод имени Чкалова, заключивший недавно с компанией «Дискус плюс» договор. И это более чем логично: все, что предлагалось до этого чкаловцам на рынке жилья, «кусалось» — в лучшем случае цена за квадратный метр составляла 30 тыс. рублей. У компании «Дискус плюс», как вы помните, жилье с отделкой стоит 20 тыс. рублей за метр.

Безусловно, не всем коллегам в отрасли такой конкурент по душе. И палки в колеса, случается, вставляют. Но против качественной и добросовестной работы, которая налицо, все трудней находить аргументы...

Надо еще добавить: расширив свой профессиональный профиль и освоив строительное дело, компания, что называется, вошла во вкус — кроме усовершенствованной 97-й серии панелей (у тех на 200 мм «утолщился» утеплитель, и теперь зимой в квартирах, как и положено, тепло, а летом — прохладно) — в настоящее время она готовит новые проекты. Это, к примеру, дома с широким корпусом — 18 метров вместо прежних 12. Что означает: более комфортной и разнообразной будет планировка одно- и двухкомнатных строящихся квартир, в частности, большей площади станет кухня...

Есть еще замыслы и проекты, которые благодаря директору компании — его воле, упорству, трудолюбию и нацеленности в будущее, — очень скоро обретают статус первоочередных задач.

Вообще внешне Алексей Юрьевич Джулай — человек негромкий и непафосный, но если дело касается интересов людей — будь то заказчики, партнеры по бизнесу или сотрудники компании (кстати, 150 из них, получая зарплату в среднем от 15 до 18 тысяч рублей, уже приобрели себе в течение года квартиры), он всегда выбирает приоритеты общественные. Потому что он — руководитель государственного склада. Он считает: если программа «Доступное жилье» на достойном уровне осуществится, социальная стабильность в нашем обществе вырастет и Россия получит дополнительный мощный толчок в поступательном развитии.

Именно поэтому компания «Дискус плюс» скоро готовится отметить 50-летие завода крупнопанельного домостроения № 6, которому она в 2003 году дала вторую жизнь. Ощущая же себя духовной правопреемницей ЗКПД-6 в развитии крупнопанельного домостроения в Новосибирске, компания поставила перед собой цель достичь доперестроечных объемов строительства — а это ни много ни мало 600 000 квадратных метров жилья в год — как можно скорее.

Пожелаем им в этом успеха!