Новосибирск 1.7 °C

Плати, а в подвал не ходи

31.07.2014 00:00:00
Плати, а в подвал не ходи
Каким образом можно проконтролировать работу управляющей компании, какова степень ответственности коммунальщиков перед жильцами многоквартирных домов? Поводом для размышлений на эту тему стало письмо в редакцию газеты одной из читательниц.

Требовать от жильцов выплат, не объясняя, куда и на какие расходы пойдут их деньги, — стиль общения, весьма распространенный в сфере ЖКХ

Каким образом можно проконтролировать работу управляющей компании, какова степень ответственности коммунальщиков перед жильцами многоквартирных домов? Поводом для размышлений на эту тему стало письмо в редакцию газеты одной из читательниц.

«Для меня это нонсенс»
— Наша семья проживает по договору социального найма, — рассказывает Галина Маковка, жительница Новосибирска. — С июля прошлого года мне предъявили счет якобы за текущий ремонт, не предоставив никаких технико-экономических обоснований.

По мнению Галины Михайловны, обоснованием мог послужить ряд документов: акт обследования, спецификация оборудования, предварительная смета, договор с исполнителем, где указаны сроки выполнения работ... И хотя возможности движения пенсионерки из-за состояния здоровья ограничены, с управляющей компанией она все-таки пообщалась.

— На вопросы к бухгалтеру, к специалисту по связи с населением я получила такой ответ: «Что вы к нам ходите? У вас есть старший по дому, она составляет сметы, называя нам общую сумму, а мы распределяем эту сумму согласно занимаемой площади». Для меня это нонсенс! Резонно считать, что у кого я получаю услуги (тот же товар), с того и спрос. Нет товара — нет и денег. В моем случае все наоборот. На запрос в управляющую компанию пришел ответ, что деньги собирают на ремонт изоляции трубопроводов в подвале и замену запорной арматуры. Поинтересовалась у собственников жилья, и выяснилось — многие даже не знают, за что платят. Достоверной информации ни у кого нет.

Обязана ли семья Галины Михайловны, проживающая по договору социального найма, оплачивать изоляцию подвальных трубопроводов? Закончены или нет обещанные работы? Спуститься в подвал и увидеть результат ремонтов своими глазами пенсионерка не в состоянии.

— Я нуждаюсь в уходе, так как почти не хожу, — объяснила она корреспонденту газеты. — Старшая по дому утверждает, что я не имею права проживать здесь, у дочери, поскольку не прописана в квартире. Спорно, конечно. Но это, как считает старшая, дает ей право не отвечать на мои вопросы. А я, между прочим, дипломированный механик, имею опыт работы экономистом, но в системе этой УК никак не разберусь.

Конечно, ничего удивительного в том, что Галина Михайловна, подозревая подвох со стороны коммунальщиков, хочет разобраться и помочь дочери. Тем более сложилось так, что она и платит за эту квартиру. Удивительно другое: нежелание общаться и давать пояснения пожилому человеку из-за отсутствия прописки... Не увидев документов-обоснований, Галина Маковка попросила управляющую компанию сделать перерасчет: потребовала перевести определенную сумму со счета «текущий ремонт» на содержание жилья. Но в своем решении она до сих пор сомневается. И по-прежнему надеется, что диалог состоится.

По букве закона
Какие документы обязаны предъявить специалисты управляющей компании и председатель домового комитета по требованию жильцов, объявляя сбор средств на ремонтные работы? С этим вопросом мы обратились к начальнику Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Игорю Лобареву.

— Размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт утверждается решением собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации, — пояснил Игорь Лобарев. — Соответственно, размер платы за текущий ремонт, установленный управляющей компанией, подтверждается решением общего собрания собственников. Это решение оформляется протоколом в порядке, который установило общее собрание, и если данное решение не оспорено в суде, оно является обязательным для исполнения.

О том, каким должен быть размер платы за содержание и ремонт жилья для проживающих по договору социального найма, сказано в постановлении мэрии Новосибирска от 01.04.2013 № 3161. Плата для нанимателей не может быть больше, чем для собственников помещений. В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, если размер платы, вносимой нанимателем, меньше размера, установленного договором управления, оставшаяся часть денег вносится наймодателем, собственником жилого помещения — администрацией района, в порядке, согласованном с управляющей организацией.

Открытие банковских счетов многоквартирных домов действующим законодательством не предусмотрено. Банковский счет может быть оформлен только на участника гражданско-правовых отношений, будь то физическое лицо или юридическое. Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственники перечисляют на счет организации, которая управляет многоквартирником, на основании договора управления.

В этом же договоре должен быть прописан и порядок контроля за исполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Выполнение договорных обязательств, а также качество коммунальных услуг контролирует совет многоквартирного дома. Председатель совета действует на основании доверенности, выданной собственниками жилья: подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, а если УК отнеслась к своим обязательствам халатно, обращается в органы местного самоуправления.

Таким образом, когда жильцы видят, что управляющая компания трудится недобросовестно, пытается «заморозить» финансы и навязать новые непонятные ремонты, они вправе действовать радикально: проявить волю, провести общее собрание, сформулировать претензии и обратиться с жалобой в администрацию района или областную Госжилинспекцию. Председатель совета в данном случае выступит как доверенное лицо.

Несет ли районная администрация финансовую ответственность за содержание жилфонда по договорам социального найма? Наряду с прочими собственниками администрация имеет право голоса в общем собрании жильцов и несет бремя расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле на такое имущество. Помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме, платы за коммунальные услуги, оплачиваемые нанимателем по договору социального найма, администрация района как собственник оплачивает взносы на капитальный ремонт. Это зафиксировано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

КСТАТИ
Если пожилые родители нуждаются в заботе и дополнительном уходе, неприватизированная жилплощадь — не помеха.
Государственная жилищная инспекция Новосибирской области сообщает следующее. По договору социального найма гражданин имеет право вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц, членов своей семьи, которые должны быть указаны в этом договоре (см. статью 67 Жилищного кодекса РФ). С письменного согласия членов семьи наниматель вправе вселить в занимаемое им жилье своего супруга, детей и родителей (см. статью 70 Жилищного кодекса РФ). Наймодатель может запретить вселение, если после такового общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Поскольку нового члена семьи нужно указать в договоре социального найма, необходимо обратиться к наймодателю (собственнику) помещения и внести в документ соответствующие изменения.


ЦИФРА
Воскресное авиашоу на аэродроме в Мочище создало рекордную для выходного дня пробку: затор на улице Богдана Хмельницкого и Восточном шоссе растянулся на 19 километров, скорость потока не превышала 10 километров в час

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: