Нужен ли домик у моря?

Крымская недвижимость привлекает жителей сибирского мегаполиса, но купить ее пока невозможно

Новосибирские специалисты по недвижимости не рекомендуют спешить с покупкой недвижимости в Крыму, хотя, как отмечают местные риелторы, российский спрос на квадратные метры на полуострове за последние две недели вырос в разы.

— Пока повышение спроса на недвижимость отметили только наши крымские коллеги, — сообщила Елена Чернякова, пресс-секретарь одного из крупнейших новосибирских агентств недвижимости. — Мы не заметили появления спроса на жилье в Крыму, несмотря на то что среди новосибирцев немало таких, кто имеет собственную недвижимость в курортных зонах страны или за границей: большую часть года они сдают жилье в аренду и иногда приезжают туда отдыхать.

Однако, судя по доскам объявлений в социальных сетях, предполагающих общение между покупателями и продавцами без посредников, всплеск спроса на крымскую недвижимость среди сибиряков очевиден. Лидируют среди желающих обзавестись крышей на черноморском побережье жители Новосибирска и Томска. Комментировать причины возникшего желания прикупить «домик в Крыму» земляки отказываются. Наибольшим спросом пользуются небольшие дома и квартиры стоимостью до 20 тысяч долларов.

По мнению Елены Черняковой, покупка недвижимости на полуострове интересует россиян с точки зрения коммерческих инвестиций. Крымские коллеги, аналитики симферопольского агентства недвижимости, с ее мнением согласны. Как они считают, первыми на рынок недвижимости Крыма пришли покупатели из России с целью выгодно вложить свои средства и позже перепродать недвижимость по более высокой цене.

По словам симферопольца Андрея Токарева, сейчас купить крымскую недвижимость возможно лишь путем оформления генеральной доверенности, которая не дает права собственности на приобретенное жилье. Его землячка Кира Алексеева подтверждает, что оформить сделку законным путем пока нет никакой возможности — кадастр и нотариусы не работают.

— Сделку можно будет осуществить только после того, как заработает новая система. Но когда это будет — неизвестно, — уточняет она.
Елена Чернякова не советует следовать по пути, который предлагают крымские агентства недвижимости, и заключать предварительные договоры.

— Дело в том, что крымский реестр недвижимости заблокирован, поэтому новые собственники попросту не смогут зарегистрировать на себя приобретенное жилье, — отмечает Елена Чернякова. — Учитывая, что речь идет о немалых суммах, идти на масштабный риск, заключая сделку по доверенности или каким-либо видам предварительных договоров, совсем не безопасно. Для инвестирования в недвижимость сейчас лучше все-таки присмотреться к другим регионам России или к странам, среди которых наиболее популярные у наших граждан Таиланд и Болгария.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Общие советы по покупке недвижимости за рубежом сводятся к необходимости найти местного агента. Он, по мнению экспертов по рынку, должен быть хорошо знаком с законодательством страны, в которой вы приобретаете жилье, владеть языком, чтобы грамотно вести переговоры, и знать местный рынок недвижимости. Если к услугам посредников вы прибегать не готовы, то необходимо освоить все это самостоятельно.

СПРАВКА
По данным сайта okrug.com.ua, один квадратный метр на вторичном рынке Симферополя оценивался для однокомнатных квартир в среднем до 1 100 долларов, в Севастополе — до 1 300 и в Ялте — до 2 000 долларов.