Новосибирск 2.8 °C

Элитное для бюджетников

03.12.2013 00:00:00
Элитное для бюджетников
Комплексные подходы к освоению территорий, формирование комфортной среды для различных категорий населения — все эти вопросы были рассмотрены участниками регионального круглого стола.

В декабре состоится так называемый голландский аукцион на право застройки земельного участка в Новосибирском районе

Комплексные подходы к освоению территорий, формирование комфортной среды для различных категорий населения — все эти вопросы были рассмотрены участниками регионального круглого стола. В обсуждении приняли участие представители Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее — Фонд «РЖС»), областного правительства, банковского сообщества, строительных организаций, инвестиционных компаний.

Льготникам и не только
До конца декабря Фонд «РЖС» планирует провести в Новосибирской области семь аукционов, на которые выставит более 440 гектаров земли. В частности, состоится аукцион на право заключить договор безвозмездного срочного пользования земельным участком с обязательством возвести и продать жилье экономкласса по фиксированной цене. Цена за квадратный метр на новые квартиры для учителей, врачей, ученых и других льготных категорий станет дешевле 35,9 тысячи рублей.

Имеется в виду участок площадью пять гектаров, расположенный на территории Мичуринского сельсовета Новосибирского района, примерно в 1,3 километра от поселка Элитный. Начальной максимальной ценой лота является стоимость продажи одного квадратного метра, которая составляет 35 980 рублей. Торги голландского аукциона будут вестись на понижение, и победит тот из участников, который предложит максимальное снижение цены «квадрата».

По плану, ввод жилья начнется не позднее чем на третий год после проведения аукциона. В конце концов на предоставленном участке будет построено не менее 14 484 «квадратов» жилплощадей.

Возможность приобрести квартиры в Элитном получат прежде всего граждане льготных категорий: бюджетники, сотрудники научных предприятий и военно-промышленного комплекса, врачи, учителя, спортсмены. Завысить цены застройщику не удастся, так как все условия будут прописаны в договоре.

Как пояснил Денис Вершинин, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области, потребность в жилье экономкласса очень высока. Поэтому региональные власти намерены не только содействовать Фонду в организации аукционов, но и создавать специальные ипотечные продукты в помощь жителям области.

Другие земельные участки находятся в Новолуговском сельсовете Новосибирского района, а также вблизи все того же поселка Элитный. Здесь застройщики также обязаны будут возвести определенное количество жилья экономкласса: не менее 75 процентов от запланированного объема. Впрочем, новые квартиры будут рассчитаны не только на льготников — приобретать жилье по ценам, близким к рыночным, сможет и экономически активное население.

Презентуя земельные участки, первый заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин добавил, что все вопросы по обеспечению каждого из них объектами инженерной инфраструктуры основательно прорабатываются. Например, в Элитном нужно построить новую подстанцию, которая обеспечит новостройки электричеством.

От аукциона до ключей
Не ограничиваться простым предоставлением земель на аукционной основе, будь то голландский аукцион или обычный, но доводить строительство до логического конца, «до ключей» — этот принцип работы Александр Браверман, генеральный директор Фонда «РЖС», подчеркнул особо. Он пояснил, что на предоставленных землях строительство домов будет вестись поэтапно, причем планируется установить ежегодный минимальный объем ввода объектов в эксплуатацию.

Чтобы обеспечить своевременный ввод и гарантировать качество квартир, Фонд предусматривает меры поддержки для застройщиков. Например, обещает безвозмездно предоставлять им в пользование проектную документацию для возведения малоэтажного жилья. Проекты повторного применения помогут сэкономить время и существенно сократить сроки строительства.

Чтобы подстраховаться от неудач, к участникам аукциона организаторы предъявят ряд требований, касающихся квалификации и опыта работы. Так, каждый из претендентов должен предъявить допуск к осуществлению жилищного строительства от СРО, а также документы, подтверждающие, что организация-застройщик не является банкротом, не входит в реестры недобросовестных и ненадежных компаний.

Комментируя предстоящие аукционы, глава регионального строительного ведомства выразил уверенность: обсуждаемые земельные участки обязательно должны найти своего покупателя. Около года назад принципы взаимодействия между правительством области и Фондом изменились. Была сформирована рабочая группа, чтобы совместно выбирать именно те земли, которые востребованы и жителями области, и участниками рынка. Отсюда — заинтересованность всех сторон.

Руководители Фонда также прогнозируют, что конкурентная борьба за представленные земли будет серьезной, ведь речь идет о прибыльных, абсолютно рыночных проектах.

Войти в тройку тысячегектарников
По данным областного минстроя, регион в течение нескольких лет традиционно вводит в строй более полутора миллионов квадратных метров жилья. Это результат большой системной работы. За последние полтора года в рамках программ стимулирования отдельных категорий граждан инвестировано свыше трех миллиардов рублей (выплачивались субсидии молодым семьям, строителям усадеб на селе и так далее). Невостребованных, непроданных квартир практически нет.

В свою очередь, Александр Браверман заявил, что Новосибирская область является одним из приоритетных регионов для реализации всех направлений работы Фонда. На сегодня порядка 500 гектаров земли Фонд предоставил здесь под комплексное освоение.

— На наш взгляд, административный барьер в Новосибирской области является одним из самых низких, — сказал Александр Арнольдович. — Вопросы, которые возникают, касаются в основном инфраструктуры, но мы стараемся их снять несколькими путями. Например, через инвестиционные программы.

Если намеченные аукционы состоятся, Новосибирская область по объемам предоставления земельных участков войдет в тройку лидеров, с которыми работает Фонд, — регионов-тысячегектарников.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Денис ВЕРШИНИН, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области:
— Наш регион крайне заинтересован в сотрудничестве с Фондом «РЖС» для вовлечения новых земельных участков в строительный оборот. Ежегодно мы вовлекаем более 700 гектаров, а в ближайшие годы можем ввести еще около трех тысяч гектаров федеральных земель, которые в перспективе позволят построить еще порядка 15 миллионов квадратных метров жилья.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: