«Бракованная» ипотека

— Мы с мужем расстались, но при этом на нас была оформлена ипотека. Теперь я готова отказаться от квартиры в его пользу, лишь бы разойтись скорее. Какими должны быть мои действия?
Анжелика М., г. Обь

— Ипотека (залог недвижимости) — один из способов обеспечения обязательств заемщика перед банком по возврату кредита. Поэтому имеются ограничения в правомочиях собственника недвижимого имущества. Так, в соответствии со ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Поскольку в вашей ситуации затрагиваются интересы банка, необходимо получить его согласие на сделку, которую вы предполагаете заключить с супругом (раздел имущества между супругами, брачный договор и последующее возмездное или безвозмездное отчуждение доли супруга). Конкретный договор зависит от волеизъявления супругов. Более подробную информацию можно получить у нотариуса.

КСТАТИ
Федеральный закон «Об ипотеке» не содержит конкретных норм, касающихся приобретенного супругами по ипотеке жилья в случае их развода. При решении возникающих споров юристы руководствуются не только положениями этого закона, но и нормами гражданского и семейного законодательства.