Новосибирск 1.5 °C

Подарил дачу, а потом передумал

05.06.2010 00:00:00
Подарил дачу, а потом передумал
Земельный вопрос для нас традиционно не простой. Связано это с обилием законодательных норм, регулирующих оборот земли, ее наследование, использование и т. д. Например, имеет гражданин дачу и полагает, что он — хозяин этого богатства, а потом вдруг оказывается, что по разным причинам участок не был оформлен законным порядком, и теперь в любой момент могут потребовать освободить территорию. Как избежать подобных последствий?

Об этом мы разговариваем с нотариусом Новосибирского района Мариной Медведевой.

— Земельные участки, предоставленные для садоводства или огородничества и расположенные на территории г. Новосибирска, — говорит Марина Владимировна, — пока в большинстве своем остаются не приватизированными. Это бывшие «Мичуринские сады» и подобные им общества, в которых наши садоводы могут отдыхать и трудиться на протяжении нескольких поколений. Нередко наследники полагают, что они собственники не только домика на участке, но и земли. В книжечке члена садоводческого общества может быть записано: собственник такого-то строения… Гражданин полагает, что на основании этого он может оформлять документы по распоряжению участком и постройками (менять, продавать, дарить) как собственник. Конечно, это заблуждение. Необходимо оформить свое право собственности в установленном законом порядком.

— В городе Новосибирске тоже немало усадебных участков, домов капитальной постройки — здесь с собственностью проще?

— В советский период горожан наделяли земельными участками для строительства жилья. О собственности на землю тогда речи не шло — это было запрещено. Теперь каждый житель, при желании, может закрепить юридически за собой право на землю, на которой он или его родитель построил дом. Для этого гражданину необходимы в наличии документы, подтверждающие его право собственности на строение: регистрационное удостоверение на дом, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи, дарения, мены и другие документы, в зависимости от оснований приобретения в собственность, кадастровый паспорт на земельный участок. На основании таких документов можно оформлять государственную регистрацию права собственности на землю.

— Какие ошибки при этом обнаруживаются, в чем мы заблуждаемся?

— Люди приходят к нотариусу оформлять наследство на жилой дом и приусадебный участок. При этом на дом все документы, подтверждающие право собственности, обычно в наличии. А вот по земле бывает лишь выписка из похозяйственной книги о том, что земельный участок предоставлялся собственнику строения для бессрочного пользования. И граждане просят нотариуса лишь на основании этой выписки включить земельный участок в состав наследуемого имущества. Приходится разъяснять: по наследству право бессрочного пользования не переходит. В данной ситуации нотариус может выдать только свидетельство о праве наследования жилого дома.

Еще момент: если правоустанавливающие документы отсутствуют и на жилое строение имеются только технические документы — технический паспорт, то право наследования нотариусом не оформляется. Таким гражданам следует, не теряя времени, обращаться в суд, предоставить документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен дом. Суд может в этом случае вынести решение о признании за наследниками права собственности на дом и на землю.

Или такой вариант: человек берет выписку из похозяйственной книги на земельный участок о праве владения, обращается в БТИ, которое готовит кадастровый и технический паспорт на строение — с этими документами идет в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации права собственности на дом и земельный участок.

— Возможна ли такая ситуация: семья выросла, и ее члены требуют юридического закрепления права собственности на отдельные части приусадебного участка?

— Формально — да. При условии, конечно, что на это согласен собственник земельного участка — обычно это глава семьи. Еще условие: земельный участок можно делить на части, если в результате каждая из них не окажется меньше нормы минимального размера, установленного законодательством для земельных участков определенного целевого назначения. Для пригородных дачных обществ, сельских районов эти нормы разные в зависимости от целевого назначения земли. Информацией об этом располагают в районных и поселковых администрациях. Разделение земельного участка предполагает межевание, оформление кадастровых паспортов и т. д.

— Марина Владимировна, какие самые распространенные сегодня сделки с землей?

— Дарение и продажа. Набор документов для этого почти одинаков. Допустим, продается участок, который перешел по наследству. Собственник находит покупателя, заключает договор купли-продажи в простой письменной форме или нотариальной.

— Но мне кажется, что любой разумный человек, понимая, насколько это сложное и важное дело (допустим, не велосипед продаем, а недвижимость), обязательно подстрахуется нотариальным удостоверением сделки.

— Конечно, в этом есть смысл — например, при подписании простой сделки дееспособность ее участников не проверяется должным образом.

— То есть человек расписался в договоре, передал имущество и документы новому владельцу, а потом вдруг найдется какое-то заинтересованное лицо, которое заявит, что продавец при этом не был в разуме и т. п., и из этого может получиться скандал, судебный процесс?

— Вариантов ситуаций — масса…

— Договор дарения в простой письменной форме тоже чреват проблемами?

— Особенно, когда речь идет о значительных объектах имущества. Допустим, гражданин подарил автомобиль или дачу, а потом изменились обстоятельства, настроение, постигло разочарование — и вот он уже подумывает о том, как исправить «ошибку», ему хочется вернуть свой подарок
— В случае спора это тоже может привести стороны в суд, обречь их на поиски доказательств по делу, свидетелей и т. д.

— Да, в случае судебного спора нотариус, конечно, лучший свидетель.

— Хочу вот еще о чем напомнить: при удостоверении сделок по отчуждению недвижимости гражданам теперь не надо беспокоиться о последующей государственной регистрации документов — эти хлопоты может взять на себя тоже нотариус. Берегите свои силы и время.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: