Управлять домом: можем или хотим?

Из записок старшей по подъезду.
Собственник — не тот, у кого есть документ о приватизации жилья, а тот, кто принимает активное участие в благоустройстве своего подъезда, двора дома, в котором он живёт

— Вы собственник или журналист? — задавший вопрос мужчина выжидательно смотрел на меня.

Несколько помешкав от нелепой формулировки, я честно призналась: «И собственник, и журналист».

Так два года назад состоялось мое первое знакомство с инициативной группой по созданию в нашем доме N 104 по улице Максима Горького товарищества собственников жилья — ТСЖ. Знакомство оказалось не из приятных, что подтвердили и дальнейшие события.

Выборы способа управления многоквартирными домами были уже позади. Большинство жильцов, участвовавших в заочном голосовании, предпочли управляющую компанию ООО «Уют», организованную на базе знакомого всем проживающим в доме ЖЭУ-5. Сохранив свой персонал, свое жилищно-эксплуатационное хозяйство, управляющая сторона появилась не на пустом месте. Отсюда и доверие к ней.

Сегодня «Уют» — это более пятидесяти домов в центре Центрального района по улицам Серебренниковской, Советской, Максима Горького, Чаплыгина, Октябрьской и другим.

Договор с «Уютом» собственниками жилых помещений заключен в апреле 2007 года. Время не прошло даром. УК «Уют» заняла свое место среди благополучных управляющих организаций района.

Но оказалось, что ни результаты голосований (в том числе повторных), ни уже завоеванные позиции «Уюта» никак не устраивали созданную чуть позже инициативную группу. Намерения у группы были самые серьезные: сменить УК «Уют» на ТСЖ.

Товарищество собственников жилья в чистом, так сказать, виде несет в себе немало привлекательного. «В ТСЖ мы, собственники, будем контролировать использование каждого рубля, каждой копейки», — декларировали инициаторы этого начинания. Начинание рискованное, тем более что взялись за него люди, очень далекие от проблем ЖКХ.

Во время активной агитации за ТСЖ в ход пошли бесконечные заявления-жалобы на якобы плохую работу «Уюта», «разоблачали» актив дома, который, по утверждению авторов жалоб, подкуплен «Уютом», и прочее в том же духе. На эпитеты не скупились, писали с размахом.

Наш подъезд

Я голосовала за «Уют». УК рядом, в нашем же доме. Тут все привычно и понятно, претензий к УК у меня не было: тепло в дом подается нормально, мусор вывозится, двор убирается, на ремонт — текущий и капитальный — средства отчисляются… На страже — аварийная круглосуточная служба. Голова не болит.

Сколько живу здесь, столько угнетает наш подъезд: убогий вход — моим высоким сыновьям приходится пригибать голову, чтобы войти; убогая внутренняя дверь (наружная благодаря домофону — железная); бетонный пол…

И однажды, решив, что под лежачий камень вода не течет, написала заявление в соответствующую инстанцию. Старшая по дому охотно его поддержала и хлопоты взяла на себя. Скоро явилась комиссия. Походила по подъезду, подивилась: дом — в центре города… «Если не найдем подъезда хуже вашего, сделаем ремонт в первую очередь…» Очевидно, не нашли, потому что скоро пришли мужики с краской…

Было это лет десять назад. Что с тех пор изменилось? Подъезд еще раза два белили и красили, а он требует уже капитального ремонта… Изменился состав жильцов. Кто-то поменял адрес, появились новые лица, стало больше пенсионеров. И все стали собственниками своего жилья. Но лестница, площадка как были, так и остались неухоженным местом. А ведь подъезд — это тоже наша собственность, наша забота.

Наш дом

Дом — шестиподъездный, девять этажей, 216 квартир, больше пятисот человек. Управлять таким домом без поддержки жильцов очень трудно. В доме есть актив, есть активный, деятельный старший по дому — мужчина лет под шестьдесят. Высокий рост, выправка, голос — все в нем выдает бывшего военного. Он и есть военный — полковник в отставке. Бывал в Карабахе, Чечне. Громкоголосый и многословный, и это многих раздражает. «Суперсложный, но суперпорядочный и суперчестный», — как-то отозвался о нем мой сосед. А он, мой сосед, слов на ветер не бросает. Опытный инженер-строитель (возглавлял не одну большую стройку в Новосибирске). Он — в активе дома.

Есть в активе юрист, уже на пенсии, но продолжает работать. Есть финансист… В общем, все люди грамотные.

Нынче летом от имени «Уюта», ТОС «Виктория» (находится в нашем же доме) и старшего по дому была составлена заявка в администрацию Центрального района о необходимости заасфальтировать двор. Осенью самую разбитую часть двора заасфальтировали. Спасибо от имени всех жильцов. Был обновлен теплоузел, заменены водостоки. Очень нужные и необходимые работы.

Недавно по всем подъездам прошли собрания по составлению договора на текущий ремонт. Нужна заявка в управление с указанием, что, по мнению жильцов, требуется сделать в первую очередь. По этой заявке управляющая компания и будет действовать. Таковы требования Жилищного кодекса.

Одновременно решался вопрос о продлении договора на очередной период с «Уютом». Срок заключенного ранее истекает в апреле 2009 года. Казалось бы, до той поры можно спокойно жить, но нет…

Октябрь-ноябрь — пик активности инициативной группы по созданию ТСЖ.

Мишенью для нападок после «Уюта» стал старший по дому. Он им мешал своей активностью, своими действиями, тем, что не был на них похож.

…Очередное объявление гласило: «Отчет «Уюта». Интересно! Но почему во дворе?

Возле подъезда собралась группа из восьми человек, в центре — уже знакомая фигура с листками бумаг в руке. Все те же. К группке неуверенно подошла девушка и виновато прошептала: «Я не знала о собрании». Вот ее-то волею организатора этого так называемого собрания здесь же и назначили новым старшим по дому.

А как же прежний с его удостоверением, подписанным главой администрации Центрального района? Да никак. Как был, так и остался старшим. Ему, что ли, горячие точки в новинку?

Еще одно собрание. В повестке дня — капитальный ремонт дома. Собрание было сорвано.

Сегодня шесть домов из пятидесяти, состоящих под управлением «Уюта», отремонтированы. Ремонт нашего дома стараниями известной группы повис в воздухе.

Наш двор

Летом здесь оживленно. Не пустуют качели, на скамейках греются на солнышке старушки, обмениваясь местными новостями…

Дом строился для сотрудников МВД. Здесь все хорошо знают друг друга и всё — друг о друге. Кто с кем и у кого живет, за что и против кого возбуждено уголовное дело, кого за какие махинации сняли с работы… А ведь дыма без огня не бывает.

Во дворе — овощехранилище. У входа по субботам нередко возникают импровизированные собрания. Бурно обсуждаются неплательщики, у некоторых долг — по году. Не обходят вниманием тему ТСЖ.

В общем, веселый дом, веселый двор.

— Мы за порядок, — провозглашают идеологи инициативной группы.

Кто же против?

Давайте начнем наводить порядок, и начнем с самих себя….Недавно молодая женщина, мастер участка из «Уюта», вместе с группой рабочих освобождала подъезды от старых ящиков, оконных рам, дверных косяков и прочего хлама, загромождавшего лестничные пролеты. Я ужаснулась: сколько этого «добра» собралось в подъездах!

«…Караул, тонем в грязи. «Уют« не работает…» — это только из одного из писем гордых собственников.

По мне, собственник — не тот, у кого есть документ о приватизации жилья, а тот, кто берет тряпку в руки и начинает мыть и чистить свою площадку (если вдруг не окажется уборщицы), кто ответственно относится не только к своим правам, но и к своим обязанностям.

Истекшие три года выявили многое, прежде всего они показали, что функции управления домами как были, так и остались административной и монопольной. А при определении подряда возникло немало теневых мотивов. Еще недавно многие собственники жилья горой стояли за «Новосибирскэнерго»: еще бы — могучая будет управляющая компания. Оказалось все сложнее. Ставка на создание ТСЖ тоже проблематична: управлять домами — кто может или кто хочет? В нашем случае это второй вариант: хочет… А вот может ли?

Итоги прошедшего недавно заочного голосования за продление договора с УК «Уют» показали: подавляющее большинство собственников жилых помещений дома N 104 по улице Максима Горького за «Уют». Только в нашем подъезде из 36 квартир 26 отдали свои голоса действующей управляющей стороне. Такая же картина и по другим подъездам.

Очередное объявление инициативной группы взбудоражило дом: у нас что, создано ТСЖ?

При выборах ТСЖ от каждого собственника должна быть подана заявка: прошу принять меня в члены ТСЖ. И только собрав 51 процент таких заявок, можно принимать соответствующее решение.

Ни этих заявок-заявлений, ни уведомлений о заочном голосовании (каждому собственнику под расписку), ни заключенных, опять же под расписку, договоров с ТСЖ — ничего этого не было.

— Мы за «Уют». Зачем нам ТСЖ? — люди пожимают плечами.

Не случайно взят подзаголовок «Из записок старшей по подъезду». Здесь приведены только те факты, свидетелем которых я была. Ситуацию в доме знаю. С «Уютом» безопаснее: в нашем сегодняшнем мире это чувство дорогого стоит.

У управляющей компании впереди трудный год. Впрочем, уходящий был не легче. В повестке — новые тарифы. Почему они повышены, как… — вопросов будет множество. Информировать о них, сказано в договоре, должна управляющая сторона. Тогда мы узнаем и о планах УК на будущее, и об итогах…

К товариществу мы, наверное, придем, но не сегодня и не завтра. И придем с людьми, понимающими всю меру ответственности, которую они берут на себя.

Поделиться:
Копировать