Что происходит на новосибирском рынке недвижимости?

Десять миллиардов на квартиры

На рынке недвижимости — спад активности, затишье, стагнация. Такое утверждение в последнее время можно встретить в публикациях на эту тему. Но на пресс-конференции, которую провели в начале этой недели представители СК «УНИКОН», Новосибирского филиала «ФОСБОРН ХОУМ» и Новосибирского филиала НОМОС-БАНКА, говорилось об обратном: рынок недвижимости жив, активность покупателей растет.

Директор Новосибирского филиала «ФОСБОРН ХОУМ» Артем Кудрин привел в доказательство убедительные цифры. «Есть официальная информация Центробанка России, — сообщил он, — в I квартале 2008 г. в Новосибирской области выдано 5,05 млрд руб. жилищных кредитов. Это на 49% больше, чем в I квартале 2007 года. По нашим оценкам, во II квартале объем жилищных кредитов будет не меньшим, и общая сумма будет порядка 10 млрд руб. При средней сумме кредита 2,2 млн руб., это означает, что в Новосибирской области в первом полугодии только с помощью ипотеки будет приобретено около 4,5 тысячи квартир. Учитывая, что объем ипотечных сделок составляет в разные периоды и по разным оценкам 30–50% рынка, то в месяц в Новосибирской области проходит 1500–2500 сделок с недвижимостью. Это нормальный для области объем».

Тогда почему риелторы жалуются на то, что объем сделок падает? Это действительно так, но на вторичном рынке жилья. Директор по маркетингу СК «УНИКОН» Ольга Гребнева подтверждает: да, вторичный рынок жилья сейчас находится в периоде низкого спроса и ценовой стагнации, что в будущем приведет к падению цен на «бывшие в употреблении» квартиры. Зато новостройки пользуются всё большим спросом, он даже опережает предложение, и падения цен на новые квартиры ожидать не стоит, средний темп роста с декабря 2007 г. по май 2008 г. составляет около четырех процентов.

А заместитель управляющего Новосибирского филиала НОМОС-БАНКА Игорь Степанов привел такие цифры: их банк за последнее время 65 процентов жилищных кредитов выдал на новостройки и только 35 процентов — на квартиры вторичного рынка жилья.

Так что рынок первичного жилья, констатировалось на пресс-конференции, возможно, впервые в новейшей истории рынка недвижимости, не идет в фарватере рынка вторичного жилья, а развивается самостоятельно. И цены на новостройки уже не зависят от того, как идут продажи на вторичном рынке и сколько стоят на нем квартиры.

Тем, кто наметил покупать жилье, интересен будет следующий вывод участников пресс-конференции: традиционно ожидаемое повышение деловой и покупательной активности к осени 2008 года — а это всего через несколько месяцев — и соответствующее росту спроса повышение стоимости жилья делает сегодняшний, «летний» рынок очень привлекательным для будущих собственников жилья.

Артем Кудрин дал рекомендации по применению ипотечных кредитов. По его словам, не ожидается общее понижение ставок по ипотечным и потребительским кредитам, по крайней мере, до конца года. Но ипотека остается значимым и часто единственным способом решения квартирного вопроса. И чтобы использовать этот инструмент более эффективно, нужно учесть несколько моментов.

Что нужно делать сначала — получать одобрение на кредит или подбирать квартиру? Ответ здесь однозначный — проблему нужно решать только в комплексе.

Нужно менять стереотип в отношении выбора банка, советует директор Новосибирского филиала «ФОСБОРН ХОУМ». Если в прошлом году при обилии банковской рекламы можно было выбирать ставку, то сегодня нужно сначала понять, какие банки вообще готовы выдать вам кредит, а затем уже из них выбирать лучшую ставку в комплексе с другими условиями.

Наряду с общей тенденцией к повышению ставок на рынке идут противоположные процессы. Одни банки находят дешевые деньги за рубежом и понижают ставки, другие банки проводят акции, во время которых снижают ставки на определенные виды кредитов или для определенных категорий заемщиков (например, клиентов партнеров-брокеров) отменяют оплату за рассмотрение заявки и прочее. На начало II квартала в Новосибирске работали 73 кредитные организации, сейчас еще больше. Около 60 из них имеют ипотечные программы, 25 — активные игроки рынка. По данным «ФОСБОРН ХОУМ», в июне стимулирующие акции действуют в четырех банках. Поэтому почти всегда есть возможность подобрать кредит лучше, чем кажется.