Одно из немногих успешных ТСЖ лишают собственности

И в жилищно-коммунальномхозяйстве могут случиться чудеса. А как иначе можно назвать ТСЖ, не собирающее ни одной дополнительной копейки с жильцов?

Не жили хорошо — нечего и начинать?

И в жилищно-коммунальном хозяйстве могут случиться чудеса. А как иначе можно назвать ТСЖ, не собирающее ни одной дополнительной копейки с жильцов? Но при этом: отреставрировавшее балконы и фасад своего дома; все подъезды дома; кровлю и чердачное перекрытие дома; заплатившее за установку домофонов, счетчиков воды и тепла жильцам… И за установку автоматических ворот для въезда во двор дома тоже заплатившее?

Если добавить, что все перечисленное далеко не полный перечень того, что делало и делает ТСЖ «Красный проспект, 13» для своего старого дома (одна часть которого была построена в 1905-м, а другая в 1931 году), причем без копейки доплаты из кошелька жильцов, то начинаешь реально осознавать, что же такое на самом деле ТСЖ и в чем его сила и преимущества!

Правда, желательно сильно поторопиться все это осознавать и оценивать. Потому что созданное в 1997 году ТСЖ по адресу: Красный проспект, 13 может вдруг все свои преимущества внезапно потерять!

Ведь все деньги, которые тратятся на благоустройство и эксплуатацию двора и дома, ТСЖ получает за счет сдачи в аренду общедолевой собственности и платы за размещение рекламы на фасаде своего дома (дом находится рядом с кинотеатром имени Маяковского). А в 2007 году жильцы дома узнали, что ни с того ни с сего свою общедолевую собственность потеряли!

Нет, ТСЖ не попало в лапы мошенников, соблазняющих приумножением достатка всего за три дня, три рубля и три желания… Дом лишили общедолевой собственности распоряжением. Тихо и просто.

Конечно, половины подвалов дом был лишен еще в 1998 году, когда они были переданы в муниципальную собственность комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области (помещения в доме находились в федеральной собственности). Но часть помещений оставалась, как и полагается по Жилищному кодексу (а еще раньше по Гражданскому кодексу РФ) в общедолевой собственности жильцов дома. Каковым они и пользовались для улучшения состояния своего дома.

Кстати, недоверчивые и желающие подстраховаться председатели ТСЖ «Красный проспект, 13» в разное время из разных инстанций получили соответствующие ответы. Успокоившие их души тем, что в них черным по белому было написано, что подвалы принадлежат жильцам.

В 2001 году такой ответ на запрос дал департамент имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области. А в 2004 году был получен подобный ответ из Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области под N СА-7348/04.

Что, как вы уже поняли, не помешало в 2007 году, не говоря ни слова собственникам, то есть самому ТСЖ «Красный проспект, 13», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Новосибирской области издать распоряжение, по которому подвальные помещения, находящиеся в общей долевой собственности, были переведены в федеральную собственность. А затем отданы в хозяйственное ведение федерального унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий». Сокращенно — ФТ-центр.

Сделано это было без осмотра подвальных помещений общей долевой собственности, без оформления акта передачи от товарищества, то есть фактически захватом! После обращения в арбитражный суд области о признании распоряжения Территориального управления Федерального агентства незаконным (статья 36 Жилищного кодекса РФ ясно говорит, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное инженерное оборудование, относятся к общедолевой собственности дома) прошло уже четыре заседания.

Решив, что сила и скорость помогут лучше, 4 марта этого года ФТ-центр предпринял попытку силового захвата помещений ТСЖ. Чтобы отбиться, ТСЖ «Красный проспект, 13» пришлось вызывать наряд милиции. И только с ее помощью удалось собственникам отбиться.

Хотя суд, как и полагается, решит всё, в этой истории удивляет многое. Как распоряжение, пусть даже федерального агентства, может оказаться весомее государственного закона — Жилищного кодекса Российской Федерации? Тем более что в 189-м Законе РФ, который ввел в действие Жилищный кодекс, было специально сказано о необходимости привести в соответствие с Жилищным кодексом все принятые до этого постановления и нормы жилищной сферы.

Почему в 2004 году в письме из Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области сказано, что в доме по Красному проспекту, 13 федеральной собственности нет? А спустя три года, в 2007 году, по мнению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом — есть?

И уж совсем непонятно, как, в случае решения суда в пользу ФТ-центра, ТСЖ «Красный проспект, 13» должно будет эксплуатировать свой дом. Без подвальных труб тепло- и водоснабжения, системы центрального отопления, канализации? (Акты о том, что во всех подвальных нежилых помещениях эти трубы проходят, подписанные специалистами ЖКХ Центрального района, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии, жилищной инспекцией, у ТСЖ имеются).

Наверное, те, кто лишает ТСЖ собственности (между прочим, половина ТСЖ города Новосибирска или судится, или готовится к суду по поводу своей общедолевой собственности, которая принадлежит им по Жилищному кодексу), руководствуются немудреным правилом по отношению ко всем собственникам жилья: «Не жили хорошо, нечего и начинать».

И у них, надо сказать, неплохо получается этот принцип внедрять в жизнь!

Поделиться:
Копировать