Жилые массивы — приоритет отрасли

Новосибирск по вводу жилья в эксплуатацию в этом году стал лидером среди городов-миллионников.Итог работы — 2 миллиона квадратных метров общих площадей.

В ДК «Строитель» состоялось собрание актива строительной отрасли Новосибирска

Основной итог работы строительных предприятий и организаций города в 2007 году — это решение задачи по вводу порядка 2 миллионов квадратных метров общих площадей, в том числе 918,4 тысячи квадратных метров жилья. Подобный результат стал возможен благодаря совместным усилиям предприятий строительного комплекса, властных структур, надзорных органов.

В сфере жилищного строительства задачи амбициозные — увеличение объёмов ввода ежегодно на 5–7% от уровня 2007 года

В 2007 году в соответствии с целевой программой был принят Генеральный план города Новосибирска. Ключевые задачи, которые поставил этот документ — развитие транспортного «каркаса» города, коренная реконструкция зон существующей жилой и производственной застройки, формирование на территории города новых общественно-деловых зон. По словам начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Сергея Боярского, в ближайшие годы предстоит решить актуальную проблему — изменение границ городского округа, что представляется возможным только при совместной деятельности муниципалитета и администрации Новосибирской области.

Одним из важнейших направлений, обеспечивающих ввод объектов жилищного строительства, является развитие инженерной инфраструктуры. Основной документ, который регулирует порядок в данной области до 2011 года, — это комплексная программа развития инженерной инфраструктуры города. Главные задачи в области совершенствования и развития сетей инженерных коммуникаций — это обеспечение пропорционального развития по площадкам комплексного освоения.

Площадки комплексного освоения на сегодняшний день являются приоритетом в плане градостроительного развития города. В соответствии с генпланом определено 11 таких территорий. В 2007 году динамично развивались микрорайоны Горский, Родники, Плющихинский. Одной из площадок комплексного освоения, на которой наиболее успешно реализуются подходы, связанные со сносом ветхого и аварийного жилья, является микрорайон Тихвинский. В 2008 году предполагается большой объем ввода жилого фонда на первой площадке комплексного освоения в Первомайском районе — это микрорайон Весенний, а также начнется формирование земельных участков под комплексную застройку на Чемском жилмассиве, Ключ-Камышенском плато, Затоне.

По словам Сергея Боярского, год от года объем ввода жилья в Новосибирске планомерно увеличивается. В 2007 году этот показатель достиг отметки 918 тысяч квадратных метров. Больше всего жилья было построено в Октябрьском районе (25 домов), а также в Ленинском (18 домов) и Заельцовском (15 домов). Значительная часть новостроек — это кирпичные дома. 14,5 процента жилого фонда (101 тысяча квадратных метров) сданы «под ключ». По итогам ввода в эксплуатацию жилья были определены 10 лучших строительных организаций Новосибирска. Возглавляет «десятку» ООО «Компания «Сибирь-развитие» — этой фирмой возведено 7 многоэтажек (80 тысяч квадратных метров). Второе место занимает ООО «Дискус-плюс», компания, которая в течение года построила 6 домов, на третьем месте — ООО «Энергомонтаж» (4 дома).

Город не может стремительно строиться без реализации крупных инвестиционных проектов. Одним из них является проект третьего моста через реку Обь. По словам Сергея Боярского, несколько медленнее, чем хотелось бы, в городе возводятся гостиничные комплексы. За три года в Новосибирске появятся 24 детских сада, уникальные объекты в области здравоохранения, такие как перинатальный центр в Ленинском районе.

— В 2008 году должна быть завершена разработка правил землепользования и застройки, — говорит Сергей Боярский. — проектов межеваний и планировки территорий города, создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, дальнейшее совершенствование системы предоставления земельных участков. В сфере жилищного строительства задачи амбициозные — увеличение объемов ввода ежегодно на 5–7% от уровня 2007 года.

Главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский, в свою очередь, несколько подробнее остановился на подготовке градостроительной документации. На сегодняшний день существенно изменились роль и значение этого вида документации. Теперь она выполняет не только регламентирующие функции, но и является одним из инструментов правового регулирования земельно-имущественных отношений. Это важнейший механизм, учитывающий интерес всех главных участников градостроительной деятельности.

Впервые в истории Новосибирска были разработаны и утверждены местные нормативы градостроительного проектирования, подготовлены исходные топографические материалы на электронных носителях. Кроме того, проведены многочисленные общественные обсуждения проекта генплана, в том числе в ходе публичных слушаний, что также было впервые в практике создания подобных документов. Утверждение генплана в декабре 2007 года позволило приступить к реализации мероприятий по подготовке градостроительной документации последующих уровней. Для этих целей из бюджета города была выделена сумма в размере 70 миллионов рублей на 2008 год. Такие же суммы планируются на последующие годы.

Валерий Арбатский подчеркнул, что земельные ресурсы Новосибирска в его существующих границах, установленных генпланом для жилищного строительства, имеют вполне определенные количественные показатели. На сегодняшний день в Новосибирске порядка 600 гектаров земли занято ветхим и аварийным жилым фондом, и частным сектором — 2 тысячи гектаров. Наиболее экономически привлекательные площадки для освоения, их девять, имеют площадь всего около 500 гектаров. Учитывая целевые задачи по увеличению объемов жилищного строительства до 1 миллиона 500 тысяч квадратных метров жилья в год, данные резервы могут быть реализованы на торгах в течение ближайших двух-трех лет. Эти данные позволяют прогнозировать, что к 2010 году резервы города в виде свободных, не предоставленных застройщикам территорий, скорее всего будут исчерпаны.

Мэр Новосибирска Владимир Городецкий, характеризуя работу строительной отрасли города, сказал, что 2007 год был особым не только с точки зрения освоения больших объемов ввода объектов жилья и соцкультбыта, департамент в этом году решал важные целевые задачи, которые требовали колоссального напряжения. Это — разработка генплана, градостроительной документации и многое другое, связанное с перспективами работы отрасли в будущем. Владимир Филиппович подчеркнул, что департамент с поставленными задачами справился хорошо.

— Новосибирск по вводу жилья в эксплуатацию в этом году стал лидером среди городов-миллионников, — резюмировал мэр. — Сейчас необходимо усилить контрольные функции со стороны органов власти за режимом землепользования. Не должно быть таких случаев, когда в городе возводится объект без разрешения на строительство. В наступившем году необходимо создать режим оперативной работы по реализации инвестиционных проектов, поэтому мы внесли преобразования в работу внутри департамента. Утвержден состав архитектурно-градостроительного совета, где будут рассматриваться основные документы. А земли в Новосибирске застройщикам хватит пока.

Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы узнать о последних новостях.
VN.ru обязуется не передавать Ваш e-mail третьей стороне.
Отписаться от рассылки можно в любой момент
Поделиться:
Копировать