Каждый — экономист в своей квартире

Но люди не готовы брать на себя ответственность

С 10 февраля должны утверждаться тарифы по квартплате: отныне нам не «спускают» их сверху, а предоставляют возможность определить самим.

Как это сделать? Может ли управляющая компания как-то повлиять на установку тарифов? Об этом шел разговор на специальной пресс-конференции с участием начальника департамента экономики и финансов мэрии Ольги Молчановой, заместителя начальника департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства мэрии Николая Малая, директора службы заказчика УЖКХ Ленинского района Виталия Мухачева и сотрудника отдела общественных связей ГУБ ЖКХ научного центра СО РАН Марины Антоновой.

— Впервые за все годы мэрия не установила тариф на жилищную услугу, — подчеркнула Ольга Молчанова. — В это понятие теперь входят: лифт, мусоропровод, газовые сети, где они есть. Кроме того, в жилищную услугу может входить вывоз мусора. Теперь плату за все это по требованию Жилищного кодекса будут устанавливать сами собственники жилья. Для этого управляющая организация должна провести инвентаризацию каждого дома и предложить определенный набор услуг. Это может быть уборка территории, сантехнические работы с обязательным указанием их периодичности.

В этот перечень должен входить и текущий ремонт, пояснила Ольга Витальевна. По расчетам специалистов мэрии, доля текущего ремонта должна быть не менее 40 процентов. Это и ремонт лестничных клеток, подвалов, и замена внутреннего оборудования. Если управляющая компания считает, что капремонт потребуется в ближайшие пять лет, она может предложить собственникам накапливать соответствующие средства, но также на основе сметы и перечня необходимых работ.

— При этом нужно просчитать, чтобы эти деньги не вылились в прибыль компании, которая облагается налогом, — посчитала нужным предупредить она. — И хочу подчеркнуть, что когда вам будут приносить квитанции на оплату жилищной услуги, смотрите, чтобы там обязательно была расшифровка, какие именно услуги предлагаются и по какой цене. Причем должна быть обозначена прежняя стоимость и предлагаемая на данный момент. Для Новосибирской области установлены предельные индексы — 118 процентов на коммунальные услуги, 113 процентов — на жилищные.

— Наш вклад состоит в разработке примерного договора управления, который был рекомендован для управляющих организаций, — проинформировал представителей СМИ Николай Малай. — Там есть два варианта. По первому решение принимает собрание собственников, по второму — управляющая организация автоматически повышает тарифы с предложением нового перечня работ. Насколько я знаю, этой последней строчкой пользуется управляющая организация «Энергосбыт». Лично я как собственник (я живу в доме, управляемом ГУБ ЖКХ СО РАН) уже получил бюллетень для голосования, перечень работ и предложение повысить тариф.

Новый подход подразумевает иное — тоже новое — отношение собственников жилья к собственному участию в содержании дома и выборе жилищных услуг. Это напоминает перестроечный девиз «Каждый — экономист на своем рабочем месте». Но так оно и есть. Разве что «рабочее место» следует заменить на «место проживания». Как верно подметил Виталий Мухачев, «на мой взгляд, ответственность за жилье сегодня лежит на трех сторонах — собственниках, управляющих компаниях и муниципалитете». Другой вопрос: насколько собственник готов заняться экономикой — сравнивать тарифы, вникать в сметную документацию, отслеживать соблюдение законности?

— Мы составили на все дома перечень необходимых работ и из стоимости их вывели тарифы, индивидуальные для каждого дома, — поделилась опытом Марина Антонова. — Все это мы предложили на голосование собственников. Итоги еще подводятся, но уже сейчас ясно, что в ряде домов результаты голосования не будут признаны в связи с низкой активностью граждан. Люди просто не готовы еще принимать решения.

Принимать решение — дело ответственное. И за прошлые годы гражданам просто-напросто не было нужды брать ее на себя. Теперь такая необходимость появилась. Но, видимо, нужно время, чтобы это осознать. И чем раньше это случится, тем лучше для каждого из нас с вами, собственников жилья.