Доступное жильё. Будет ли оно?

Почётный строитель России, генеральный директор ООО «Новосибирск Строй Монтаж» возвращается на страницах «Вечёрки» к «горячей» теме, поднятой им в статье «Почему «среднезарплатному» новосибирцу недоступно «доступное» жильё?

Полгода назад, реагируя на призывы и программу действий, не раз озвученные властями всех уровней: «В 2007 году в области должно быть построено и введено полтора миллиона квадратных метров жилья, из них в Новосибирске — 1 000 000 метров!», в нашей газете с темпераментным и весьма аргументированным монологом «Почему «среднезарплатному» новосибирцу недоступно «доступное« жилье?» выступил генеральный директор ООО «Новосибирск Строй Монтаж» Рашид Шевцов («ВН», N 56 (14037), 29 марта 2007 г.).

Почетный строитель России с полемическим накалом, анализируя «теорию и практику» осуществления одного из самых насущных национальных проектов, восклицал: «На сегодняшний момент проект «Доступное жилье« в Новосибирске не состоялся!» И утверждал: «У мэрии Новосибирска и горсовета нет ни программы действий, ни соответствующих законов, внятно определяющих рамки понятия «Доступное жилье», требования к «кандидатам» на него и, наконец, максимальную цену за «квадратный метр«, где категорически должны быть исключены сверхприбыли и сверхдоходы». Досталось и «естественным» монополистам — энергетикам, горводоканалу и другим «хозяйствующим» на стройке субъектам.

Казалось бы, столь нелицеприятная критика должна бы возыметь действие, и «обиженные» структуры были просто обязаны, в том числе и по Закону о печати, не менее горячо возразить, опровергнуть, «призвать к ответственности» оратора…

Ничуть не бывало. Статья, вызвавшая горячий читательский отклик, булькнув в чиновничье болото, утонула в нем безответно. Что свидетельствует, прежде всего, об одном: автор выступления прав, и возразить ему нечего. Но Рашид Шевцов — человек упорный, отступать не намерен. Он вновь возвращается к «горячей» теме.

Средняя температура «по госпиталю»…

— Еще и еще раз констатирую факт: в Новосибирске государственная программа «Доступное жилье«, подчеркиваю — доступное обычному, среднестатистическому россиянину, а не крутому олигарху, не су-ще-ству-ет!» Может быть, она и заработает когда-нибудь в полную силу, но мы об этом не знаем. Мы знаем одно: открываем ценник по строительным компаниям и смотрим, сколько сегодня (про завтрашний день — молчу!) стоит квадратный метр строящегося жилья?

Отвечаю: средняя цена — за 50 тысяч рублей квадратный метр. Подчеркиваю — не элитного жилья и не в центре города. То есть, опять констатирую, всего за полгода цена на жилье выросла в… полтора раза!

Сразу возникает вопрос: «А где же «доступное жилье«?!»

Совсем недавно однокомнатная квартира стоила миллион рублей. Такие деньги можно было либо заработать, либо занять у более состоятельных родственников, коль скоро таковые обнаружатся, или также взять в любом приличном банке, оформив ипотеку. Но сегодня «однушка» приближается, а порой и зашкаливает за два миллиона. Если счастливчику удастся оформить сделку с банком, то с процентами по выплатам, страховкой ему уже вряд ли справиться. Я же утверждаю, опираясь на расчеты: реальная, а не «дутая» цена за «квадрат« — двадцать пять, ну пусть тридцать тысяч рублей. И в целом «мини-квартира» тянет максимум на 800 — 900 тысяч рублей. Все остальное — «навороты», которые исчезли бы сами собой, возьмись государство, то бишь конкретно — власть, по-настоящему осуществлять государственную программу реализации по-настоящему доступного жилья.

Что для этого, на мой взгляд, необходимо?

Из чего строится пирамида?

Сегодня землю под застройку муниципальная власть «отдает» стройорганизации, «победившей» конкурентов на аукционе, тендере и так далее, предложившей наибольшую цену. А как же иначе? Таков закон.

Далее строительная компания становится застройщиком: сама собирает деньги с инвесторов на строительство жилого дома, сама проектирует, либо приглашает для этого соответствующих специалистов, нанимает строителей, сама собирает технические условия, сама их выполняет и борется, пардон, сотрудничает, с энергетиками, водоканалами и так далее. То есть действует самостоятельно. И в итоге сама продает возведенное жилье и отвечает по своим обязательствам перед всеми — инвесторами, мэрией и множеством партнеров.

А теперь посчитаем стоимость этой пирамиды. Земля стоит одни деньги, техусловия — другие, строительство — третьи… И так далее. И когда все эти «дензнаки» складываешь в одну стопочку, то и получаешь те самые пятьдесят тысяч рублей за квадратный метр, которые, как ориентир, фигурируют сегодня на рынке «первичного» жилья. То есть, когда ответственность несет один, то и плату за эту ответственность он вправе устанавливать «достойную». Это нормально. Это рынок.

Но мы-то говорим о государственном регулировании в строительстве именно доступного жилья. И земля под него должна предоставляться не частному застройщику, как сейчас, это неправильно, а Управлению капитального строительства мэрии, то есть — государственной структуре, которая и должна быть застройщиком, оперирующим государственными деньгами через уполномоченный на то банк, концентрирующий средства инвесторов — будущих владельцев «доступных» квартир. Дальше, как и полагается, организуются тендеры — на проектирование, строительные работы, материалы и так далее. И кто «затребует» меньшую сумму (это принципиально главное условие), тот и становится победителем. Управлять этим процессом, повторюсь, должен УКС. И тогда те же энергоресурсы, которые «добываются» на земле мэрии, будут отпускаться не по «понятиям», а по закону, с минимальными ценовыми параметрами.

«Счастливчики» по списку

В новом строящемся доме заранее определяется количество жилья, на которое имеют право претендовать те, кто нуждается именно в государственной поддержке. В принципе такой список в мэрии есть всегда. Во всяком случае, с помощью депутатов его не сложно составить. И не стоит изобретать велосипед или открывать Америку. Все это существует на белом свете. И льготники у нормальных людей не вызывают отрицательных эмоций — военные, учителя, врачи, инвалиды и так далее. Инвестор, мэрия, заключает договор по списку комитета по жилью с застройщиком — УКСом, тот нанимает строителей — любых, но умелых и не жадных, банки финансируют стройку, и дом строится.

Что тут сложного, необычного? Лично для меня — ничего! Я даже знаю, что на каждом этапе каждый участник этой благородной миссии, в том числе и государственные служащие, заработает вполне приличные деньги, укрепляя к тому же свой общественный статус. Если же за сугубо материальное дело возьмется какая-либо политическая партия, то и с Богом — она тоже поднимет свой авторитет на значительную высоту. И получается то, что требуется, — каждый на своем месте начинает ра-бо-та-ть!

В итоге нуждающиеся в квадратных метрах получают свое законное жилье по нормальной, фиксированной цене. Кстати, этот механизм вполне успешно действует в нашей области. В самом же областном центре, увы, он настроен на затратную «волну».

Мотивация как таковая

В связи с вышеизложенным заострю внимание читателя на важнейшем, но, к сожалению, однобоко воспринимаемом в нынешнем обществе моменте — на мотивации наших поступков и действий. Материальный стимул, спору нет, — двигатель прогресса мощнейший. Но я хотел бы поговорить о духовной мотивации. Раньше все было «просто» и понятно: «Прежде думай о Родине, а потом — о себе!» Потому, очевидно, и было создано в стране все то, чем ныне мы обладаем. Но разве борьба за получение государственного заказа, тем более — социального жилья, не духовная мотивация?! Во всем мире это еще и почетная работа, пускай даже и по себе-

стоимости. Получить заказ на многие годы вперед — это еще и свидетельство стабильности, прочности всей системы, всего нашего сообщества. При этом все занимаются общественным, остро необходимым делом. Кстати, с ипотекой при такой системе тоже нет никаких проблем — муниципальный банк, получив от потенциального жильца будущего муниципального дома все документы и гарантии, заверенные мэрией, выдаст ему деньги, тоже уверенный в их возврате…

Почему я говорю обо всех этих совершенно очевидных для меня, обыкновенного горожанина и избирателя, таких простых истинах? Да потому, что сейчас, можно сказать с надеждой, очень позитивный и даже оптимистический период — предвыборный! И действующим депутатам нужно что-то сделать кардинальное, чтобы Национальный проект по доступному жилью в столице Сибири заработал в полную силу, и избранники народа оставили бы о себе добрую память, и, конечно, те, кто намерен идти во власть, имели бы обсуждаемые здесь вопросы в своей предвыборной программе, а новые законы, принятые ими впоследствии, способствовали бы их продуктивной реализации…

Все ведь очень просто — во власть нужно избирать людей разумных, инициативных, во всех смыслах слова — порядочных. Достойных!

От редакции. Размышления и предложения известного строителя касаются каждого новосибирца, не только представителей властных структур. Ждем откликов наших читателей.