Охота на стариков

Вырваться из сплетённой квартирными мошенниками паутины пожилым одиноким людям практически невозможно. Как не попасться в ловушку?

Вырваться из сплетённой квартирными мошенниками паутины пожилым одиноким людям практически невозможно

Благополучное разрешение истории пострадавшей от аферистов Галины Николаевны Звягинцевой — редчайший пример, когда квартиру все-таки удалось вернуть. Случай может считаться прецедентом на российском уровне. Рассказ о деле пенсионерки Звягинцевой 29 августа стал сюжетом программы «Пусть говорят» Первого канала.

История вкратце такова. Несколько лет назад оставшуюся одинокой Звягинцеву стал обхаживать ее давний знакомый Юрий М.: «Тяжело вам, Галина Николаевна. Заболеете — в аптеку сходить некому. Вы уж, что надо, без стеснения к нам. Поможем». Не так просто, разумеется. За заботу и помощь М. уговорил Галину Николаевну подписать договор дарения, по которому квартира переходит его дочери. Своей заботой супруги М. пенсионерку не утомляли, а затем и вовсе исчезли из поля зрения. Галина Николаевна продолжала жить в своей однокомнатной квартире, пока в прошлом году к ней не заявился незнакомый мужчина с требованием освободить жилплощадь. Оказывается, в 2005 году М. без ведома Галины Николаевны продали ему квартиру.

Вряд ли Галине Николаевне удалось бы отстоять свою квартиру, известно немало случаев, когда, оказавшись в такой ситуации, старики были выброшены на улицу. Возможно, подобный исход был бы и здесь, если бы не помощь молодежных организаций. Бедой Звягинцевой прониклась дочь ее знакомой Вера Пронькина, руководитель молодежного ресурсного центра «Город новых идей», затем к делу подключились молодые юристы общественной организации «Ассоль». Во многом благодаря профессиональной работе Татьяны Кирьяновой, которая, защищая Галину Звягинцеву, присутствовала на всех судебных заседаниях, дело было выиграно. 8 августа решением суда Кировского района договор дарения квартиры был признан недействительным.

В защиту пенсионерки, а заодно с целью обратить внимание властей и общественности на проблемы квартирных афер, жертвами которых все чаще становятся старики, активистами центра «Город новых идей» и молодыми юристами организации «Правовой советник» был проведен пикет у здания суда. «Главным аргументом, позволившим выиграть дело, стали результаты судебно-медицинской экспертизы. При заключении договора дарения Галина Николаевна была в тяжелом психологическом состоянии: в течение года она похоронила двух своих самых близких людей — мать и брата. Ее доверчивость и сыграла на руку М., — говорит Вера Пронькина. — Занявшись этой проблемой, мы убедились, что с подобным горем до суда доходит не больше 10 процентов стариков, а выигрывают их единицы. Для этого у них нет ни специальных знаний, ни средств».

Мало кто из пожилых людей может самостоятельно написать исковое заявление — по ставкам адвокатов это одна тысяча рублей, представительство в одном судебном заседании оценивается от 6 до 30 тысяч рублей (по делу Звягинцевой их было 6), судебно-медицинская экспертиза — от 7 до 15 тысяч рублей. В числе дел молодежной организации «Правовой советник» есть дело, за ведение которого в случае положительного результата адвокат затребовал половину стоимости квартиры.

— Психически больной человек был похищен злоумышленниками и несколько месяцев содержался в подвале, — рассказывает юрист «Правового советника» Михаил Маскалев. — В итоге он подписал доверенность на продажу своей квартиры, которая затем была заверена нотариусом — лицом, в чьих обязанностях устанавливать право и дееспособность человека. Затем квартира дважды перепродавалась. Расследование милиции, начатое по заявлению опекунов больного человека, тянется уже два года. В данное время оно приостановлено по статье 208 ч.1, п.1 УПК РФ — «за отсутствием лица, подлежащего привлечению к уголовной ответственности».

Очередная история — с инвалидом, участником Великой Отечественной войны Денисом Седовым (имя изменено — дело родственное). Под давлением родственников он подписал дарственную на квартиру на имя своего внука. Внучок вселился в квартиру, и тут началось — пьяные дебоши, врезание новых замков, пока дедушки не было дома. Однажды, по словам ветерана, даже пытался задушить его подушкой. Никаких обращений в милицию по этому поводу не было, и совершенно зря. Покушение одаряемого на дарителя и его родственников по закону является основанием для отмены договора дарения.

Семидесятилетний Сергей Спиридонович Егоров пострадал, заключив договор пожизненной ренты. Его благодетель обязывался платить за пенсионера все коммунальные платежи, плюс выплачивать ежемесячно пособие в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Егоров ждал, что это будет 2200 рублей: МРОТ в то время составлял 1100 рублей. Можете представить его возмущение, когда вместо ожидаемой суммы он получил… 200 рублей. Просто при подписании договора пенсионеру никто не объяснил, что для гражданско-правовых договоров минимальный размер оплаты труда определен в 100 рублей.

— Как юрист могу квалифицировать, что, с юридической точки зрения, договор составлен абсолютно правильно, оспорить его невозможно. Другая сложность «квартирных дел» — в трудности доказать, что, заключая договор, пожилой человек не сознавал его юридических последствий, испытывал давление, находился в состоянии, не позволяющем ему адекватно оценивать ситуацию, — говорит Михаил Маскалев. — За такие дела адвокаты практически не берутся. Мы тоже не даем никаких гарантий.

Между тем число обращений обманутых стариков в молодежные организации юристов все увеличивается. Прослышав о помощи, оказанной Галине Звягинцевой, люди идут в «Город новых идей» и в «Правовой советник». К такому повороту здесь не готовы, поскольку с началом сентября сюда хлынет поток молодежи: организации создавались для помощи молодежи и молодым семьям. Сейчас молодые юристы готовят обращение к властям с предложением создать специализированный центр, который бы занимался имущественными вопросами.

Тамара Колдина, начальник управления социальной поддержки населения мэрии:

Гарант муниципальных договоров пожизненной ренты — мэр

— Положение о договорах пожизненной ренты утверждено городским Советом Новосибирска в 2001 году. Каждый год с пожилыми и одинокими людьми заключается от 20 до 40 договоров. На сегодняшний день действует 146 договоров, на основании которых граждане наряду с единовременной выплатой получают ежемесячные рентные выплаты и комплекс социальных услуг.

Обращаются к нам часто, в том числе и люди, получившие предложения от частных лиц и коммерческих фирм передать им за уход свою жилплощадь. Главная уловка, на которую их зазывают, — единовременное вознаграждение, иногда достигающее 100–150 тысяч, что для пенсионера, перешагнувшего семидесятилетний рубеж (договоры чаще всего заключаются в этом возрасте), очень большая сумма. Единовременные выплаты муниципалитета значительно скромней: 18 тысяч при наличии однокомнатной квартиры, 21 — при двухкомнатной и 24 тысячи для владельцев трехкомнатных квартир. Ежемесячные рентные платежи зависят от качества жилья — его возраста, удаленности от центра, этажа и т.д. В среднем это 1321 рубль. Эти суммы решением горсовета ежегодно индексируются на величину инфляции.

Однако вместе с рентными платежами общая сумма услуг, получаемых гражданами, заключившими договоры пожизненной ренты, составляет в среднем 40–50 тысяч рублей в год. В комплекс социальных услуг входят стопроцентная оплата коммунальных услуг и ремонт квартиры раз в пять лет. Только в этом году на ремонт квартир выделено 1,2 млн рублей. Помимо этого оказывается адресная социальная помощь: ремонт бытовой техники, систем электро-, тепло- и водоснабжения, оплата лекарств, зубопротезирования, дорогостоящего медицинского обследования и лечения, вплоть до операций по аортокоронарному шунтированию сердца — такая была сделана одному из наших подопечных в этом году. Комиссия рассматривает любые просьбы, и отказов до сих пор не было — касаются ли просьбы починки телевизора, установки телефона, домофона, остекления лоджии или поездки к родственникам. Обслуживающие пожилых людей социальные работники покупают продукты, лекарства, занимаются уборкой квартир и всем остальным по необходимости, а в случае болезни оказывается круглосуточный уход.

Добавлю и о печальном, жизнь, к сожалению, конечна. Когда приближается этот момент, мы берем у своих подопечных завещание — где и как они хотят быть похороненными. Оплату всех ритуальных услуг, вплоть до организации поминок, мэрия берет на себя, осуществляется уход за могилой. За шесть лет в последний путь мы проводили 18 наших подопечных, людей очень преклонного возраста. Надеемся, наша помощь облегчила и скрасила их дни.

Мэр всегда подчеркивает: «Цель мэрии — не получить квартиру, а поддержать одинокого больного человека». Владимир Городецкий лично подписывает все договоры пожизненной ренты и является гарантом их исполнения. Ежегодно расширяется круг людей, с которыми заключаются договоры пожизненной ренты. С недавних пор в их число включены и владельцы комнат. Снижен и возрастной ценз. С тяжелобольными людьми договор пожизненной ренты может быть заключен и в 50 лет. Желающим заключить такой договор следует обратиться в отдел социальной поддержки районной администрации, где для этого выделен специальный сотрудник, который все объяснит, даст копии всех нужных документов.

Для выяснения всех тонкостей договора претенденты общаются с нотариусом, социальными работниками. В комиссию под руководством заместителя мэра, которая дает заключение о возможности подписания договора, в обязательном порядке входят медики. Их оценка состояния здоровья человека необходима, чтобы спрогнозировать, какая медицинская помощь ему потребуется. В бюджет закладываются и эти расходы.

Кстати сказать, в отличие от договоров с фирмами и частными лицами, которые могут быть расторгнуты только через суд, для расторжения договоров пожизненной ренты с муниципалитетом нужно лишь написать заявление и вернуть единовременное пособие и рентные платежи.

Как не попасться в «квартирную ловушку»

Не удивляйтесь, если в вашу дверь скоро позвонят молодые люди и вручат вам буклет о том, как не попасть в «квартирную ловушку». В буклете, подготовленном юристами ресурсного центра «Город новых идей» в рамках проекта «Правовой советник» и членами областной коллегии адвокатов, рассказывается о договорах купли-продажи, дарения, пожизненной ренты. Тем, кто собирается поменять квартиру на обеспеченную старость, советы не помешают.

  • В первую очередь, основательно взвесьте свой шаг. Не верьте на слово рекламным обещаниям различных фирм, не доверяйтесь незнакомым людям. Впрочем, и предложения знакомых тоже требуется основательно взвесить.

  • Договор дарения — не самый лучший вариант. Если по договору дарения квартира сразу переходит к одаряемому, то по завещанию или договору пожизненной ренты только после смерти владельца квартиры. К тому же завещание можно и поменять, если с человеком, которому вы завещаете квартиру, ухудшились отношения.

  • При заключении договора пожизненной ренты в договоре следует подробно прописать все условия, вплоть до индексации ежемесячной суммы выплаты, медицинской помощи и ремонта квартиры — как часто вы хотели бы его делать и что ремонтировать конкретно.

  • Не спешите. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Например, в мэрии, где есть бесплатная юридическая служба. Пусть вам подробно объяснят каждый пункт договора и их последствия.

    Телефоны юридической службы мэрии: 227–40–40; 227–40–95


    Поделиться:
    Копировать