Как помочь ТСЖ?

«Круглый стол» по вопросу о передаче управления муниципальными многоквартирными домами товариществам собственников жилья выявил немало проблем

По информации, предоставленной «Вечерке» директором Центра ТСЖ Светланой Суворовой, в нашем городе на данный момент создано и действуют порядка 800 ТСЖ, ЖСК, ЖК, иных специализированных кооперативов.

Фото Владимира ПОЛЯКОВА

Первые ЖСК в Новосибирске появились еще в 1962 году — их тогда было семь. В период до 1988 года было создано уже 199 ЖСК и появились первые два ТСЖ в Кировском районе. Резкий рост создания ТСЖ произошел с 1998 года — появилось сразу 25 новых товариществ, в 2001 — 44, в 2002 — 47. В качестве способа управления жители 108 многоквартирных домов выбрали ТСЖ. Так что в настоящее время в нашем городе 12 процентов многоквартирных домов управляются товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами.

Однако проблем, возникающих у горожан при создании ТСЖ и их функционировании, возникает немало. Например, для проведения общего собрания собственников необходима информация об общей площади многоквартирного дома и составе муниципальной собственности в многоквартирном доме. Без этих данных невозможно провести собрание. Но администрации районов предоставляют такую информацию с задержкой, неполно или искаженно. Кроме того, инициаторы проведения собрания вынуждены самостоятельно нести материальные расходы по подготовке и проведению собрания, по совершению регистрационных действий. И в этих вопросах им действительно нужна финансовая поддержка властей. Помимо этого, в 2006 году изменился порядок регистрации некоммерческих организаций, и эта процедура удлинилась с 5 до 22 рабочих дней. Другая сложность — это передача многоквартирного дома в управление ТСЖ. Проблема в том, что передающая сторона не имеет необходимой документации на дом, затягивает процедуру передачи дома в управление, а в состав комиссии по техническому осмотру состояния общего имущества МКД не включается уполномоченный представитель ТСЖ.

Все эти и ряд других вопросов стали предметом обсуждения на заседании «круглого стола» с участием представителей администраций районов, департамента ЖКХ и энергетики, ТСЖ, депутатов Новосибирского областного и городского Советов. Как отмечали выступающие, при всех достоинствах ТСЖ — контроль над финансовыми средствами, самостоятельное планирование работ по содержанию дома и выбор исполнителей, возможность получать доходы от использования общего имущества, — процесс создания ТСЖ идет в Новосибирске слабо. В частности, заместитель начальника департамента ЖКХ и энергетики Николай Малай, заметил: «Мы должны обеспечить нормальные условия жизнедеятельности населения. А это можно сделать только при условии профессионального управления. Прошлым летом по специальности «управдом« прошли обучение и получили сертификат государственного образца более 470 человек. При этом в Новосибирске организовано только 120 новых ТСЖ, и всего 92 человека в дальнейшем взяли на себя управление товариществом».

По мнению Николая Малая, на это есть свои причины. Во-первых, нерешительность собственников помещений в многоквартирных домах в реализации своего права. Управляющие организации в данной ситуации оказались более адаптированы к работе: у них сохранился профессиональный кадровый состав и появился стимул качественно выполнять свою работу. Во-вторых, отсутствие интереса собственника к управлению и нежелание брать на себя ответственность за обслуживание жилфонда. В свою очередь, представители ТСЖ предложили выделять бюджетные средства на организацию ТСЖ, принять документ, регламентирующий порядок восстановления утерянных или устаревших документов на дом за счёт бюджетных средств, а также предусмотреть финансирование ремонта всех жилых домов, имеющих такую форму управления, как товарищество собственников жилья. Такие льготы и преференции широко практикуются в других городах России, в частности в Казани, Белгороде, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, где число ТСЖ на порядок выше чем в Новосибирске. Высказанные мнения и замечания войдут в планы заседаний депутатских комиссий и комитетов, в ходе которых будут выработаны конкретные шаги по оздоровлению ситуации.