Эта проблема касается тысяч жителей Новосибирска
Члены комиссии по бюджету и налоговой политике Новосибирского городского Совета рассмотрели вопрос о проведении дополнительного технического освидетельствования жилого фонда.
Чем старее дом — тем меньше налог
Фото Владимира ПОЛЯКОВАКак сообщает пресс-служба горсовета, вопрос был внесён в комиссию депутатом Ренатом Сулеймановым в связи с обращением одной из избирательниц. Однако, как выяснилось в ходе обсуждения, проблема касается тысяч новосибирцев.
Согласно Жилищному кодексу РФ, проверка технического состояния жилых домов должна проводиться не реже одного раза в пять лет. На сегодня в Новосибирске, по данным, которые приводит пресс-служба городского Совета, только 8 процентов жилья соответствует этим требованиям, остальные же 92 процента домов проходили такую проверку более пяти лет назад. Раньше столь большой процент не обследованных вовремя домов объяснялся отсутствием бюджетных средств. По приблизительным подсчётам, на инвентаризацию всего жилого фонда требовалось около 330 млн рублей. Действующее же законодательство не обязывает органы местного самоуправления проводить инвентаризацию жилья. Новый Жилищный кодекс РФ определяет, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут… собственники жилья. Именно они вопрос о проведении инвентаризации могут решить на общем собрании, самостоятельно финансируя проверку технического состояния собственного дома.
Возникает резонный вопрос: а зачем она, собственно, нужна, эта инвентаризация? Беспокойство горожан обусловлено тем, что сумма налога на имущество, выплачиваемая ими, зависит от восстановительной стоимости жилья. К восстановительной стоимости применяется повышающий коэффициент, утверждаемый ежегодно органами местного самоуправления, причём из этой суммы вычитается процент физического износа дома. Таким образом, повышающий коэффициент утверждается в соответствии с настоящим временем, а процент износа жилья остается таким же, как при последней проверке технического состояния дома. Например, существуют дома, проверка которых последний раз проводилась более 15 лет назад. Соответственно, налог на имущество жители таких домов платят исходя из той, явно завышенной оценки имущества.
Кстати, как нам сообщили в городском Центре ТСЖ, инвентаризация стандартной 6-подъездной пятиэтажки в настоящее время стоит порядка 80 тыс. рублей, а оценка 11-подъездной девятиэтажки тянет уже на 270 тыс. рублей. Получается, что для собственников жилья удовольствие это дорогое. Хотя, если разбросать эти тысячи рублей на собственников квартир, то получается не так уж много. Но! Если не делать переоценку дома, сколько каждый гражданин переплатит налогов на имущество?
По мнению Рената Сулейманова, которое он высказал в разговоре с корреспондентом «ВН», проблема инвентаризации касается тысяч новосибирцев, которые из-за некорректной оценки домов налог платят существенно выше. Проблема еще более усугубится, когда налог на имущество будет исчисляться исходя из рыночной стоимости жилья, а не как сейчас, согласно оценке БТИ. «По моей инициативе для проработки этого вопроса создана рабочая группа», — сказал в заключение депутат.
