Опубликованное в "Вечернем Новосибирске" сообщение о том, что новосибирские инвентаризаторы предлагают реальный способ уточнения налога на недвижимость, вызвало у читателей живой интерес. Спрашивают: нельзя ли поподробнее? Мы обратились к руководителю ОГУП «Техцентр НСО» Сергею АЛТУХОВУ, чтобы он обо всем рассказал нашим читателям.
Фото Владимира ПОЛЯКОВА— Сергей Игоревич, положим, человек получил по почте бумагу о том, что он должен заплатить налог на недвижимость. Мы никогда раньше не получали подобных документов, а тут на тебе: должен платить за дом, за гараж, за дачу! Наверное, у многих возникает вопрос: с какой стати? Ведь строил сам, никто не помогал, почему теперь должен
Во всяком случае, примерно так рассуждают многие владельцы недвижимости. Да и цифры в налоговом уведомлении иногда людей шокируют. Есть жалобы на то, что сумма налога начисляется никому не понятным способом…
— Ну, что тут сказать? Есть вещи обсуждаемые, а есть — необсуждаемые. К числу последних, например, относится вопрос: почему я должен платить налог на свое недвижимое имущество? Ответ здесь один: потому что Россия признала международные нормы права на частную собственность. Есть право на частную собственность — есть и обязанность платить налог за нее. Причем больше платит тот, у кого собственность стоит дороже.
— Если я вас правильно понял, за ухоженный дом надо платить больше чем за тот, что ни разу не ремонтировался?
— Именно так. Налоги — это социальная политика государства, которая во всем мире действует по одному принципу: если ты умеешь жить хорошо, поделись с тем, у кого это не получается. Кстати, налоги на недвижимость собираются, в основном, в местные, а не в федеральные бюджеты. Так что денежки уходят, как правило, на благоустройство территории нашей с вами жизнедеятельности.
— Хорошо. Допустим, налогоплательщик согласен платить налог за нажитое добро, но его не устраивает сумма налога. Что ему делать?
— В налоговом уведомлении, которое мы получаем на руки, к сожалению, не сообщается вся раскладка. Только пять пунктов: стоимость вашего объекта, какую долю собственности в нем вы имеете, ставка налогообложения, сумма налога и еще адрес. На основе столь лаконичной информации выводов не сделать.
Поэтому, в случае несогласия с суммой налогообложения, я бы советовал обратиться в налоговую инспекцию. Вам надо посмотреть на ту инвентаризационную справку, на основании которой налоговики вычислили сумму вашего налога. Имеете право!
Вдруг в описании вашей недвижимости есть ошибка? Одна цифра — и стоимость вашего строения может измениться радикально.
— Если несоответствия обнаружены, что делать дальше?
— Надо с письменным заявлением идти в ближайший отдел ОГУП «Техцентр НСО». Если это просто ошибка или описка, то вам в течение месяца бесплатно оформят новую справку и сами направят ее в налоговую инспекцию. Но если выявленные вами данные в техпаспорте являются следствием реальных изменений, которые произошли с вашей недвижимостью, то пенять не на кого. В этом случае обновление техпаспорта вашего объекта будет осуществлено на обычных условиях платной услуги.
— Какие изменения вы имеете в виду?
— Скажем, если со времени последней инвентаризации прошло много лет и ваше строение состарилось, износилось. Изменилось состояние стен, перекрытий. Или, к примеру, вы сами
— А бывает так, что после контрольной инвентаризации сумма налога не уменьшилась, а наоборот, увеличилась?
— Конечно, бывало. Допустим, вы обнаружили, что в техпаспорте вашего дома ошибочно указана лишняя перегородка. Вы приглашаете инвентаризатора (он обязан все увидеть своими глазами), но при этом упускаете из виду, что ваш дом только что получил капитальный ремонт или к нему сделана пристройка. Инвентаризатор не имеет права рассуждать, он обязан фиксировать увиденные изменения в техпаспорте строения, а это значит, что в налоговые органы поступит новая справка, где ошибка устранена, но указана и новая инвентаризационная стоимость вашего дома. После ремонта он стал дороже! Соответственно, вырастет и сумма налога.
— Отсюда вывод: не приглашайте инвентаризаторов после проведенного ремонта…
— Я бы сказал
— Порог — 500 тысяч?
— Да. Согласно действующему законодательству, ставка налога на недвижимость стоимостью в 500 тысяч рублей и выше может составлять до двух процентов. В то время как на недвижимость, оцененную меньше 500 тысяч рублей, — до 0,3%.
— Наверное, надо пояснить, что такое «ставка налога» и что такое «инвентаризационная стоимость»?
— В налоговом уведомлении всегда указывается ставка налога в процентах — это ежегодно устанавливаемая местными депутатами доля ваших налоговых отчислений от суммарной инвентаризационной стоимости вашей недвижимости. Федеральный закон устанавливает верхний и нижний пределы, а местные депутаты называют конкретную цифру: например, 0,3 процента или 1,5 процента от инвентаризационной стоимости вашей недвижимости. При этом не следует забывать, что инвентаризационная стоимость — это не рыночная стоимость, и никакого отношения к уровню ваших доходов, равно как и расходов по ее содержанию, не имеет. Инвентаризационная стоимость рассчитывается из нормативной стоимости работ и материалов для возведения данного объекта минус его износ и коэффициент, учитывающий удаленность объекта от областного центра.
— Вообще говоря, непосвященному довольно трудно разобраться в этих нюансах. К какому закону вы бы отослали нашего читателя, чтобы он смог самостоятельно разобраться в столь важном для каждого собственника вопросе?
— К сожалению, здесь я вынужден развести руками. Такого закона еще нет… Вся деятельность оценки и инвентаризации в России покоится, главным образом, на постановлениях правительства и приказах — таких документов набирается около десятка, и работа с ними требует хорошей профессиональной подготовки. Чтобы преодолеть эту проблему, мы сейчас готовим к изданию небольшую массовую брошюру, в которой популярно, шаг за шагом, описываются права и обязанности собственника, показываются все подводные камни, которые его могут поджидать в деле управления недвижимостью.
Примерно через месяц каждый сможет получить эту брошюру в любом отделе ОГУП «Техцентр НСО», и, надеюсь, это поможет собственникам Новосибирска и Новосибирской области избежать ненужных ошибок.
