А его инвесторы до своих квартир?
Ломать не строить
Фото Сергея ПЕРМИНА
Очередной этап освоения площадки,
Появившееся в Новосибирске представительство «Социальной инициативы и К0» предложило горожанам заманчивые и гибкие условия инвестирования. На начальном этапе в 2003 году квадратный метр стоил 8 тыс. рублей это при полной оплате стоимости квартиры. Можно было заплатить и 70 процентов из расчета 9 тыс. рублей за «квадрат», а оставшиеся 30 процентов выплатить в рассрочку, или с условием той же рассрочки внести первоначальный взнос в размере 50 процентов и цены квадратного метра в 10 тыс. рублей. В конце
Теперь у проекта другие характеристики максимальное в Новосибирске число обманутых соинвесторов строительства (после краха «СИ» их было 370) и самая «богатая», полная неожиданностей история. Когда стало очевидно, что надежд на «Социальную инициативу» уже нет, переговоры о передаче площадки под застройку с властями вел «Деловой клуб строителей», организация, объединяющая ряд серьезных и хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний города. Однако городские власти нашли другой вариант. Сначала был заключен договор о переуступке прав на застройку участка от «СИ« новорожденному ООО
«Мы теперь самарские»
Так говорят сегодня соинвесторы Берегового, оказавшиеся без квартир и денег. Как убеждены в инициативной группе,
Наш дом мог быть построен, говорит член инициативной группы Людмила Шевардина. По крайней мере, такой вывод можно сделать по материалам уголовного дела, возбужденного в отношении руководства «Социальной инициативы». Так оно или нет, решит суд, но руководитель Новосибирского филиала «СИ» Е. В. Васильев заявил во время следствия, что на начальном этапе существовала договоренность с мэрией о канализовании первых сдаточных объектов в существующую систему канализации по улице Большевистской. Однако в 2004 году руководство мэрии выдвинуло требование о строительстве системы канализации в полном объеме к моменту сдачи первого объекта нашего дома. Похожая ситуация произошла и с системой энергообеспечения. На начальном этапе, по словам Васильева, выполнение технических условий «Новосибирскэнерго» по подключению объектов микрорайона к тепловым и электрическим системам города оценивалось суммой порядка 100 млн рублей. Затем «Новосибирскэнерго» отказалось выдавать предложенные им же ранее техусловия, и «СИ» вынуждено было принять решение о строительстве энергоблока. Поэтому и деньги, которые были заплачены соинвесторами, ушли не на строительство дома, а на строительство канализационного коллектора и приобретение энергоблока.
У злосчастного дома N 8, который должен быть этим первым сдаточным объектом, заложен только фундамент и построен цокольный этаж. Покупатели квартир давно уже не ходят на стройплощадку взглянуть, как поднимается «их дом». Теперь они ходят на собрания, организуемые мэрией, выясняют отношения с застройщиком. По трехстороннему соглашению между мэрией, «СИ« и ООО
Представители «Самарского делового мира» объявили нам, что достраивать дом экономически неэффективно, говорит Евгений Якобсон. По их словам, 50 процентов площадей дома не являются жилыми. По нашим расчетам, нежилых площадей примерно
Выход там же, где вход
Во время акции протеста в конце февраля участники инициативной группы соорудили из картонных коробок подобие квартиры их шанс получить, наконец, жилье настолько же хлипок. И картонную стену, символизирующую преграду между инвесторами и властями. Реальный путь, чтобы люди могли получить жилье, считают инвесторы, есть. Нет только желания его услышать. 28 семьям, относящимся к категории малообеспеченных, «СДМ» намерен предоставить кредиты под минимальный процент, чтобы, сделав необходимую доплату, люди могли приобрести квартиры в доме, который компания собирается строить. «Только из каких средств мы будем возвращать эти кредиты?!» возмущаются «облагодетельствованные» семьи. Ряду инвесторов застройщик предложил возвращать деньги по договорам
По убеждению инвесторов, выход из ситуации есть. Застройку жилмассива нужно рассматривать в комплексе, а не как решение проблем одного дома, как, собственно, и планировалось в начале освоения площадки. Компенсировать средства на достройку дома можно стоимостью метров во всем микрорайоне: коллектор и энергоблок, строившиеся на средства инвесторов «СИ», строились для всего жилмассива и подорожали за эти годы вместе со всей недвижимостью. Мэрия лишь должна дать застройщику гарантии, что именно он будет застраивать весь микрорайон. А еще лучше, считают инвесторы, отказаться мэрии от своей доли, которая по контракту, заключенному в свое время с «СИ», составляет 27 процентов всех площадей. Одно это решило бы все проблемы обманутых инвесторов. Часть их могла бы удовлетвориться возвратом средств. Даже если проиндексировать выплаченные суммы из расчета 25 процентов годовых, застройщик все равно будет с прибылью: средняя стоимость «квадрата» в подобных кирпичных домах сегодня больше 40 тыс. рублей.
Но, оказывается, застройщику иногда выгоднее сломать уже построенное, чтобы начать с «чистого листа» и новых вложений инвесторов. В плане мероприятий по строительству «Берегового» и работе с дольщиками, подписанном мэрией, уже заложен пункт об уступке части земельного участка в 3 га под строительство нового дома и подготовке для него проектной документации. Среди мероприятий есть и еще один небезынтересный момент о переоформлении первой линии проекта застройки жилмассива с изменением целевого назначения. Так что, видимо, и самому «Береговому» суждено измениться.